Дело № 2-88/2023

УИД 43RS0021-01-2023-000042-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Коминой Н.П.,

с участием истца ФИО3, ее представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2023 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Мелетское сельское поселение Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Мелетское сельское поселение Малмыжского района Кировской области (далее-администрации Мелетского сельского поселения) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указала, что по расписке от 06.01.2008г., фактически являющейся договором купли-продажи, она приобрела у ФИО2 за 12000 руб. жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок по <адрес>.

Расчет по договору был произведен полностью в день совершения сделки, денежные средства переданы продавцу ФИО5 В.Г. в полном объеме.

Земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности

супругу ФИО5 В.Г. – ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти ФИО5 В.Г. к нотариусу не обращалась, но фактически приняла наследство, так как после смерти мужа продолжала проживать в доме, пользовалась предметами домашней обстановки и обихода, личными вещами супруга. Таким образом, на момент совершения указанной сделки - 06.01.2008г.- продавец ФИО5 В.Г. фактически являлась собственником недвижимого имущества, но в установленном порядке свои права на данные объекты недвижимости не оформила.

С момента заключения договора купли-продажи она владеет недвижимым имуществом как своим собственным, с 2008 года проживает в жилом доме, несет все расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок. Данная сделка не оспорена, права на приобретенные ею объекты недвижимости никто не предъявлял.

Оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с отсутствием надлежащих документов на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали, подтвердили доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО3 дополнила, что ФИО5 В.Г. проживала по адресу: д.<адрес>, одна. Она была в преклонном возрасте. После продажи дома в 2008г. она уехала к детям на постоянное место жительство на Урал. С момента приобретения дома претензий к ней никто не предъявлял.

Представитель ответчика - администрации Мелетского сельского поселения Малмыжского района в судебное заседание не явился. Ответчиком представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что администрация поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на исковое заявление, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.56).

Третьим лицом ФИО7 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что исковые требования считает обоснованными, не возражает, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было признано только за его супругой ФИО3 (л.д.58).

Третьим лицом ФИО8 представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными, не возражает против удовлетворения иска (л.д.59).

Суд, выслушав объяснения истца, её представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от 06.01.2008г. истец ФИО3 приобрела у ФИО2 за 12000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14).

Указанная расписка по своему содержанию фактически является договором купли-продажи. В расписке также указано, что деньги в сумме 12000 руб. ФИО5 В.Г. получил от ФИО3 в полном объеме, при передаче денег присутствовали соседи: ФИО9 и ФИО10 (л.д.14).

Свидетельством на право собственности на землю от 20.10.1992г. подтверждается, что собственником земельного участка площадью 3365 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, являлся ФИО1 ( л.д.15-16).

Справкой администрации Мелетского сельского поселения Малмыжского района Кировской области от 23.01.2023г. № 61 подтверждается, что ФИО5 А.Г. на праве личной собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.18).

Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 3365 кв.м. имеет разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; по данным кадастра недвижимости данный земельный участок принадлежит ФИО5 А.Г.; сведений о жилом доме по адресу: <адрес>, в ЕГРН не имеется (л.д.56).

Согласно информации Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в браке с ФИО11 (после заключения брака ФИО5) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО15Г. умер ДД.ММ.ГГГГг. в д. <адрес> (л.д.42-43).

Справкой администрации Мелетского сельского поселения от 20.12.2022г., копией лицевого счета № подтверждается, что ФИО5 А.Г. по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ.) проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним проживала супруга ФИО5 В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19,20-23).

Из материалов наследственного дела на имущество ФИО5 В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ., представленных по запросу суда из архива Кировской нотариальной палатой следует, что его единственным наследником по закону являлась супруга - ФИО2, которой 30.01.2003г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в виде денежных вкладов (л.д.51-54).

Таким образом, ФИО5 В.Г. приняла наследство после смерти супруга в установленном законом порядке, однако свои права на наследственное имущество в виде земельного участка и дома не оформила.

Согласно копии лицевого счета № из похозяйственной книги Мелетского сельского поселения по адресу: <адрес>, д. Мелеть, <адрес>, в настоящее время проживают ФИО3, ФИО12 и ФИО13 (л.д.24-25).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22.08.2022г., жилой дом по адресу: <адрес>, д. Мелеть, <адрес>, построен в 1954г., имеет площадь 33,6 кв.м. (л.д.26-29).

Свидетель ФИО10 суду показал, что семья ФИО14 проживает в <адрес> уже более 10 лет. До них в доме проживала ФИО5 В.Г. со своим супругом ФИО5 А.Г. После смерти ФИО5 А.Г. в доме проживала ФИО5 В.Г., потом в 2008 году она продала дом и участок ФИО3 ФИО5 В.Г. была уже в преклонном возрасте, и её забрали к себе на Урал сыновья. ФИО3 приобрела указанный жилой дом и земельный участок у ФИО5 В.Г. за 12000 руб., ФИО5 В.Г. заключила сделку добровольно. Расписка о передаче денег была составлена в его (свидетеля) присутствии.

Свидетель ФИО9 суду показала, что с ФИО3 она знакома с 2007г., когда истец переехала на постоянное место жительство в <адрес>. В 2008 г. ФИО3 купила дом и земельный участок у ФИО5 В.Г., которая в то время уже жила одна. Она была в преклонном возрасте, муж у неё умер, и она намерена была уехать жить к сыну. При передаче ФИО3 денег за дом и земельный участок она (свидетель) присутствовала. После покупки дома ФИО3 проживает в доме вместе с мужем.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом ФИО3 у ФИО5 В.Г., являвшейся собственником указанных объектов недвижимости, обязательства сторон по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с ФИО5 В.Г. истцом ФИО3 произведен полностью.

Кроме того, в соответствии со ст.234 ГК РФ требования ФИО3 подлежат удовлетворению и в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за истцом ФИО3

Истец ФИО3 не настаивает на взыскании с ответчика уплаченной ею при подаче иска госпошлины, поэтому суд не решает вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием:

- для составления технического плана на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- осуществления государственного кадастрового учета указанного жилого дома;

- осуществления государственной регистрации прав на указанные жилой дом и земельный участок

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.

Судья А.Р. Гизатуллина