РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

с участием прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4322/2022

по иску ООО МК-ИНВЕСТ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

истец ООО МК-ИНВЕСТ обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что Общество является собственником квартиры, общей площадью 86, 3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2021 года, заключенного между ФИО1 в лице финансового управляющего фио, и истцом. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 22 ноября 2021 года. Квартира истцом была приобретена на публичных торгах, организованных финансовым управляющим должника ФИО1, действующим на основании решения Арбитражного суда адрес от 16 апреля 2021 года. Ранее квартира являлась собственностью ФИО1 В настоящее время истец лишен возможности реализовывать свои права собственности в отношении приобретенной недвижимости, поскольку в квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, отказывающиеся в добровольном порядке освободить жилое помещение. В связи с этим истец просит суд прекратить право пользования ответчиками спорным жилым помещением, выселить их из квартиры и снять с регистрационного учета по адресу квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что квартира является единственным местом проживания ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД Росси по адрес в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. От ответчиков в материалы дела представлены заявления о несогласии с заявленными требованиями ввиду того, что квартира является их единственным местом проживания.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру, общей площадью 86, 3 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1, паспортные данные.

В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Решением Арбитражного суда адрес от 16 апреля 2021 года ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим ФИО1 утвержден фио

08 сентября 2021 года между ФИО1, в лице финансового управляющего фио, и ООО «МК-Инвест» заключен договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого право собственности на квартиру перешло к истцу. Квартира истцом была приобретена на публичных торгах, организованных финансовым управляющим должника ФИО1, действующим на основании решения Арбитражного суда адрес от 16 апреля 2021 года.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 22 ноября 2021 года.

Однако, как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, в настоящее время истец лишен возможности реализовывать свои права собственности в отношении приобретенной недвижимости, поскольку в квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики, отказывающиеся в добровольном порядке освободить жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Поскольку ФИО1, в силу изложенных выше обстоятельств, утратила право собственности на квартиру, которая перешла в собственность истца в установленном законом порядке, то право пользования ответчиками спорной квартирой подлежит признанию прекратившим, а ответчики, в силу приведенных положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, подлежат выселению из квартиры со снятием их с регистрационного учета по месту жительства.

Доводы ответчиков о том, что квартира является их единственным местом проживания, не могут служить основанием для отказа в иске как не имеющие правового значения для разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 05 августа 2022 года.