Решение по делу № 2-3909/2023 от 20.11.2023 - о признании права собственности в порядке наследования, сохранении самовольно произведённого переустройства в жилом помещении.

Дело №

27RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителей истца ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика – администрации <адрес> – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к акционерному обществу «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой», администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, сохранении самовольно произведённого переустройства в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой», администрации <адрес>, с требованиями: Прекратить право собственности за АО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» на жилое помещение - комнату № в <адрес>, расположенном в переулке Шмаковском в городе Хабаровске. Включить в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - комнату № в <адрес>, расположенном в переулке Шмаковском в городе Хабаровске. Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - комнату № в <адрес>, расположенном в переулке Шмаковском в городе Хабаровске, в порядке наследования. Сохранить самовольно произведенное переустройство жилого помещения - комнаты № в <адрес>, расположенном в переулке Шмаковском в городе Хабаровске, в виде установке душевой кабины, мойки и унитаза в жилой комнате, подведение к ней труб горячей и холодной воды, канализации, а также перепланировку - выделение из площади жилой комнаты санузла путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком.

В обоснование указал, что он является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В связи с работой в жилищно-коммунальной конторе «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» ФИО1 в 2001 году было предоставлено жилое помещение № в здании, расположенном по адресу <адрес> которое на тот момент являлось общежитием. Помещение было предоставлено на основании ордера, который при вселении был сдан в паспортно-визовую службу <адрес> для регистрации по месту жительства. ФИО1 проживала в названном помещении до момента своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

После реорганизации треста в ОАО «Дальневосточный специализированый трест «Дальтрансстрой» общежитие, расположенное по адресу <адрес>, пер. Шмаковский, <адрес>, было включено в план приватизации и учтено при расчете уставного капитала ОАО «Дальневосточный специализированый трест «Дальтрансстрой».

Истец проживает в помещении №, расположенном в здании по адресу <адрес>, с 2001 года, имеет регистрацию по тому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ранее участия в приватизации не принимал.

На общежитие по адресу пер. Шмаковский, <адрес> на основании плана приватизации, утвержденного приказом Комитета по Управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности за ОАО « ДТС».

Однако переход права собственности от государства к ОАО «ДТС» противоречит статье 9 Закона Российской Федерации «Об основах жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на тот период, согласно которой при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в их полном хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления. В связи с несоблюдением данных норм законодательства общежитие по пер. Шмаковскому 11 в результате процедуры приватизации перешло из категории государственного жилищного фонда в категорию частного жилищного фонда, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано. Истец проживает в спорном жилом помещении с 2001 года, в паспорте истца содержатся сведения о регистрации по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждают факт проживания в спорном жилом помещении, в том числе и в течение шести месяцев с момента открытия наследства. Таким образом, требование в части признания за истцом права собственности на занимаемое им жилое помещение обосновано.

В помещении №, расположенном в здании по адресу <адрес>, пер. Шмаковский, <адрес>, произведена самовольная перепланировка, переустройство. Этот факт подтверждается выкопировкой из поэтажного плана дома, составленного до произведенной перепланировки и техническим паспортом после произведенной перепланировки. При этом самовольная перепланировка в жилом помещении проведена без согласования с соответствующим органом. Тот факт, что сохранение самовольной перепланировки по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается следующими доказательствами. Согласно заключению ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка: из площади жилой комнаты выделен санузел путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком.

Кроме того, в помещении произведено переустройство:

1. В санузле установлена душевая кабина. К душевой кабине выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации из подвала здания. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

2. В санузле установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации из подвала здания. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

3. В санузле установлен унитаз. К унитазу выполнен подвод труб холодной воды, канализации из подвала здания. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № 2720/<адрес> 2023 года вышеуказанное жилое помещение соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Таким образом, требование о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в результате произведенных работ по установке душевой кабины, мойки и унитаза является обоснованным, поскольку произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создают угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец, его представители заявленные требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика АО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой», третьего лица ТСЖ «Жемчужина» в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, были извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений истца и его представителей, в соответствии с распоряжением руководства «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» его матери ФИО1 в 2001 году было предоставлено жилое помещение № в здании, расположенном по адресу <адрес>, которое на тот момент являлось общежитием. Помещение было предоставлено на основании ордера, который при вселении был сдан в паспортно-визовую службу <адрес> для регистрации по месту жительства. ФИО1 проживала в названном помещении до момента своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ.

