РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2024 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7945/2024 по иску ООО «УК ДОМАШНИЙ» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия, в обоснование заявленных требований указав, что между истцом и ответчиком заключен Договор управления многоквартирным домом №Д1-Д-0431013111 от 10.02.2019 г. Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказания работ и услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответчики являются собственниками жилого помещения №131 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается записью о регистрации права собственности №77:04:0003016:2885-77/003/2019-2 от 27.05.2019 г. Истец в соответствии с распоряжением №4965-РЛ от 27.05.2019 г. к лицензии на право осуществления предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами является управляющей компанией многоквартирного дома №20 на адрес, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом №1/2019 от 27.04.2019 г. В ходе комиссионных осмотров, содержания общего имущества многоквартирного дома, было установлено, что ответчиками выполнены работы по переустройству приквартирного холла без надлежащего согласования, возведены стены из пеноблоков и установлена дверь, в результате чего образовано помещение, присоединенное к квартире №131, принадлежащей ответчикам. Требования/предписания об устранении нарушений выносились, ответчиками не исполнены.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков демонтировать самовольно установленные стены и дверь, отделяющую часть приквартирного холла, восстановить проектное состояние отделки и целостности покрытия стен, потолка и пола приквартирного холла, взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, в случае неисполнения решения суда ответчиками в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить право истцу выполнить работы по приведению холла в первоначальное состояние с взысканием с ответчиков необходимых расходов, связанных с исполнением решения суда, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчики в суд не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец в соответствии с распоряжением №4965-РЛ от 27.05.2019 г. к лицензии на право осуществления предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами является управляющей компанией многоквартирного дома №20 на адрес, на основании решения общего собрания, оформленного протоколом №1/2019 от 27.04.2019 г.
Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказания работ и услуг, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ответчики являются собственниками жилого помещения №131 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается записью о регистрации права собственности №77:04:0003016:2885-77/003/2019-2 от 27.05.2019 г.
В ходе комиссионных осмотров, содержания общего имущества многоквартирного дома, было установлено, что ответчиками выполнены работы по переустройству приквартирного холла без надлежащего согласования, возведены стены из пеноблоков и установлена дверь, в результате чего образовано помещение, присоединенное к квартире №131, принадлежащей ответчикам.
Требования/предписания об устранении нарушений выносились 21.04.2023 г., 11.08.2023 г., ответчиками не исполнены.
Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось собственниками жилого помещения, что в настоящее время нарушения не устранены.
В соответствии с п.п.3 п.2 ст.161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безлопастные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлением коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.
Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями действующего ЖК РФ, жители многоквартирного дома обязаны соблюдать Правила пожарной безопасности. Складирование ненужных вещей не общедомовой площади является их прямым нарушением. Как описано в «Санитарных правилах и нормах» захламление лестничных пролетов, клеток, межквартирных проходов и тамбуров категорически запрещено.
Своими действиями ответчики нарушили права всех нанимателей и собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующим всем требованиям, предъявляемым к общему имущества многоквартирного дома. Также ответчики своими действиями создали для истца ситуацию, при которой управляющая компания не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Как следует из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.
В силу п. 1.7.3 вышеназванных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с п.1 п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Часть 1 ст. 290 ГК РФ гласит, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание совокупность собранных по делу доказательств, согласно которым ответчики в нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес выполнили работы по переустройству приквартирного холла без надлежащего согласования, возвили стены из пеноблоков и установили дверь, в результате чего образовано помещение, присоединенное к квартире №131, суд полагает удовлетворить исковые требования в части обязания ответчиков в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленные стены и дверь, отделяющие часть приквартирного холла, восстановить проектное состояние отделки и целостности покрытия стен, потолка и пола приквратирного холла.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки в размере сумма за каждый лент просрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующим выводам.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, того, что предписания ответчиками не исполнены не были, суд полагает возможным взыскать с ответчиков неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения с момента вступления настоящего решения в законную силу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, судебные расходы по делу, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма, также должны быть взысканы с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК ДОМАШНИЙ» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда восстановить приквартирный холл 13-го этажа, 4 подъезда, примыкающего к квартире №131 по адресу: адрес первоначальное состояние.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В случае неисполнения ответчиками в течении 30 дней с момента вступления в силу решения суда, предоставить право ООО «УК ДОМАШНИЙ» восстановить первоначальное состояние приквартирного холла 13-го этажа, 4 подъезда, примыкающего к квартире №131 по адресу: адрес взысканием затраченных расходов с ответчиков.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК ДОМАШНИЙ» государственную пошлину в размере сумма, по сумма с каждого.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 11.01.2025 года.