УИД 10RS0012-01-2023-000438-48 Дело № 2-292/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2023 года город Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,
При секретаре Чикулаевой И.В.,
С участием прокурора Ефимовой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
установил:
ФИО1 обратилась с иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец указывает, что на момент заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые не являются родственниками истца, в квартире не проживают, Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживания в нем с ними не заключалось.
ФИО1 считает, что у ответчика не возникает право пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика существенным образом ограничивает ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Питкярантского городского суда от 29 сентября 2023 года производство по гражданскому делу в отношении ответчика ФИО3 прекращено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16 июля 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, истцу принадлежит на праве собственности благоустроенное жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. Прежним собственником указанного жилого помещения являлся ответчик ФИО4
В спорном жилом помещении с 31.10.2007 зарегистрирован ответчик ФИО2
Фактически в спорной квартире ответчик ФИО2 не проживает, имеет постоянное место жительства за пределами Российской Федерации.
Из пункта 7.2 договора купли-продажи квартиры от 16 июля 2023 года усматривается, что продавец дает обязательство, что после проведения регистрации прав на недвижимое имущество на имя покупателя, зарегистрированные лица (продавец и его члены семьи – его родственники) в квартире, обязуются сняться с регистрационного учета в течение трех дней с даты проведения регистрации договора.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении в отсутствие законных на то оснований нарушает права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Учитывая, что судом установлены правовые основания для признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, а она в добровольном порядке не освобождает жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением.
Вместе с тем требование о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО4 по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат.
Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными как статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и иными способами, предусмотренными законом, что прямо указано в статье 12 Кодекса. Способ защиты, как снятие с регистрационного учета, законом не предусмотрен.
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 11.10.2021) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку суд признал ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, решать вопрос о снятии ее с регистрационного учета является излишним, поскольку регистрирующий орган обязан руководствоваться вышеуказанными Правилами.
По правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (ИНН №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Ю. Пуцыкина
Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 29.09.2023.