Дело № 2-32/2023

УИД 27RS0002-01-2022-002213-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Пасека П.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО3 ФИО6, ФИО3 ФИО7 о возложении обязанности привести стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние, обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Берег» обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности привести стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние, обеспечить доступ к общедомовому имуществу. В обоснование исковых требований указали, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> г. Хабаровска. Ответчики являются сособственниками <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. В период с ДАТА по ДАТА в квартире ответчиков произошло три аварийных ситуации на стояке горячего водоснабжения, о чем имеются записи в журнале заявок ТСЖ. В ходе визуального осмотра места аварии установлено, что произведено вмешательство в систему горячего водоснабжения общедомового имущества (стояк ГВС), произведена замена стальных водогазопроводных труб стояков горячего водоснабжения на полипропиленовые трубы, с изменением конфигурации, увеличением протяженности труб. Трубы заделаны кафелем, доступ к инженерным коммуникациям, предназначенным к обслуживанию более одного помещения в жилом доме невозможен. В связи с тем, что ответчики самовольно произвели переоборудование общедомового имущества, переоборудование общедомового имущества нарушает работу инженерной системы горячего водоснабжения, ухудшая условия эксплуатации и проживания, создает угрозу безопасной жизнедеятельности отдельных граждан дома, просили суд возложить на ответчиков обязанность привести стояк горячего водоснабжения, обслуживающий несколько квартир в МКД, в первоначальное проектное положение (до переустройства), обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение ответчиков.

Определением суда от 16.11.2022г. по делу назначено проведение судебной строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено ООО «Строй-ДВ». Судебная экспертиза назначена для определения соответствия выполненных работ по переоборудованию общедомового стояка горячего водоснабжения в <адрес> г. Хабаровска, требованиям нормативных документов, а также установления, создает ли угрозу безопасной жизнедеятельности для граждан, проживающих в <адрес> г. Хабаровска, выполненные работы по переоборудованию общедомового стояка горячего водоснабжения в <адрес> г. Хабаровска.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, поскольку ответчики до настоящего времени препятствуют доступу истца к общедомовому имуществу – стояку горячего водоснабжения, проходящего через квартиру истцов и обслуживающего несколько квартир в доме. Ответчики не допустили представителя истца в квартиру при её обследовании экспертом. Ответчиками не представлено доказательств, что работы на стояку горячего водоснабжения проведены не ими, сведений о том, что они были выполнены предыдущими собственниками квартиры у истца тоже нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Квартиру с переоборудованным общедомовым стояком горячего водоснабжения они с супругой приобрели уже в таком состоянии. Считает, что переоборудование стояка произведено предыдущим собственником не без участия ТСЖ «Берег», поэтому требования привести все в первоначальное состояние заявлены к нему незаконно. Они со своей стороны предприняли действия для узаконивания перепланировки и переустройства в квартире, о чем имеется решение суда, вступившее в законную силу. ТСЖ «Берег» должно привести все в первоначальное состояние за свой счет. Доступ к стояку в их квартире имеется, при необходимости панели можно снять.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещалась о дате и времени проведения судебного заседания в установленном порядке. Ранее исковые требования не признала, поддержав пояснения ответчика ФИО2

В судебном заседании допрошен ФИО8 который пояснил, что является сотрудником ООО «Строй-ДВ», им составлено заключение эксперта от 12.01.2023г., выполненное на основании определения суда от 16.11.2022г. В рамках проведения экспертизы им осмотрена система горячего водоснабжения <адрес> г. Хабаровска, а также квартира ответчиков. Представителя истца в квартиру ответчики не допустили. При этом детально обследование конструкций исполнения трубопроводов горячей воды в санитарных узлах на 5 и 6 этажах квартиры ответчиков не производилось. На момент осмотра в санитарных узлах 5 и 6 этажей квартиры ответчиков выполнены работы по замене полимерных труб на стальные в системе горячего водоснабжения(общедомовой стояк горячей воды). Выполненные работы не нарушают требований действующего законодательства, повышают эксплуатационную надежность системы горячего водоснабжения, предотвращают протечки воды, не создают угрозу безопасности жизнедеятельности жильцов соседних квартир многоквартирного дома.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно разъяснениям в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021), правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других сособственников.

