Дело № 2-2186/2025

УИД - 26RS0029-01-2025-003689-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО9,

помощника прокурора г. Пятигорска ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 156,1 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 477 кв. м. по адресу: <адрес> гражданина ФИО4, которые принадлежали ему на праве собственности на основании: Договор о передачи жилья в собственность, выдан: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается номером государственной регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5 договора купли-продажи от 28.07.2023г., Ответчик обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных в Квартире лиц до ДД.ММ.ГГГГ. По настоящее время ответчик зарегистрирован в данной квартире. Ответчики в вышеуказанном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире нет, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО9, являющиеся законными представителями ФИО10, ФИО3, заявленные требования не признали, пояснили, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>., остались их личные вещи. На сегодняшний день проживают в городе Санкт-Петербург. Помимо этого, ответчики предлагали истцу оплачивать коммунальные услуги. Истец в жилое помещение ответчиков не пускала, а после 22.03.2023г. попыток вселиться в жилое помещение ответчики не совершали.

В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска ФИО13 полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики не являются членами семьи истца, личных вещей в помещении не имеют, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют.

Третьи лица представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Пятигорску, представитель Отдела Опеки, попечительства и делам несовершеннолетних администрации г. Пятигорска, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении разбирательства дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, заключение помощника прокурора г. Пятигорска, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., общей площадью 156,1 кв. м., с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и общей площадью 477,+/- 8 кв. м, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО14 и ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2023г. сделана запись регистрации №

Согласно ответу на запрос суда из ОМВД России по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>., зарегистрированы по месту жительства гр. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, гр. ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, гр. ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, гр. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно рапорту ОМВД России по г. Пятигорску от 28.05.2025г., с целью установления сведений о фактически проживающих лицах в <адрес> был осуществлен выход по адресу: <адрес>. В ходе выезда по указанному адресу было установлено, что в <адрес> проживает гражданка ФИО1 совместно с супругом гражданином ФИО5, других лиц в данном домовладении не проживает, что подтверждается соседями: гр. ФИО6, гр. ФИО7, гр. ФИО8. Со слов соседей установлено, что граждане ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 по данному адресу проживали до 2020 года, а после переехали на ПМЖ в другой город. В настоящее время дом стоит на продаже.

Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в жилом помещении ответчики не имеют, в настоящее время не проживают в нем.

Согласно копии домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеются отметки о регистрации гр. ФИО2, гр. ФИО9, гр. ФИО10, гр. ФИО3

Суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из жилого дома, их вещей в жилом доме не имеется, за последнее время в жилой дом они не приезжали, в жилом доме не проживали, оплату его содержания не производили.

Установление для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным: категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 членами семьи истца не являются.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанных причин требования истца к ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ССР, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г Ереван Армянская ССР, ИНН №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ССР, ИНН №), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, ИНН №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО3 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025г.

Судья С.М. Суворова