Дело № 2-15/2025

УИД 93RS0028-01-2025-000024-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года г. Донецк

Марьинский районный суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при секретаре Якимчук О.С., с участием заявителя ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

ФИО1, заинтересованные лица – ФИО3 округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности, -

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности.

Заявленные требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что заявителю на основании договора купли-продажи от 2002 года, удостоверенного нотариусом Селидовского нотариального округа <адрес>, принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м. Заявитель со своей семьей постоянно проживал в доме по вышеуказанному адресу. В связи с проведением военных действий, в дом заявителя попал снаряд, вследствие чего, домовладение частично сгорело, а правоустанавливающие документы на недвижимость уничтожены, поэтому заявитель лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности своего имущества в Росреестре в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем, заявитель просит установить факт владения и пользования жилым домом, общей площадью 80,0 кв.м, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, на праве личной собственности.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель заинтересованного лица – ФИО3 округа Донецкой Народной Республики, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ФИО3.

Представитель заинтересованного лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, суду показала, что заявителя знает давно, они жили в одном поселке. Заявитель жил по адресу: <адрес>. Этот дом ему принадлежит на праве собственности, он его купил. В доме он жил постоянно со своей семьей: женой и сыном, никого постороннего она не видела. С сыном заявителя она училась в одном классе, поэтому ей достоверно известно, что этот дом принадлежит заявителю.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, суду показал, что заявителя знает давно, они живут в одном поселке. Заявитель живет по адресу: <адрес>. Этот дом его собственный. Заявитель жил в доме с женой и сыном, посторонних людей там не видел. Его отец работал вместе с заявителем, поэтому ему достоверно известно, что этот дом его собственный.

Заслушав в судебном заседании пояснения заявителя, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, представленные заявителем, суд приходит к следующему.

Факт владения и пользования недвижимым имуществом может быть установлен судом в порядке особого производства только в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или восстановления утраченных документов и при условии отсутствия спора о праве собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, регламентирующий дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных и имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями свидетелей, что заявителю ФИО1, на основании договора купли-продажи от 2002 года, удостоверенного нотариусом Селидовского нотариального округа <адрес>, принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м.

В подтверждение факта владения и пользования недвижимым имуществом, заявителем предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении, согласно которой, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместно с супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес>, о чем также свидетельствует штамп в паспорте заявителя о зарегистрированном месте жительства (л.д. 5, 12).

Кроме того, на имя заявителя – ФИО1, по адресу: <адрес>, выдана справка о наличии в жилом помещении печного отопления и/или кухонного очага №.5-08 от ДД.ММ.ГГГГ, а также с потребителем ФИО1 заключены технические условия эксплуатации систем водоснабжения и канализации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10, 11), что также свидетельствует о факте владения и пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Из информации, предоставленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.4-01123-ВС/25, усматривается, что архивные материалы по <адрес> в ведение Филиала не передавались, в связи с чем, Филиал не имеет возможности предоставить заверенные копии правоустанавливающих документов и технической документации на объект недвижимого имущества (дом), расположенного по адресу: ДНР, <адрес> (л.д. 13).

Из информации Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что в нотариальном архиве Палаты находятся на хранении: архив Селидовской государственной нотариальной конторы за период с 1956-1997 г.г.; архив Второй Селидовской государственной нотариальной конторы за период 1991-2000 г.<адрес> нотариального делопроизводства и архивы Селидовских государственных нотариальных контор за последующие годы на хранение не передавались (л.д. 14).

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ФИО1, являясь собственником недвижимого имущества, добросовестно длительное время открыто владеет недвижимым имуществом – жилым домом с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м, на праве личной собственности. В настоящее время оригинал правоустанавливающего документа утрачен. Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность заявителя в ином порядке установить данный факт, суд находит требования об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом – жилым домом с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м, на праве личной собственности, которые имеют для заявителя юридическое значение, целью которого является регистрация права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265, ГПК РФ, суд, -

Решил:

Заявление ФИО1, заинтересованные лица – ФИО3 округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве личной собственности – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом – жилым домом с надворными постройками, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м, на праве личной собственности.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную палату Верховного Суда Донецкой Народной Республики через Марьинский районный суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья О.А. Баранец