Дело № УИД 23RS0№-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 января 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО4. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй-Новация» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Новация» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств.

Требования иска мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор. По указанному договору стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи жилого дома. Так же, согласно договору истцом в качестве аванса были переданы ответчику деньги в размере 100000 руб. Однако, сделка не состоялась по обстоятельствам, не зависящим от истца, стоимость имущества возросла на 800000 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой вернуть денежные средства, оплаченные в качестве аванса, оставленная без удовлетворения, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит расторгнуть Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом - ФИО1 и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Новация»; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Новация» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100000 руб., уплаченные истцом в качестве аванса по Предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств №/П от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 800000 руб. в качестве компенсации в связи с неисполнением условий Предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств №/П от ДД.ММ.ГГГГ; государственную пошлину в размере 21000 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично ввиду нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.2), подписанного собственноручно ФИО1 и представителем ответчика ФИО5, стороны обязались в срок до 20.08.2023г. заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № КП «Победитель» в г. Краснодаре. Так же, согласно договору ФИО1 в качестве аванса переданы деньги в размере 100000 руб. (п. 2.2.1.1 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям, в том числе цене и срокам, договор нельзя считать заключенным.

Как указывает истец за время исполнения предварительного договора рыночная стоимость недвижимости в указанном районе выросла в среднем на 800000 руб. в связи с чем истец 11.10.2023г. обращался в адрес ответчика с письменной претензией в которой просил заключить основной договор купли-продажи, либо возвратить ему денежные средства в размере 100000 руб., уплаченные в качестве аванса, и 800000 руб. компенсации в связи с неисполнением условий предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Поскольку до оговоренного сторонами срока – ДД.ММ.ГГГГ ни истец, ни ответчик не направили требование о заключении основного договора, предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились, в связи с чем, требования о взыскании 800000 руб. заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат, поскольку взыскание компенсации нормами закона и условиями договора не предусмотрено.

На основании изложенного, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств №/П от 05.05.2023г., заключенный ФИО1 с ООО "Строй-Новация", подлежит расторжению. В свзяи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма аванса в размере 100000 руб.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины – 11200 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО "Строй-Новация” о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств №//П от 05.05.2023г., заключенного между ФИО1 и ООО "Строй-Новация".

Взыскать с ООО "Строй-Новация" в пользу ФИО1 аванс по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств №/П от 05.05.2023г., в размере 100000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025г.