Решение по делу № 2-121/2023 от 29.09.2023

УИД 50RS0№-12

Дело 2-121/23

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 29 сентября 2023 года

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре А.С. Рязанцевой,

с участием истца ФИО3, ее представителя – адвоката ФИО4,

представителя ответчика АО «Перспектива» по доверенности ФИО6,

третьего лица СНТСН «Тураевский-4» - председателя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ПК «СА «Колхоз имени Ленина», АО «Перспектива» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась с вышеуказанным иском к ПК «СА «Колхоз имени Ленина», АО «Перспектива», мотивируя свои требования следующим.

С 1981 года истец работала в АО фирма «Строитель».

Решением правления «Колхоза им. Ленина» от 20.05.1991 (выписка из протокола № 4) АО фирма «Строитель» в районе Тураевского животноводческого комплекса под огороды был предоставлен земельный участок площадью 1,8 га.

Распределение выделенной земли под огороды происходило на общем собрании сотрудников путем жеребьевки. Истцу выпал жребий на земельный участок № 38 площадью 386 кв.м. (в настоящее время земельный участок № 73). В дальнейшем было создано садоводческое товарищество «Тураевский», которому АО фирма «Строитель» передала предоставленный земельный участок (акт от 25.11.1993).

На базе этого кооператива 04.09.2009 года зарегистрировано СНТ «Тураевский-4».

В соответствии с п. 1.2 Устава, СНТ «Тураевский-4» является правопреемником садово-огороднического товарищества «Тураево-4» организованного с 1991г. по 1993г. при АО фирма «Строитель».

Решением правления «Колхоза им. Ленина» от 21.01.1992 ЛМЗ «Сатурн» выделен земельный участок площадью 2,7 га в бессрочное пользование. В соответствии с актом передачи земельного участка от 21.01.1994 данный земельный участок передан от ЛМЗ «Сатурн» садоводческому кооперативу «Тураевский-4».

Таким образом, в период с 1991 по 1993 от «Колхоза им. Ленина» СНТ «Тураевский-4» перешел в постоянное бессрочное пользование земельный участок общей площадью 4,5 га, который ранее был выделен ЛМЗ «Сатурн» и АО фирма «Строитель». Данный участок используется в неизменном виде членами СНТ «Тураевский-4» для садоводства, в том числе и истцом.

Органы исполнительной власти решение о выделении СНТ «Тураевский-4» земельного участка для садоводства не принимали.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным в СНТ «Тураевский-4», как своим собственным с 1994 года. Истец является членом СНТ «Тураевский-4», оплачивает членские взносы, обрабатывает землю. На земельном участке истца располагается летний дом с мансардой и верандой, сарай, теплица. На участке растут фруктовые деревья, кустарники. Участок огорожен забором, границы земельного участка имеют координаты на местности. Споры о границах земельного участка со смежными землевладельцами ФИО5, ФИО19, ФИО20 отсутствуют.

Вместе с тем земельный участок истца находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0000000:6565 общей площадью 88 743 кв.м., принадлежащего АО «Перспектива» с 14.03.2016г., на основании решения Арбитражного суда Московской области от 26.11.2015г. в связи с процедурой банкротства ПК «СА «Колхоз им. Ленина».

Таким образом, земельный участок истца имеет титульного владельца – АО «Перспектива», а до 2016 года – ПК «СА «Колхоз им. Ленина». Титульные владельцы спорного земельного участка требований о возврате земли из чужого незаконного владения не заявляли.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец с учетом уточнений просит признать за нею право собственности на земельный участок площадью 386 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Лыткарино, промзона Тураево, СНТ «Тураевский-4» участок №, находящийся в составе земельного участка площадью 88 743 кв.м. с кадастровым номером № по следующим координатам:

№

.. 03>@>4=>20 8 55 ?@54AB028B

Представитель ПК «СА «Колхоз им. Ленина» в судебное заседание не явился, о времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель АО «Перспектива» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представитель СНТ «Тураевский-4» - председатель ФИО7 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО20, АО фирма «Строитель» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, исполкомом Лыткаринского городского совета народных депутатов на основании решения Мособлисполкома от 10.09.1987г. принято Решение № 628/21 от 01.12.1987, согласно которому одобрено предложение администрации и общественных организаций филиала ЦИАМ, ТМКБ «Союз» и ЛМЗ «Сатурн» об организации коллективного огороднического товарищества на неиспользуемых в сельском хозяйстве землях Колхоза им.Ленина Люберецкого района в районе пос.Тураево с его согласия.

