дело № 2-139/2023

УИД 41RS0009-01-2023-000148-11

(стр.№2.112)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Усть-Камчатск, Усть-Камчатского района,

Камчатского края 17 июля 2023 года

Усть - Камчатский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Пустобаевой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Ерофеевской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Камчатского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Усть-Камчатский районный суд с указанным иском к администрации Усть-Камчатского муниципального района, мотивируя исковые требования тем, что 05.08.2002 он обратился в администрацию Усть-Камчатского муниципального образования с заявлением о выделении ему земельного участка под постройку торгового павильона. 20.08.2002 комиссией из числа руководителей организаций и служб Усть-Камчатского районного муниципального образования, а том числе администрации п.Усть-Камчатск, в п.Усть-Камчатск определен земельный участок площадью 0,0100 га для строительства торгового павильона, расположенный в <адрес>, недалеко от дома №16, который постановлением Главы Усть-Камчатского муниципального образования № от 12.08.2002 предоставлен ему в аренду «под постройку торгового павильона», сроком на 6 месяцев (заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения №* от 12.08.2002). После получение в аренду земельного участка, им получено согласование с ОАО «Усть-Камчатский РЭС», «Ростелеком» и «Коммунэнерго» для проведение земляных работ по подведению водопровода к объекту строительства, получены технические условия на подключение к электрическим сетям. В 2002-2003 годах в течение установленных 6 месяцев, им произведено и окончено строительство основного помещения торгового павильона (магазина), которое специальная комиссия приняла в эксплуатацию законченный строительством принадлежащий ему объект недвижимости, что оформлено соответствующим актом. После введение объекта недвижимости в эксплуатацию, выдано Распоряжение администрации сельского поселения о разрешении торговой деятельности в магазине «<данные изъяты>». В связи с тем, что прошло около 20 лет, данные документы у него не сохранились.В августе 2003 года им произведено межевание земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (межевое дело №), площадью 311 квадратных метра, на котором находился вышеуказанный торговый павильон, земельному участку присвоен кадастровый №. Постановлением Главы Усть-Камчатского муниципального образования от 23.12.2003 № под размещение торгового павильона ему предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: п.Усть-Камчатск, <адрес>, площадью 311 квадратных метров, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, согласно которого на участке расположен объект недвижимого имущества, то есть принадлежащий ему торговый павильон. Далее, постановлениями Главы Усть-Камчатского муниципального района № от 29.04.2009, № 31.03.2010, № от 28.02.2011, № от 28.05.2012, № от 09.01.2013, № от 30.12.2013 ему предоставлялся для эксплуатации торгового павильона земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский район, <адрес>, площадью 311 кв.м., в связи с чем заключались договоры аренды № от 30.04.2009, № от 31.03.2010, № от 01.03.2011, № от 28.05.2012, № от 09.01.2013, № от 30.12.2013 (соответственно).

В 2004 году им осуществлено строительство дополнительных помещений. 11.03.2005 на основании, имеющихся у него на тот момент технических и разрешительных документов, им заказан и получен Технический паспорт на объект недвижимости, согласно которому, здание (строение) имеет инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>, общая площадь 146,9 квадратных метра (стр.1,2 Тех.паспорта), сведения о собственнике «ФИО1» (стр.З Тех.паспорта), год постройки 2003,2004, этажность «один» (стр. 5 Тех.паспорта).

22.11.2010 Распоряжением Администрации Усть- Камчатского сельского поселения №-р, в связи со сменой названия магазина, ему в очередной раз разрешена торговая деятельность в магазине «ВиЛена-2» (название торгового павильона), расположенного по адресу: <адрес> (адрес соответствует адресу земельного участка). В период с 1998 года по 2012 год оригиналы технической паспортов всех объектов недвижимости Усть-Камчатского муниципального района хранились в ГУП «Камчатское Краевое БТИ» Ключевское представительство и Усть- Камчатского Бюро технической инвентаризации Усть-Камчатского района Камчатского края, после чего переданы КГБУ «Государственная кадастровая оценка» для оцифровки и хранения. На основании Технического паспорта, 29.06.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №, вид объекта недвижимости - здание, наименование - магазин, площадь - 146,9 квадратных метра, год завершения строительства - 2003, количество этажей -1, объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о наличии зарегистрированных прав отсутствуют. Считает, что технический учет спорного объекта с присвоением инвентарного номера 1851 осуществлен органами технической инвентаризации до принятия Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, представленный технический паспорт спорного объекта можно рассматриваться в качестве документа, подтверждающего ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости. С момента строительства объекта недвижимости прошло около 20 лет, у него не сохранились документы, подтверждающие факт строительства (договор подряда, акты приемки работ и т.д.), а также документы, необходимые для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (акта государственной приемочной комиссии). Он является добросовестным владельцем и пользователем указанного объекта недвижимости, но с учетом утраты документов, легализующих ввод оконченного строительством объекта в эксплуатацию, он в настоящее время не имеет возможности оформить возникшее у него ранее право.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: Камчатский край, р-н. Усть-Камчатский, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.246).

Ответчик – администрация Усть-Камчатского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили. Представили письменный отзыв, в котором указали, что ответчик притязания истца на объект недвижимости не оспаривает, не заявляет прав на имущество. С учетом создания и владения истцом спорным имуществом, и отсутствия возможности регистрации права истца на спорное имущество в административном порядке, считают требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.238-240).

Определением, принятым протокольно в ходе судебного заседания 14.06.2023 (л.д.214-217), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации УК МР – МКУ и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, которые извещены о времени и месте настоящего судебного заседания надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации УК МР – МКУ представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик притязания истца на объект недвижимости не оспаривает, не с учетом создания и владения истцом спорным имуществом, и отсутствия возможности регистрации права истца на спорное имущество в административном порядке, считают требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.247-249).

Руководствуясь положениями частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что на основании заявления ФИО1 от 05.08.2002, постановлением главы Усть-Камчатского муниципального образования от 12.08.2002 № истцу предоставлен в аренду под постройку торгового павильона земельный участок в <адрес>, в последствие который поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.138,139-140,141,142, 143-145).

Заключенный 12.08.2002 со ФИО1 договор аренды указанного земельного участка неоднократно продлялся, аренда действует до настоящего времени, основания арендования земельного участка не менялись.

Из представленных истцом документов, суд находит факт возведения объекта на арендованном земельном участке, установленным.

Возведенный объект недвижимого имущества – магазин (нежилое), площадью 146,9 кв.м., которому 29.06.2012 присвоен кадастровый №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым №.

Указанному возведенному объекту недвижимого имущества – магазин (нежилое), установлен адрес: Камчатский край, Усть-Камчатский район, <адрес> (л.д.109-116,117-121).

Согласно доводам истца, в исковом заявлении, единственным препятствием для регистрации права истца является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающего окончание строительства.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела документы в их совокупности подтверждают факт окончания строительных работ.

Таким образом, судом установлено, что магазин не является самовольно возведенной постройкой, так как выстроен на земельном участке, отведенном для строительства магазина, не выходит за пределы указанного участка, с разрешения уполномоченного органа, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая, что истец лишен права на оформление здание магазина, распоряжение им, право собственности на здание ничьих прав не нарушает, земельный участок по данному адресу имеет назначение - магазин, с учетом мнения представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истца на здание магазина.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости - магазин (нежилое помещение), расположенное по адресу: Камчатский край, Усть-Камчатский район, <адрес> кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю на указанное здание магазина.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Камчатский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Пустобаева