Дело № 2 – 296/2022
УИД:№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года с. Здвинск
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Пахомова И.В.,
при секретаре Захарове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15 А.ёмовне об установлении и устранении реестровой ошибки в местоположении границы учтенного земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Здвинского сельсовета <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15 А.ёмовне об установлении и устранении реестровой ошибки в местоположении границы учтенного земельного участка.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Для уточнения границ земельного участка и фактической площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с Здвинским дополнительным офисом МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ». Инженером данной организации, после выполнения кадастровых работ, была подготовлена схема расположения земельного участка № на кадастровом плате территории кадастрового квартала № с целью уточнения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>.
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка №, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу <адрес>, что является препятствием для уточнения границ земельного участка №.
В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы этого земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, площадь земельного участка декларированная, <данные изъяты> кв.м. под застройку дома расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с письмом МИНЭКО от 6 ноября 2018 года № 32226-ВА/Д23 об устранении пересечений, согласно ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 ч. 1 ст. 26 и частями 1 и 2 ст. 60.2 Закона № 218-ФЗ (пункт 20). Таким образом, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности, представляющее собой в ряде случаев (когда описание местоположения границ смежного земельного участка соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельных участков) реестровые ошибки в указанных сведениях ЕГРН, влечет приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы.
Согласно ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Таким образом, применение положений ч. 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.
Учитывая, что вышеуказанная методика не подходит к данному случаю, так как, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, и нет возможности для устранения пересечения границ вышеуказанных земельных участков, переместить границу земельного участка № без изменения конфигурации и площади земельного участка, а в случае изменения конфигурации и площади земельного участка, Управление Росреестра сразу же приостановит осуществление государственного кадастрового учета (или внесение изменений в ЕГРН).
Исходя из вышеизложенного, для того чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, нужно устранить пересечения границы уточняемого земельного участка, с границей земельного участка с кадастровым номерам № Это можно сделать несколькими способами:
Первый способ: выполнить кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка №, для этого собственники этого земельного участка, или их представитель должны обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда, на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеупомянутого земельного участка.
Второй способ: ФИО1, собственник земельного участка с кадастровым номером №, для защиты своих прав имеет право обратиться в суд, с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, с целью обязать вышеупомянутую организацию, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.
Третий способ: если собственники земельного участка №, или их представитель не хотят заниматься уточнением местоположения границ и площади вышеупомянутого земельного участка, а так же не согласны со вторым способом (исключение из ЕГРН сведений о координатах точек границ земельного участка), исправить местоположение координат характерных точек границ земельного участка №, по предложенным ниже координатам, полученным в результате выполнения геодезических работ, с привязкой к пунктам ГГС, с помощью комплекта аппаратуры геодезической спутниковой EFT М2 GNSS.
ЗУ №
Наименование точки
X
Y
1.
№
№
2.
№
№
3.
№
№
4.
№
№
5.
№
№
6.
№
№
С учетом изложенного, истец ФИО1 просит установить наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и устранить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам полученным в результате выполнения геодезических работ, с привязкой к пунктам ГГС с помощью комплекта аппаратуры геодезической спутниковой EFT M2 GNSS:
ЗУ №
Наименование точки
X
Y
1.
№
№
2.
№
№
3.
№
№
4.
№
№
5.
№
№
6.
№
№
Истец ФИО1, представитель истца адвокат Харько И.И. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, по основаниям, изложенным в нем.
Представители ответчика администрации Здвинского сельсовета Новосибирской области ФИО13, ФИО14 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований истца, полагая, что внесение изменений в ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:06:010124:3, повлечет изменение границ участков, которые находятся в их фактическом пользовании.
Ответчики ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежавшим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно представленного суду отзыва на исковое заявление, полагает возможным удовлетворить заявленное требование истца.
Представитель третьего лица дополнительного офиса МРО № 10 с. Здвинск ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» ФИО16 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежавшим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 января 2014 года № 14-00806/14, в случае поступления от органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления информации об отсутствии документов, и отсутствия у органа кадастрового учета предусмотренных действующим законодательством оснований для обращения в суд самостоятельно: органу кадастрового учета следует рекомендовать заинтересованному лицу самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка №, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, с адресом <адрес>, что является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы этого земельного не установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, площадь земельного участка декларированная (л.д. 122-123).
На земельном участке с кадастровым номером № располагается здание многоквартирного дома, не состоящего на государственном кадастровом учете.
В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, вне зависимости от регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, права собственников помещений многоквартирного дома на него возникли в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, а в ЕРГН включена запись о незарегистрированном праве общей долевой собственности указанных лиц на земельный участок, сведения о которых не входят в перечень информации, предоставляемой из ЕГРН в виде выписки.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, ФИО9, ФИО8, ФИО10 являются собственниками квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле, по адресу <адрес> (л.д. 71-72). ФИО12 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 73). ФИО11 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 74). ФИО15 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 75). ФИО3 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 76). ФИО5 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., в праве общей долевой собственности <данные изъяты> доля, по адресу <адрес> (л.д. 77). ФИО2 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 78). ФИО4 является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 79-80).
С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.
С указанной даты сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ сведений является Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таковым уполномоченным органом на территории Новосибирской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Согласно части 3 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Судом установлено, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы учтенного земельного участка с кадастровым номерам 54:06:010124:3 не соответствуют фактическому расположению на местности в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют документы, подтверждающие осуществление в отношении спорного объекта недвижимости межевых или землеустроительных работ, проведенных в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
Надлежащая землеустроительная документация, подтверждающая, что межевые, землеустроительные, кадастровые работы в отношении земельных участков были выполнены в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, правообладателями вышеуказанных земельных участков в суд не представлена.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истца возможно только судом, путем внесения изменений в местоположение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по координатам, полученным в результате выполнения геодезических работ, с привязкой к пунктам ГГС с помощью комплекта аппаратуры геодезической спутниковой EFT M2 GNSS.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Здвинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15 А.ёмовне об установлении и устранении реестровой ошибки в местоположении границы учтенного земельного участка - удовлетворить.
Установить, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям о фактическом расположении земельного участка на местности.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по координатам:
ЗУ №
Наименование точки
X
Y
1.
№
№
2.
№
№
3.
№
№
4.
№
№
5.
№
№
6.
№
№
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.
Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2022 года.
Судья И.В. Пахомов