К делу №2-1144/2023 г.
УИД №23RS0001-01-2023-001267-50
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«02» ноября 2023 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79 кв.м., состоящую из комнат 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, в реконструированном виде. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79 кв.м., состоящую из комнат 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, в реконструированном виде. Требования мотивировал тем, что определением Абинского районного суда от 20 апреля 2017 года утверждено мировое соглашение <данные изъяты> Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1 о разделе жилого дома, были удовлетворены. Данным решением суд выделил в натуре из общего имущества 1/2 долю ФИО3 (первый этаж) жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Выделил в натуре из общего имущества 1/2 долю ФИО1 (второй этаж) жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений №, 10, 11, 12, 13, 14. Признал за ФИО1 право собственности на <адрес>, за ФИО3 на <адрес>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 обратился ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана. Однако истцу пояснили, что не представляется возможным произвести регистрацию права собственности <адрес>, так как в решении суда значится не вся общая площадь и количество помещений квартиры согласно техническому паспорту 2018 года, то есть указано 52,3 кв.м., вместо фактической 79 кв.м., и не указаны помещения №, №. На основании изложенного, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал относительно требований истца и пояснил, что возведенная ФИО1 пристройка угрожает его жизни и здоровью. В суд с иском о сносе возведенной пристройки он не обращался.
Представитель администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК отдел по Абинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска уведомлен.
Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение <данные изъяты>
Также, из материалов дела следует, что ФИО4 произвела отчуждение принадлежащей ей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, своему <данные изъяты> ФИО3
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что после признания за ФИО1 права собственности на ? часть жилого <адрес> в <адрес> (второй этаж, помещения №, 10, 11, 12, 13, 14, площадью 52,3 кв.м.), в 2018 году он выполнил строительные работы по устройству отдельного входа с тыльной стороны второго этажа жилого дома и над капитальным гаражом литер Г3, а именно осуществил пристройку литер б площадью 22,1 кв.м. с примыканием ко второму этажу жилого дома и лестницей.
Таким образом, площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, увеличилась с 52,3 кв.м., до 79 кв.м.
Решением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, были удовлетворены.
Данным решением суд поизвел реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Выделил в натуре из общего имущества 1/2 долю ФИО3 (первый этаж) жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений №,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. Признал изолированную часть жилого дома - многоквартирным жилым домом с присвоением нового адреса: <адрес>. Признал за ФИО3 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
Выделил в натуре из общего имущества 1/2 долю ФИО1 (второй этаж) жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений №,10, 11, 12, 13, 14. Признал изолированную часть жилого дома - многоквартирным жилым домом с присвоением нового адреса: <адрес>. Признал за ФИО1 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратил между ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> края кадастровый №.
Изменил в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, из «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом».
Вышеуказанное решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевой БТИ» по <адрес> для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., <адрес>, состоящая из помещений №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 3 кв.м., <адрес>, состоящая из помещений №,10, 11, 12, 13, 14.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
Так, согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на дату осмотра рассматриваемая реконструированная <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отвечает нормам пожарной безопасности, находится в хорошем техническом состоянии, соответствует действующим требованиям СНиП, требования СанПиН соблюдены: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Ж384-ФЗ от 30.12.2009г. (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ). СанПиН: СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; Нормам пожарной безопасности: СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Также, экспертом установлено, что строительные конструкции обследуемой реконструированной <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, при проведении строительных работ, требования СНиП не нарушены, реконструированная <адрес> отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека, условий пребывания в зданиях, приведенным в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (федеральный закон №384-Ф3 от 30.12.2009г.).
Экспертом сделан вывод, что реконструированная <адрес>, площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при её эксплуатации. Необходимо произвести внесение сведений в ЕГРН с учетом изменения площади многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, 2015 года постройки, расположенного, по адресу: <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования СанПиН соблюдены, квартира оборудована отоплением, водопроводом, холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, канализацией, инсоляцией, освещенность помещений обеспечена.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – реконструированная квартира, общей площадью 79 кв.м., состоящая из комнат №, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая решение по делу, суд также берет во внимание и то обстоятельство, что ФИО1 осуществил реконструкцию квартиры на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и в соответствии с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, а также то обстоятельство, что для пользования истцом принадлежащей ему квартирой, расположенной на втором этаже, ему необходимо было произвести строительные работы по устройству отдельного входа с тыльной стороны второго этажа дома, во исполнение определения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика ФИО3 о том, что возведенная ФИО1 пристройка и лестница угрожают его жизни и здоровью, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку голословны и опровергаются заключением эксперта, согласно которому реконструированная квартира не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при ее эксплуатации.
Кроме того, суд приходит к выводу, что возражения ФИО3 относительно произведенной ФИО1 реконструкции, связаны с личным неприязненным отношением между сторонами, поскольку истец является <данные изъяты>.
Также, суд берет во внимание, что с момента произведенной ФИО1 реконструкции (2018 год) по настоящее время, то есть на протяжении 5 лет, ФИО3 с иском о сносе в суд не обращался.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хотя реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена без разрешения на строительство, однако, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79 кв.м., состоящий из комнат 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, в реконструированном виде.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 79 кв.м., состоящую из комнат 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки и выдаче технического плана на указанный объект недвижимости, а также для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 79 кв.м., состоящую из комнат 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение суда вынесено в окончательном форме 03 ноября 2023 года.
Председательствующий