Истец проживает в помещении №, расположенном в здании по адресу <адрес> 2001 года, имеет регистрацию по тому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как установлено в ходе судебного заседания, и не опровергнуто ответчиком, между сторонами сложились жилищные правоотношения, истец занимает жилое помещение на основании разрешения прежнего собственника, на имя истца открыт лицевой счет, по которому он вносит платежи за пользование коммунальными услугами и наем жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт пользования и проживания истцом в жилом помещении состоящем из комнаты <адрес>.

Согласно свидетельствам о рождении, о смерти матерью истца является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерациям (далее ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Местом открытия наследства согласно с г. 1115 ГК РФ является последнее место жительства наследодателя (статья 20ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и но закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по нраву представления.

Согласно п.п.1, 2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные нрава и обязанности. Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Истцом, заявившим требования о признании за ним права собственности на спорную комнату в порядке наследования за матерью ФИО1, доказательств принадлежности ей спорной комнату не предоставил, как не предоставил и доказательств, что последней при жизни принимались меры для приватизации комнаты, принятии ее в свою собственность.

Также сообщаем, что правоспособность умершего прекращается в момент его смерти, соответственно нельзя признать право собственности за умершим после наступления его смерти, если до ее наступления такое право за ним признано не было.

Из пояснений истца следует, что наследственное имущество после ФИО1 не осталось, наследственное дело нотариусом не заводилось.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для включения спорной комнаты в наследственную массу ФИО1, признания за истцом права собственности на спорную комнату в порядке наследования.

Указанное не исключает права ФИО2 защитить свои жилищные права, в том числе путем обращения с иском в суд о призвании за ним права собственности по другим основаниям (в порядке приватизации и т.д.).

Поскольку суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на спорную комнату по заявленным основаниям, требования о прекращении права собственности за АО «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой» удовлетворению не подлежат.

Переходя к рассмотрению требований сохранить самовольно произведенное переустройство жилого помещения в виде установке душевой кабины, мойки и унитаза в жилой комнате, подведение к ней труб горячей и холодной воды, канализации, а также перепланировку - выделение из площади жилой комнаты санузла путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком, суд исходит из следующего.

В силу статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения нрав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, следует из материалов дела, пояснений истца, что ФИО2 из площади спорного помещения было выделено помещение объединенного санузла (помещение № согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ), в санузле установлены душевая кабина, мойка, унитаз с подводом труб холодного и горячего водоснабжения и водоотведения путём присоединения к общедомовым инженерным сетям, расположенным в подвале дома путём пробития плиты перекрытия между первым этажом и подвалом.

В соответствии с абз. 1, 2, ч.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к составу общего имущества МКД относится: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, а также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п.п. «д», ч. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг - собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. п. «д» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с п. 1.7.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Стороной истца доказательства наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на указанное выше переоборудование суду не предоставлено, ФИО2 в судебном заседании пояснил, что такого согласия он не получал.

Так же суду не предоставлено сведений о внесении изменений в лицевые счета истца сведений о пользовании услугой водоснабжения, водоотведения в связи с установкой в его комнате индивидуального санитарного узла, об оплате истцом указанных услуг.

Кроме того, для установки санитарного узла истцом произведена пробивка плиты пола. Повреждение плиты перекрытия может нарушить целостность и безопасность дома в целом. Доказательств обратному стороной истца не предоставлено.

Решений общего собрания жильцов по вопросам пробивки плиты перекрытия, подключения сани тарно-технического оборудования истца к общедомовым сетям водоснабжения и водоотведения не представлено.

Таким образом, произведенные работы по перепланировке жилого помещения не соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям, затрагивают интересы иных лиц.

По указанным причинам, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворению не подлежат, так как их безопасность не доказана.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к акционерному обществу «Дальневосточный специализированный трест «Дальтрансстрой», администрации <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Т.А.Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А.Цурикова