Дело № 2- 254\2022

Поступило в суд 22 марта 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Решетниковой М.В.,

при секретаре Скультецкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк квартиру, расположенную по адресу : <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Чулымским районным судом <адрес> вынесено решение о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с наследников ФИО2, ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество.

Предмет залога, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежал на праве собственности умершему заемщику ФИО3.

После вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, ПАО Сбербанк предъявило исполнительный документ в отдел судебных приставов по Чулымскому району ГУ ФССП для принудительного исполнения.

В рамках возбужденного исполнительного производства № 16193\22\54042-ИП стало известно, что ответчиками не были зарегистрированы права собственности на наследственное имущество, в связи с чем, до настоящего времени собственником объекта залога является в том числе умерший заемщик.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество ( залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю ( оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация ( продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или Законом «О залоге», если иное не предусмотрено Законом ( ст. 350 п.1).

Пункт 3 ст. 38 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» устанавливает приоритетность залога имущества по договору об ипотеке, даже если при переходе прав на заложенное имущество были допущены какие-либо нарушения, залоговое обязательство остается в силе.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Из п.1 ст. 50 Закона об ипотеке следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Для защиты своего нарушенного права кредитор был вынужден обратиться в суд, при этом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Просит обязать ФИО2 и ФИО1 зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей в пользу ПАО Сбербанк ( л.д. 6).

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении иска в его отсутствие (л.д. 37, 6 об).

Ответчики ФИО2, ФИО1 признав в судебном заседании исковые требования истца полностью, пояснили, что они фактически приняли наследство после смерти сына ФИО3 Решением суда с них взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога –квартиру. Они обращались в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на <адрес> в <адрес>, однако им было отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие их право собственности на объект недвижимости, подлежащее регистрации, право на наследство они не оформили, к нотариусу не обращались и обращаться не намерены.

Начальник ОСП по Чулымскому району ФИО4, поддержав исковые требования истца, в судебном заседании пояснил, что в его производстве находится исполнительное производство, возбужденное на основании решения суда от 01 июня 2023 года о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с наследников ФИО2, ФИО1 и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>. Исполнительные действия в отношении объекта недвижимости совершены быть не могут, поскольку спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за умершим заемщиком. Ш-вы обращались в МФЦ, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру на них, однако, в этом им было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Без обращения в суд совершить исполнительные действия в отношении спорной квартиры, исполнить решение суда не представляется возможным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о дате, времени месте судебного разбирательства извещено своевременно и надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, об отложении судебного заседания не просило (л.д. 39).

Заслушав объяснения ответчиков, руководителя ОСП по Чулымскому району, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Решением Чулымского районного суда Новосибирской области от 01 июня 2023 года исковое заявление ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично.

Взысканы в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 698 545 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 503 рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в сумме 579 рублей 14 копеек, всего взыскано 717 627 рублей 34 копейки.

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу : <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 526 400 рублей ( л.д. 8 – 13).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры, площадью 67, 3 кв.м., расположенной по адресу : <адрес> значится ФИО3 ( л.д. 15-16).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании).

Таким образом, наследство можно принять двумя способами :

-подать нотариусу по месту открытия наследства (последнему месту жительства наследодателя) заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство ;

-совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как установлено решением суда от 01 июня 2022 года, ответчики совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти ФИО5, приняли наследство в виде спорной квартиры, т.е. считаются собственниками наследственного имущества со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законом установлен момент возникновения права собственности на объекты недвижимости для лиц, принявших наследство, т.е. с момента открытия наследства, с момента смерти ФИО5

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Также частью 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как уже отмечено судом, следует из материалов дела, ФИО2, ФИО1 приняли наследство в виде спорной квартиры, т.е. считаются собственниками наследственного имущества со дня открытия наследства, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности Ш-вых на спорную <адрес> в <адрес> подлежит государственной регистрации, должно быть зарегистрировано.

Иск ПАО Сбербанк о государственной регистрации перехода права собственности поддержан судебным приставом ОСП по Чулымского району, в судебном заседании руководитель ОСП заявил, что совершить исполнительные действия в отношении спорной квартиры, исполнить решение суда не представляется возможным без регистрации права собственности на объект недвижимости за ответчиками.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк к ответчикам о государственной регистрации права собственности с обременением в виде ипотеки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, суду сторонами не представлено.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей ( л.д. 7).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию государственная пошлина по 3 000 рублей с каждого, основания для солидарного взыскания, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО1, удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности в равных долях ( по 1\2 доли за каждым) к ФИО2, ФИО1, принявших наследство после смерти ФИО3, на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Решетникова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2022 года.

Председательствующий: подпись Решетникова М.В.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-254/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2023-000215-64