дело № (№)

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Павловская ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий судья: Пугачев Е.Е.,

при секретаре судебного заседания: ФИО5,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. По договору купли-продажи истец приобрёл в собственность квартиру общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №.№ расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет 800 000 рублей и оплата производится частями: 100 000 рублей до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 410 560,97 рублей уплачивается за счёт средств материнского капитала (сертификат серия МК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ.); оставшаяся сумма в размере 289 439,03 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры.

Сумма в размере 410 560,97 рублей перечислена на расчётный счёт истца № за счёт средств материнского капитала, в порядке и сроки, утверждённые постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ. № "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

Сумма в размере 118 000 рублей выплачена ответчику ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 120 000 рублей выплачена ответчику ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 51439,03 рублей выплачена ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объёме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается письмом на имя ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истец обратилась с требованием: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №.№ расположенной по адресу: РФ, <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в судебное заседание он не явился, извещался надлежащим образом, повестка о вызове не получена адресатом, возвращена в связи с истечением срока хранения. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания и сделал все возможное к соблюдению процессуальных прав.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении сторон о дате и времени рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами. Гражданское дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>.

В настоящее время истец является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 800 000 рублей и оплата производится в следующем порядке: 100 000 рублей – уплачена покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 410 560,97 рублей уплачивается за счёт средств материнского капитала (сертификат серия МК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 289 439,03 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли-продажи истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 01.02.2017г.

Сумма в размере 410 560,97 рублей перечислена на расчётный счёт истца за счёт средств материнского капитала (сертификат серия МК-2 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., а также сведениями, предоставленными ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Остальная сумма уплачена частями ответчику: в размерах 118 000 рублей, 120 000 рублей и 51439,03 рублей, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Договором купли-продажи предусмотрено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости, указанная квартира находится в залоге у продавца в силу закона.

В момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, в пользу ФИО2 зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи: номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

У суда имеются основания полагать, что свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнила в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого не представилось возможным. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Вследствие чего, установлены предусмотренные вышеприведенными нормами закона основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истцу необходимо обратиться с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении (обременении) права.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Межмуниципальному отделу по Крыловскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>:

- прекратить обременение в виде ипотеки, погасив регистрационную запись об ограничении (обременении) – ипотека в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № произведенную в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Представителями в судах вышестоящей инстанции могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья Павловского

районного суда Е.Е. Пугачев