УИД: 50RS0016-01-2023-003453-73
Дело № 2-3396/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Н.В.,
с участием старшего помощника прокурора г.о. ФИО1 ФИО2,
при секретаре Троповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора дарения квартиры от 19.09.2021 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 13.10.2021 г. Из п.7 договора дарения квартиры следует, что в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает «Даритель» ФИО5, который сохраняет право пользования. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО4.
Ответчик ФИО6 приходится сыном ФИО5 Истец ФИО3 и ФИО5 являются братьями. Ответчик зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 19.01.2018 г., но в квартиру не вселялся, никогда в квартире не был, своих вещей в ней не хранит, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания недвижимого имущества не несет. ФИО4 избрал своим местом жительства квартиру по адресу: <адрес>, где постоянно проживает со своей матерью ФИО7 Ответчик членом семьи истца не является, каких либо договорных обязательств между сторонами не существует. Регистрация ответчика в указанной квартире ущемляет права собственника.
Истец просит суд: признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что ответчик никогда не проживал в спорной квартире, никогда там не был, попыток вселиться не предпринимал. Фактически ответчик проживает со своей матерью ФИО7 по адресу: <адрес> Истец является собственником спорной квартиры на основании договора дарения квартиры от 19.09.2021, заключенного между ФИО5 и ФИО3
Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Ответчик пояснил, что фактически проживает в спорной квартире, данное жилое помещение является его единственным местом жительства. ФИО4 является членом семьи бывшего собственника квартиры. Также ответчик указывает на фиктивность договора дарения спорного жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО8, который показал следующее. С истцом и ответчиком он знаком, неприязненных отношений к ним не испытывает. В квартире по адресу: <адрес>, свидетель бывает каждую неделю на протяжении последних трех лет. Ответчика ФИО4 в указанной квартире свидетель никогда не видел, как и следов его пребывания там. Где проживает в данный момент ответчик ему неизвестно, но он видел, что машина, принадлежащая ответчику, постоянно стоит на <адрес>, где проживает мама ответчика.
Представители третьих лиц ОВМ УМВД России по г.о. ФИО1, УМВД России по г.о Королев Московской области в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.
Таким образом, с учётом мнения сторон, положений ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что истец являются собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора дарения квартиры от 19.09.2021 г., заключенного между ФИО5 и ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 13.10.2021 г.
Из п.7 договора дарения квартиры следует, что в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства и проживает «Даритель» ФИО5, который сохраняет право пользования. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает ответчик ФИО4.
В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из пояснения, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8, следует, что ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет.
В соответствии с ответом на судебный запрос, поступившим из ФИО9 УМВД России по городскому округу ФИО1, по адресу: <адрес>, с 2020 года фактически проживает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласно предоставленной информации и опроса жильцов <адрес> гр. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГр., <адрес> ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ., иные, посторонние граждане в <адрес> ранее и до настоящего времени не проживали, ФИО4 им не знаком и ранее его по данному адресу они не видели.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30, ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. «е» р. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учёта по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением не достигнуто, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Ответчик в судебном заседании, доказательств иного суду не представил, доводы истца не опроверг. Суд принимает во внимание, что доказательства проживания ответчика в спорном жилом помещении и несения им расходов по содержанию спорного жилого помещения в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, права истца в пользовании своим жилым помещением ущемлены.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Суд, оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчика право пользования жилым помещением не имеется, поскольку он бремя содержания имущества не несет, притязаний на жилое помещение в ходе судебного разбирательства не заявил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для пользования спорной квартирой у ФИО4 не имеется, в связи с чем, ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать ФИО4 (<данные изъяты>) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года
Судья: Н.В. Громова