Решение по делу № 2-201/2023 от 06.04.2023 - о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения от имущества.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Котельнич Кировской области 06 апреля 2023 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

с участием старшего помощника Котельничского межрайонного прокурора Ведерниковой Т.В.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2023 (УИД 43RS0018-01-2023-000135-08) по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Колос» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения от имущества,

УСТАНОВИЛ:

СПК колхоз «Колос» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения от имущества. Свои требования обосновывали тем, что на основании инвентарной карточки учета объекта основных средств от 1986 года, истцу принадлежит жилое помещение <№> в <адрес> в <адрес>. <дд.мм.гггг> между истцом и ответчиком ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения <№>, согласно которому истец предоставил во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор заключен на срок действия трудового договора, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, в спорное жилое помещение вселился муж ответчика - ФИО2 П.6.4 договора предусматривает, что договор автоматически без какого-либо предупреждения расторгается при расторжении трудового договора, наниматель и его члены семьи подлежат выселению. Ответчик ФИО3 уволена по собственному желанию с <дд.мм.гггг>. До настоящего времени ответчики пользуются жилым помещением: имеется пасека, в жилом помещении хранится имущество ответчиков, они регулярно приезжают и пользуются жилым помещением. Ответчик ФИО3 снялась с регистрационного учета, но при этом приезжает и пользуется спорным жилым помещением, использует его для хранения личного имущества. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении, до настоящего времени требование об освобождении жилого помещения не выполнил. Просили выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета; обязать ФИО2, ФИО3 освободить жилое помещение от личного имущества; взыскать с ответчиков госпошлину по 3000 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и по ордеру ФИО1 на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Дополнил, что он также как и супруга работал в колхозе и имеет право на предоставление ему жилого помещения. Спорным жильем он пользуется по настоящее время, в случае его выселения из данного жилья ему негде будет проживать, в квартиру в <адрес>, где постоянно проживает его супруга ФИО3 и является её собственником покупал их сын, он проживать с супругой не может. В собственности в <адрес> они имеют дом, расположенный на <адрес>, который для проживания непригоден. Ранее у них в <адрес> была регистрация по адресу: <адрес>1, но там тоже проживать невозможно. Многие жители <адрес> бывшие работники колхоза «Колос» до настоящего времени проживают в домах, принадлежащих колхозу.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать, пояснила, что спорное жилое помещение ей предоставил колхоз «Колос», когда она работала в колхозе, в 2012 году она уволилась и снялась с регистрационного учета, данным жильем она пользуется в летний период времени, в нем находятся её личные вещи, супруг проживает практически постоянно в <адрес>, в квартиру, которая находится в <адрес>, она не намерена вселять супруга, поскольку в силу возраста проживание с ним совместно невозможно, брак между ними не расторгнут.

Заслушав стороны, заключение прокурора Ведерниковой Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является СПК колхоз «Колос», что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

Согласно договору найма жилого дома от <дд.мм.гггг> <№> (далее Договор) СПК колхоз «Колос» предоставил нанимателю ФИО3 во временное пользование дом, расположенный по адресу: <адрес>.

П. 2.1 Договора предусмотрено, что договор заключен на срок действия трудового договора, заключенного между ФИО3 и СПК колхоз «Колос».

П. 3.4 Договора предусматривает, что с нанимателем совместно проживают: муж - ФИО2 и сын ФИО4

В соответствии с п. 6.4 Договора, договор расторгается автоматически без какого-либо предупреждения при расторжении трудового договора, заключенного между ФИО3 и СПК колхоз «Колос».

В п.6.5 Договора указано, что в случае расторжения настоящего договора наниматель и другие граждане проживающие в доме к моменту расторжения договора, подлежат выселению.

Вышеуказанный договор содержит подписи обеих сторон.

Согласно распоряжению от <дд.мм.гггг> <№> ФИО3 уволена из СПК колхоз «Колос» <дд.мм.гггг> по собственному желанию.

В указанной квартире по данным администрации Сретенского сельского поселения <адрес> от <дд.мм.гггг> зарегистрирован ФИО2, фактически по данному адресу не проживает.

В настоящее время ответчики пользуются спорным жилым помещением: имеется пасека, в жилом помещении хранится имущество ответчиков, ответчики регулярно приезжают и пользуются им как личным имуществом. Данный факт ответчиками не оспаривается.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дд.мм.гггг>.

Согласно сведениям Котельничского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции <адрес> от <дд.мм.гггг> брак между ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО5), заключен <дд.мм.гггг> (актовая запись от <дд.мм.гггг> <№>). До настоящего времени брак не расторгнут.

Также в материалах дела имеется материал проверки по заявлению главы администрации Сретенского сельского поселения ФИО6 о том, что ФИО2 возможно осуществляет реализацию спиртосодержащей продукции. Постановлением от <дд.мм.гггг> <№> производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.2 КоАП РФ, прекращено на основании ст. 24.5 ч. 1 п.1 КоАП РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе служебные жилые помещения. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Частью 1 ст.102 ЖК РФ установлено, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным данным кодексом основаниям.

Как указано в ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 данной статьи.

Частью 2 ст. 103 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень лиц, не подлежащих выселению из служебных жилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно справке администрации Сретенского сельского поселения <адрес> от <дд.мм.гггг> в доме зарегистрирован ФИО2, фактически по данному адресу не проживает.

ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

В адрес ответчика ФИО2, администрацией колхоза была направлена претензия, которую он получил <дд.мм.гггг>, о том, что в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения от <дд.мм.гггг> в срок до <дд.мм.гггг> СПК колхоз «Колос» просит ФИО2 освободить жилую площадь, снятся с регистрационного учета добровольно. Данная претензия до настоящего времени не исполнена.

После прекращения трудовых отношений ответчик ФИО3 добровольно из занимаемого жилого помещения выехала, однако периодически им пользуется, снялась с регистрационного учета, ответчик ФИО2, как последний пояснил в судебном заседании, не выехал, не снялся с регистрационного учета, несмотря на полученную претензию о необходимости выселения, тем самым ответчики не выполнили условия договора, дом до настоящего времени не освобожден, поэтому, с учётом вышеприведённых норм права и установленных по делу обстоятельств, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения и освобождению его от личного имущества.

Доводы ответчиков о невозможности выселения, поскольку спорное жилое помещение им было предоставлено взамен пришедшего в негодность другого жилого помещения, в котором они ранее проживали, судом отклоняются.

У ответчика ФИО2 такое право не возникло, отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором найма от <дд.мм.гггг>, по условиям которого ответчик ФИО3 и члены её семьи в случае прекращения трудовых отношений обязаны освободить дом (п.6.4, 6.5 договора).

Кроме того, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <дд.мм.гггг>.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в силу вышеприведенных правовых норм, учитывая, что трудовые отношения между сторонами прекращены, факт пользования ответчика спорным жилым помещением и факт регистрации ответчика ФИО2 в нем, создает препятствия истцу в пользовании указанным жилым помещением, суд находит предъявленные исковые требования законными и обоснованными.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от <дд.мм.гггг> <№> снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях … признания их утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Колос» (ИНН <№>) к ФИО2 (паспорт <№> <№>), ФИО3 (паспорт <№> <№>) о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения от имущества удовлетворить.

Выселить ФИО2 (паспорт <№>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 (паспорт серия <№>) с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (паспорт серия <№>), ФИО3 (паспорт серия <№>) освободить жилое помещение от личного имущества, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу СПК колхоз «Колос» расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу СПК колхоз «Колос» расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с <дд.мм.гггг>.

Судья Н.Н. Эсаулова