Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

№

Дело № 2-75/2025

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тищенко С.А.,

при секретаре Пастуховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Партизанского муниципального округа о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, о признании заключенным договора аренды, о возложении обязанности восстановить запись в ЕГРН,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с настоящим иском, с учетом уточненных исковых требований просил суд признать незаконными одностороннее расторжение администрацией Партизанского муниципального округа <адрес> с ФИО1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №,адрес ориентира <адрес>, и снятие указанного земельного участка с кадастрового учета. Признать заключенным с ФИО1 в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка №, адрес ориентира <адрес>, на срок <данные изъяты> лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать восстановить предыдущую запись в ЕГРН о кадастровом учете земельного участка №, адрес ориентира <адрес>, внесенную на основании Договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований, указал, что согласно Договору переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, адрес ориентира <адрес>. Основанием для заключения указанного договора являлся Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который заключила ФИО2 с Администрацией <адрес> сельского поселения Партизанского муниципального района, правопреемник - Администрация Партизанского муниципального округа <адрес>. Уступка права аренды зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из письма ответчика от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ и пункта 6.4.1 Договора расторгнут ввиду истечения срока действия аренды ДД.ММ.ГГГГ., о чем ему направлено письменное Уведомление от ДД.ММ.ГГГГг. №. Он не согласен с односторонним расторжением Ответчиком договора аренды земельного участка, так как не извещен Уведомлением о прекращении аренды, использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, технологически присоединил его к электрическим сетям для возведения объекта (Договор № orДД.ММ.ГГГГг.), вносил оплату аренды, нарушений не установлено. Согласно пункту 2.1 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с разрешенным видом использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. На дату заключения данного договора указанный вид разрешенного использования относился к классификатору 2.0 «Жилая застройка» (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014г. №). Выпиской из ЕГРН (от ДД.ММ.ГГГГ №) подтверждено, что спорный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. Однако, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета. Подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ (в редакции № от ДД.ММ.ГГГГ, без изменений до настоящего времени) установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Истец полагает, и полагал ранее, что фактически договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, пункт 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку условие спорного договора о трехлетием сроке действия при предоставлении в аренду земельного участка для жилой застройки противоречит требованиям земельного законодательства, а одностороннее расторжение договора, снятие обременения в виде права аренды, снятие земельного участка с кадастрового учета являются незаконными действиями Ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации Партизанского муниципального округа <адрес> Шипа А.Г. возражала против удовлетворения исковых требования, просила применить срок исковой давности, поскольку договор аренды земельного участка № заключен ДД.ММ.ГГГГ на три года, срок действия договора прекращен ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечения срока исковой давности. Также, указала на то обстоятельство, что ФИО1 арендную плату за земельный участок не платил, спорный земельный участок снят с кадастрового учета. Доводы истца о том, что он считал, что договор заключен на <данные изъяты> лет, просила не принимать, поскольку ФИО1 собственноручно подписан договор с ФИО2 о переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что договор № заключен ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> года.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Суд, выслушав мнения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельского поселения (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), на основании постановления администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Месторасположение: примерно <адрес>. Разрешенный вид использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор является приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты государственной регистрации и распространяет свое действие на правоотношения сторон, начиная с даты фактического использования арендатором земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора).

Арендная плата составляет 289,66 рублей (п. 3.1 договора, приложение № от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ).

Арендные платежи вносятся ежегодно не позднее 1-го числа месяца, следующего после даты заключения договора (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 6.4 основанием для прекращения действия настоящего договора аренды является истечения срока аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Т.ЮБ. и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Месторасположение: <адрес>. Разрешенный вид использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 8.1 указанного договора переуступки договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения им обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением № о продлении договора аренды земельного участка истец, на основании п. 4.1.5. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку имеет преимущественное право на заключение на новый срок договора аренды земельного участка.

Ответом администрации Партизанского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в продлении аренды спорного земельного участка, по основаниям п. 15 ст. 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации. Ответ направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией журнала регистрации исходящей документации от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ № администрации ФИО1 не обжаловался.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчиком ФИО1 направлено уведомление о прекращении аренды земельного участка, основанием для прекращения действия договора аренды является истечение срока аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем ответчика администрации Партизанского муниципального округа <адрес> Шипа А.Г. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (часть 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Пунктом 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Определяя момент исчисления срока исковой давности о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, о признании заключенным договора аренды, о возложении обязанности восстановить запись в ЕГРН суд исходит из того, когда истец узнал о своем нарушенном праве - с момента отказа ему в продлении срока аренды на земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истец ДД.ММ.ГГГГ.С настоящим иском ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Суд принимает доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности, в связи с чем, полагает исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Партизанского муниципального округа о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, о признании заключенным договора аренды, о возложении обязанности восстановить запись в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца с момента принятия его в окончательном виде может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья С.А. Тищенко