47RS0017-02-2025-000778-51 Дело № 2-896/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихвин Ленинградской области 18 сентября 2025 г.

Тихвинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Комендантский,17» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание жилья и прочих услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

06 августа 2025 г. в Тихвинский городской суд Ленинградской области поступило исковое заявление ТСЖ «Комендантский,17», в котором истец указывает на то, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

По состоянию на апрель 2025 года ответчик имеет задолженность перед истцом в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 36 416,21 руб., по оплате жилищных и прочих услуг за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 150 066,60 руб.

На образовавшуюся задолженность истцом начислены пени за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 61 504,63 руб., а также пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 5 677,90 руб.

Иск подан в суд после отмены 26.06.2025 судебного приказа № 2-954/2025-169, вынесенного мировым судьей судебного участка № 49 Санкт-Петербурга.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 судебное извещение о дне и времени судебного заседания, направленное в его адрес регистрации по месту жительства заказной корреспонденцией, не получил, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признавая его надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все добытые по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: <адрес>

В квартире с 22.08.2024 по 21.08.2027 зарегистрированы по месту пребывания ФИО3 и ФИО4.

Обслуживание и управление домом осуществляет ТСЖ «Комендантский,17».

Из расчета истца следует, что за период с июня 2022 года по апрель 2025 года по указанному выше адресу поставлено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму 150 066,60 руб., а также имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 36 416,21 руб. за период с июня 2022 года по апрель 2025 года; на обозначенные задолженности начислены пени в размере 61 504,63 руб. (на задолженность за жилищные и прочие услуги) и 5 677,90 руб. (на задолженность по взносам на капитальный ремонт).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 153 ЖК РФ отражено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

При этом ч.ч. 1 и 3 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении членов семьи ответчика не зарегистрировано.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств отсутствия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не представил, ввиду чего суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ также надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины, несение которых истцом подтверждено материалами дела, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 8 609,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Комендантский,17» (ОГРН <***>), предъявленные к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № №, удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 в пользу ТСЖ «Комендантский,17» сумму задолженности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по уплате:

- взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 36 416,21 руб.,

- жилищных и прочих услуг за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 150 066,60 руб.,

- пени за просрочку уплаты жилищных и прочих услуг за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 61 504,63 руб.,

- пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с июня 2022 года по апрель 2025 года в размере 5 677,90 руб.,

а также взыскать в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 8 609,96 руб., а всего взыскать 262 275,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Тихвинский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.

Судья И.В. Удюкова