Дело № 2-565/2023 21 сентября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи: Карповой О.В.,
При секретаре: Парасичь А.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кировского района Санкт-Петербурга к ФИО2, Жилищному комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском и просит установить факт смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Ленинграда, зарегистрированной по адресу: <адрес>, при обстоятельствах, указанных в заключении эксперта С-Пб ГБУЗ «БСМЭ» от 26.05.2015 года № 3157-1.
Признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на бланке <адрес>, удостоверенную нотариусом ФИО3.
Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №ГЖО/120/40541 <адрес>.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – перехода права государственной собственности <адрес>, зарегистрированного от ДД.ММ.ГГГГ за номером № признав недействительным переход права собственности на <адрес>.
Восстановить право государственной собственности на <адрес>
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право государственной собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В 2021 году в связи с подготовкой ответа на обращение №ОБ-1321-1850/21 -0-1 ФИО4 истцу поступила информация о том, что несколько лет назад в спорной квартире был обнаружен труп с признаками разложения.
Согласно сведениям следственного отдела по Кировскому району Главного следственного управления Следственного комитета РФ по г. Санкт-Петербургу установлено, что в производстве находится уголовное дело №12102400006000102 по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении спорного жилого помещения.
Согласно выписке, полученной из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.06.2021 № 99/2020/343640972, спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО1 по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ГЖО/120/40541.
Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №ГЖО/0/31887 был подписан ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на бланке <адрес> за ФИО1
Данная доверенность была ДД.ММ.ГГГГ заверена нотариусом <адрес> Ленинградской области ФИО3 зарегистрирована в реестре: №-н/47-2021-5-136. Доверенным лицом являлась ФИО2, которая действовала в рамках полномочий, предоставленных ей ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на бланке <адрес>
На основании изложенного, также с учетом того, что правоспособность гражданина прекращается его смертью, ФИО1 не могла выразить волю на заключение сделки по передаче спорного жилого помещения в собственность граждан, так как на момент осуществления данных действий она умерла.
Соответственно, являются ничтожными доверенность от 27.01.2021 на бланке 78 АБ 434095, удостоверенная нотариусом Отражая О.Н., и сделка по передаче квартиры в собственность граждан от 04.06.2021 года № ГЖО/120/40541, как совершенные от имени умершего гражданина.
На основании изложенного, истец просил удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.
Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга в суд явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица С-Пб ГБУ «Горжилобмен» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо нотариус Отражая О.Н. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя администрации Кировского района Санкт-Петербурга, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдана доверенность на имя ФИО2 (ответчику по делу) на право быть представителем в администрациях муниципального образования Санкт-Петербурга по вопросам приватизации квартиры по адресу: <адрес> и на право представления интересов в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов без права продажи указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ по указанной доверенности от имени ФИО1 был заключен договор социального найма № в отношении спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, удостоверенной нотариусом Отражая О.Н., зарегистрированной в реестре за №-н/47-2021-5-136от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор передачи квартир в собственность граждан №ГЖО/0/31887.
22.06.2-21 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрирован на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №ГЖО/0/31887, переход права собственности на указанную выше квартиру на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ следственного отдела по Кировскому району ГСУ Следственного комитета РФ по Санкт-Петербургу возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.
Данным постановлением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Кировского района Санкт-Петербурга № ФИО1 было предоставлено жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>
В соответствии с данным распоряжением ФИО1 являлась ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры.
Администрацией Кировского района Санкт-Петербурга была предоставлена информация о том, что в ходе рассмотрения обращения ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>, последняя пояснила, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла в 2014 году.
В ходе проверки информации, предоставленной ФИО4, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в состоянии поздних гнилостных изменений был обнаружен труп неустановленной женщины. По данному факту в следственном отделе по Кировскому району ГСУ СК РФ был зарегистрирован материал проверки №, проведена проверка в порядке ст. ст. 144, 145 УПК РФ.
Опрошенная в ходе проверки по материалу № ФИО4 пояснила, что в <адрес> проживала соседка по имени Александра, которая была закрытой женщиной, ни с кем не общалась, в квартиру никого не пускала.
Согласно сведениям администрации Кировского района Санкт-Петербурга после обнаружения трупа неустановленной женщины, в связи с тем, что в квартире проживала одинокая гражданка и площадь относится к государственному жилому фонду, дверь в квартиру была заварена по периметру управляющей компанией.
Как указано в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ следственного отдела по Кировскому району ГСУ Следственного комитета РФ по Санкт-Петербургу, имеются достаточные основания полагать, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, обнаружен труп ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ в отдел вселения и регистрационного учета граждан С-Пб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» обратилась ФИО2, которая представила доверенность от ФИО1, на предоставление интересов по вопросам приватизации имущества – квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Постановлением о возбуждении уголовного дела установлено, что неустановленные лица, действуя умышленно, с целью незаконного приобретения права на чужое имущество, обратились от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в С-Пб ГБУ «Горжилобмен» для заключения договора приватизации квартиры по адресу: <адрес> в связи с чем, сотрудники С-Пб ГБУ «Горжилобмен», не осведомленные о намерениях неустановленных лиц, составили договор приватизации №ГЖО/0/31887, между С-Пб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО1, согласно которому последняя стала собственником квартиры по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах, на основании статей 17, части 2 статьи 168, статьи 169, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению требования администрации Кировского района Санкт-Петербурга о признании доверенности недействительной, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № ГЖО/120/40541, признании недействительным переход права собственности на квартиру и признании права государственной собственности на спорную квартиру, поскольку доверенность и указанные сделки были совершены в нарушение действующего законодательства от имени умершего лица.
Согласно ответу Комитета по делам ЗАГС Правительства Санкт-Петербурга посредством использования ФГИС «ЕГР ЗАГС» обнаружена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга, в отношении «неизвестной», дата смерти «май 2015 года», место смерти - «Россия, г. Санкт-Петербург, Кировский район», фамилия не указана, имя не указано, отчество не указано, пол - женский, документ, подтверждающий факт смерти; «медицинское свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Бюро судебно-медицинской экспертизы, Санкт-Петербург, <адрес>», выдано свидетельство: «серия 1V-AK № от ДД.ММ.ГГГГ».
В акте судебно-медицинского исследования трупа №/1 неизвестной женщины, составленного на основании направления следователя СО по Кировскому району ГСУ СК РФ по Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ, в помещении морга С-Пб ГБУЗ «БСМЭ», указано, что окончательное медицинское свидетельство о смерти серии 4014 № выдано ДД.ММ.ГГГГ года
На основании изложенного, в соответствии со статьями 69,70, 71, 73 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния» следует внести изменения в запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Красногвардейсского района Санкт-Петербурга в отношении «неизвестной», изменив фамилию умершей с «Неизвестная» на «Андреева», имя Александра, отчество Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Внести изменения в запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленную Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга в отношении «неизвестной», изменить фамилию умершей с «неизвестная» на «Андреева», имя с «—» на Александра, отчества с «—» на «Васильевна», дату рождения с «возраст на вид 80 лет» на «ДД.ММ.ГГГГ», место рождения с «—» на «Ленинград», последнее место жительства с «—» на «<адрес>
Признать недействительной доверенность, удостоверенную ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО3, зарегистрированную в реестре за № совершенную на бланке <адрес>
Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Применить последствия недействительности ничтожной сделки – перехода права государственной собственности <адрес>, лит.А по <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером <адрес> признав недействительным переход права собственности на <адрес>, лит.А по <адрес>.
Признать право государственной собственности на <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.
Судья: Карпова О.В.