Решение по делу № 2-3518/2023 от 07.11.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

76RS0024-01-2023-003143-26

Дело № 2-3518/2023

Принято в окончательной форме 07.11.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Андриановой И.Л.,

при секретаре Щукиной Д.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета

В обоснование иска указано, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Нанимателем квартиры является истец.

Совместно с истцом в квартире зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя ФИО3 и ФИО4 Ответчики приходятся истцу сыновьями.

Ответчики в квартире никогда не проживали. Регистрация ответчиков носит формальный характер. Их актуальное фактическое место жительства истцу неизвестно. В указанной квартире ответчики не появляются, каких-либо своих вещей в ней не хранят, общего хозяйства с истцом не ведут, связей не поддерживают, на звонки истца не отвечаю. Своих обязанностей по договору социального найма ответчики не выполняют, участия в оплате коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилого помещения не принимают, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету ФИО3 Ответчикам никогда не чинились препятствия в пользовании данным жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики добровольно выбыли из квартиры на новое место жительства. Не проживая в спорной квартире длительное время, ответчики, сохраняя регистрацию в квартире, злоупотребляют своими правами, препятствуя истцу в действиях по полноценному пользованию жилым помещением, по вселению других лиц, а также приватизации жилого помещения. Кроме того, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта квартиры за ФИО4 на протяжении всего времени его отсутствия.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Согласно выписке из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО3 (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), ФИО4 (дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), иных зарегистрированных граждан по данному адресу не значится.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Из объяснений стороны истца, не опровергнутых ответчиками, следует, что ответчики в квартире никогда не проживали, регистрация ответчиков носит формальный характер, в указанной квартире ответчики не появляются, каких-либо своих вещей в ней не хранят, общего хозяйства с истцом не ведут, своих обязанностей по договору социального найма не выполняют, участия в оплате коммунальных платежей и расходов на содержание и ремонт жилого помещения не принимают. При этом, ответчикам препятствия в пользовании данным жилым помещением не чинились.

Кроме того, согласно квитанциям на имя ФИО3 по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по договору найма имеется задолженность 22962,91 руб., по иным коммунальным услугам 222331,26 (л.д. 12,13).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят, личные вещи ответчиков в квартире истца отсутствуют, выезд ответчиков носит длительный и постоянный характер, что в совокупности свидетельствует о добровольном отказе ФИО3 и ФИО4 от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчики утратили право пользования данным жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Ответчики, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации НОМЕР, к ФИО3, ФИО4 , ИНН НОМЕР удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Л. Андрианова