Согласно Уставу, утвержденному решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Хабаровск, <адрес>, ТСЖ «Берег» создано по инициативе собственников помещений указанного многоквартирного дома, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно сообщению ТСЖ «Берег» от 30.09.2022г., предоставить выписку из плана технической документации расположения прокладки стояков горячего водоснабжения от застройщика <адрес> г. Хабаровска не представляется возможным, так как при передаче дома в управление ТСЖ «Берег» предыдущей управляющей организацией МУП г. Хабаровска «Служба заказчика по ЖКУ» предоставлен только технический паспорт МКД.

Согласно акту осмотра Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом от 13.07.2022г. установлено, что план <адрес> г. Хабаровска соответствует техническому паспорту от 15.07.2016г., перепланировка признана законной на основании решения суда от 03.06.2022г.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.06.2022г. жилое помещение – <адрес> г. Хабаровска (собственники ФИО4, ФИО2) сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорт от 15.07.2016г., общей площадью 93,4 кв.м., жилой площадью 59,5 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Строй-ДВ» от 12.01.2023г., в санитарных узлах 5 и 6 этажей квартиры ответчиков выполнены работы по замене полимерных труб на стальные в системе горячего водоснабжения(общедомовой стояк горячей воды). Выполненные работы не нарушают требований действующего законодательства, повышают эксплуатационную надежность системы горячего водоснабжения, предотвращают протечки воды, не создают угрозу безопасности жизнедеятельности жильцов соседних квартир многоквартирного дома.

Согласно комиссионному акту ТСЖ «Берег» от 11.02.2023г., в соответствии с техническим паспортом от 12.07.2006г. многоквартирного <адрес> г. Хабаровска, в <адрес> произведена незаконная перепланировка помещений № (кухня), № (санузел), № (санузел), № (кладовая), в ходе которой затронуто общедомовое имущество. Были заменены стальные водогазопроводные трубы стояка горячего и холодного водоснабжения на полипропиленовые трубы, с изменением схемы расположения труб, и заделаны кафельной плиткой, доступ к инженерным коммуникациям стал невозможен. Собственник <адрес> от подписи в акте отказался.

В уведомлении ТСЖ «Берег» от 14.02.2022г. ответчикам предоставлен срок один месяц для выполнения работ по приведению инженерных систем стояка горячего и холодного водоснабжения в прежнее состояние, соответствующее требованиям СНиП и проекту.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что через принадлежащую ответчикам на праве собственности <адрес> г. Хабаровска, проходит общедомовой стояк горячего водоснабжения, обслуживающий несколько квартир в многоквартирном жилом доме, который подлежит квалификации как общедомовое имущество, воспрепятствование в доступе к которому не допускается. С учетом установления факта, что представители истца не имеют доступа в квартиру ответчиков, следовательно, к указанному общедомовому имуществу, содержание которого в надлежащем состоянии является обязанностью истца, требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению. Доводы ответчиков о том, что с их стороны никаких препятствий истцу не чинится, своего подтверждения не нашли.

При этом суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности привести стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние, поскольку по результатам назначенной судом экспертизы установлено, что выполненные работы не нарушают требований действующего законодательства, повышают эксплуатационную надежность системы горячего водоснабжения, предотвращают протечки воды, не создают угрозу безопасности жизнедеятельности жильцов соседних квартир многоквартирного дома. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что работы выполнены непосредственно ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 о возложении обязанности привести стояк горячего водоснабжения в первоначальное состояние, обеспечить доступ к общедомовому имуществу удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу и общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение – <адрес> г. Хабаровска.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 27.02.2023г.

Судья О.В. Степенко

Копия верна, судья О.В. Степенко