Решением Люберецкого городского совета народных депутатов №254/6 от 01.09.1988 «Об отводе земельных участков под организацию коллективного огородничества при предприятиях Министерства авиационной промышленности СССР, дислоцирующихся в г.Лыткарино из земель Колхоза им.Ленина в п.Тураево» предприятиям ЦИАМ, ТМКБ «Союз» и ЛМЗ «Сатурн» под организацию коллективного огородничества отведено 16,5 га. земель, в том числе предприятию ЛМЗ «Сатурн» - 10,0 га., во временное пользование сроком на 1 год. Предписано отведенные земельные участки использовать для выращивания овощей, картофеля и бахчевых культур. Возведение на участках строений и посадка плодово-ягодных насаждений запрещена.

Решением Люберецкого городского совета народных депутатов №21172/18 от 13.09.1988г. производственному комбинату «Строитель» отведен земельный участок из земель Колхоза им Ленина в пос.Тураево площадью 2 га во временное пользование сроком до 3 лет без права застройки.

В обоснование прав на спорный земельный участок истец ссылается также на ниже перечисленные документы о предоставлении СНТ «Тураевский-4» земельных участков.

Решением правления Колхоза им.Ленина от 20.05.1991г. (выписка из Протокола № 4 – л.д.149) земельный участок площадью 1,8 га. в районе Тураевского животноводческого комплекса отведен под огороды АО фирма «Строитель».

На основании приказа от 21.11.1993г. № 59 по АО фирме «Строитель» земельный участок площадью 1,8 га в районе Тураевского животноводческого комплекса, ранее переданный колхозом им.Ленина, передан садоводческому товариществу «Тураевский-4».

Актом передачи от 25.11.1993г., подписанным между директором АО фирмы «Строитель» и председателем правления Садоводческого товарищества «Тураевский-4», подтверждается факт передачи Садоводческому товариществу «Тураевский-4» в бессрочное пользование земельного участка площадью 1,8 га для использования в соответствии с уставными целями.

Решением правления Колхоза им.Ленина от 21 января 1992 г. (выписка из протокола правления № 1) постановлено в порядке улучшения социального положения работников ЛМЗ «Сатурн» выделить данному предприятию земельный участок площадью 2,7 га в районе проходной завода под садовоогородное товарищество безвозмездно и в бессрочное пользование.

Впоследствии данный земельный участок передан ЛМЗ «Сатурн» Садоводческому кооперативу «Тураевский-4», что подтверждается Актом передачи земельного участка от 21.01.1994.

Тем самым истец считает, что в период с 1991 по 1993 от «Колхоза им. Ленина» Садоводческому кооперативу «Тураевский-4», т.е. правопредшественнику СНТ «Тураевский-4» перешел в постоянное бессрочное пользование земельный участок общей площадью 4,5 га, который ранее был выделен ЛМЗ «Сатурн» и АО фирма «Строитель». Данный участок используется в неизменном виде членами СНТ «Тураевский-4» для садоводства, в том числе и истцом.

В соответствии со ст. 25 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР" предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, могут быть отчуждены в частную собственность граждан и юридических лиц в порядке и на условиях, установленных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.

Согласно действующего в указанный период времени законодательства передача земельных участков могла осуществляться только на основании решения администрации исполкома.

Из приведенного выше усматривается и судом установлено, земельные участки были предоставлены Садоводческому кооперативу «Тураевский-4» во временное пользование (с установлением срока пользования) без права возведения строений. Иных актов администрации исполкома о предоставлении земельных участков кооперативу на других условиях в дело не представлено.

Данные обстоятельства также установлены решением Лыткаринского городского суда от № по делу по иску СНТ «Тураевский-4», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к АО "Перспектива" об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и установлении местоположения границ земельного участка (л.д. 52-60).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства согласно ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ должны отвечать требованиям относимости и допустимости.

По настоящему делу по ходатайству истца, определением Лыткаринского городского суда Московской области от 15.06.2023г. была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено штатным экспертам ООО «ВЕКТОР», на разрешение экспертам были поставлены вопросы об определении фактических границ и размеров земельного участка №; имеется ли наложение испрашиваемого земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0000000:6365, принадлежащего АО «Перспектива»; определить, вызвано ли наложение земельного участка реестровой ошибкой или запользованием.

Согласно представленному экспертному заключению от 04.09.2023г. №104 ЗУЭ/4-09/2023 (л.д.227-289), на спорной местности имеется закрепление спорного земельного участка в виде ограждений, установленных по периметру участка №, фактическая площадь которого составляет 386 кв.м. Также эксперт указал, что земельный участок, принадлежащий АО «Перспектива», с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером 52:53:0000000:18, принадлежащим Колхозу им.Ленина, государственная регистрация которого была произведена в 2004 году на основании постановления главы администрации Люберецкого района Московской области от 22.12.1992 года №992/22.

В заключении судебного эксперта также приведено, что отсутствуют правоустанавливающие документы, служащие основанием для регистрации права на землю у СНТ «Тураевский-4» на территорию, в состав которой входит земельный участок истца, что позволяет считать спорный участок запользованным, а установить факт реестровой ошибки невозможно в связи с отсутствием информации, позволяющей определить границы земельного участка с кадастровым номером 52:53:0000000:18.

Согласно абз.5 п.2.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном ст.28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее – Закон № 66-ФЗ)

Судом установлен факт наложения границ спорного земельного участка № на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0000000:6365, принадлежащим АО «Перспектива», который поставлен на государственный кадастровый учет и имеет установленные границы, тогда как доказательств выделения земельного участка СНТ «Тураевский-4» в указанных границах, в том числе земельного участка истца, стороной истца не представлено.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся, в частности, в муниципальной собственности, осуществляется органом местного самоуправления в пределах его компетенции в соответствии со статьей 11 ЗК РФ.

Однако, органы исполнительной власти решение о выделении СНТ «Тураевский-4» земельного участка для садоводства не принимали.

Из абзаца 3 пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года "137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" буквально следует, что изначально земельный участок должен быть предоставлен именно садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан или иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, и такое предоставление земельного участка должно было состояться до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (2001 год).

То есть применительно к обстоятельствам настоящего дела субъектами предоставления земельных участков должно быть либо само СНТ «Тураевский-4» или организация, при которой оно было создано.

Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРЮЛ (л.д. 163-169) и усматривается из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2012г. (л.д. 124-129), СНТ «Тураевский-4» образовано как вновь созданное юридическое лицо, преобразования товарищества из садоводческого кооператива не было. Передаточный акт, который мог свидетельствовать о правопреемстве между садоводческим кооперативом и товариществом не составлялся, что также установлено арбитражным судом.

Следовательно, СНТ «Тураевский-4» не является правопреемником Садового кооператива «Тураевский-4», которому во временное пользование предоставлялись земельные участки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцом не представлено правоустанавливающих документов о предоставлении СНТ «Тураевский-4» занимаемого земельного участка, на момент предоставления участков их передача могла осуществляться только на основании решения администрации исполкома; участки предоставлялись во временное пользование без права застройки Садовому кооперативу «Тураевский-4», правопреемником которого истец СНТ «Тураевский-4» не является (СНТ «Тураевский-4» образовано в 2009г. как вновь созданное юридическое лицо), то есть после введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а право собственности АО «Перспектива» на спорный земельный участок подтверждено материалами дела и истцом не оспаривается, АО «Перспектива» от своих прав на спорный земельный участок не отказывалось, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 к ПК «СА «Колхоз имени Ленина», АО «Перспектива» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья А.Б. Эрдниева