Дело № 2-1417/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 год г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в редакции уточненного искового заявления от 03.06.2025 – т. 2 л.д. 19) к ФИО2 о взыскании денежных сумм в счет компенсации расходов, понесенных по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> размере 71755,32 рублей.

В судебное заседание явился представитель истца, заявленные требования поддержал. В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал по заявленным требованиям, Истец, ответчик и третьи лица извещены, не явились.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные по оплате ремонта и содержания жилья, а также иных коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес> размере 71755,32 рублей.

Период к взысканию в уточненном исковом заявлении истец заявляет с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года. Расчет оплаты и даты оплаты приведены в уточнённом исковом заявлении от 03.06.2025 (т. 2 л.д. 20-21).

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира по адресу <адрес> состоит из четырех жилых комнат, принадлежало до 05.12.2024 ФИО2 (доля в праве 2/5), ФИО1 (ранее ФИО3) Е.В. (доля в праве 1/5), ФИО4 (доля в праве 1/5), ФИО5 (доля в праве 1/5), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец и третьи лица ФИО4, ФИО5 имеют регистрацию в спорной квартире.

Ответчик не имеет регистрации по спорному адресу, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из объяснений сторон следует, что ответчик со своей супругой проживает по адресу: <адрес>. Названное жилое помещение принадлежит супруге истца – ФИО6

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 12.11.2024 гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО7, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой исковые требования ФИО2 удовлетворены частично, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 2 л.д. 27-31).

Постановлено определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>:

передать ФИО2 в пользование комнату № площадью 12,7 кв.м. с лоджией позиция 14 на плане; передать ФИО1 <данные изъяты> в пользование комнату №, площадью 17,1 кв.м. с балконом позиция 13 на плане, передать ФИО4 в пользование комнату №, площадью 12,6 кв.м., передать ФИО5 в пользование комнату №, площадью 13,0 кв.м.

Помещения вспомогательного использования: кухня, шкаф, шкаф, туалет, ванная, кладовая, коридор, шкаф оставить в общем пользовании сторон.

Как следует из объяснений сторон, невзирая на наличие решения суда, ФИО8 не пользовался квартирой.

05.12.2024 ФИО2 продал по договору купли-продажи свою долю в праве собственности на квартиру ФИО1

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ на собственников жилых помещений возложена обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за коммунальные услуги является бременем сторон, так как они являются долевыми собственниками квартиры.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По уточнённому иску истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца оплату за обязательные коммунальные услуги за период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 2/5 доли от общей уплаченной суммы за следующие коммунальные услуги: взносов на капитальный ремонт, услуги за отопление, содержание и ремонт общедомового имущества и домофон.

Суд приходит к выводу, что ответчик обязан нести расходы п взносам на капитальный ремонт, услугам за отопление, содержание и ремонт общедомового имущества.

Между тем, услугой домофона ответчик не пользовался, поскольку не проживал по спорному адресу. Договор на услуги домофона не заключал.

В этой связи суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании расходов за услуги домофона следует отказать.

Кроме этого ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

С исковым заявлением истец обратился 16.12.2024.

Коммунальные услуги за сентябрь 2021 года оплачены 15.10.2021, за октябрь 2021 – 29.11.2021, таким образом, требования о взыскании в порядке регресса платы за коммунальные услуги за период с сентября – октябрь 2021 года находятся за пределами трехгодичного срока, такие требования подлежат отклонению.

В этой связи задолженность за период ноябрь 2021 – ноябрь 2024 без услуг домофона будет составлять 66448,05 рублей.

Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца 66448,05 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Таким образом, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 руб. (сумма государственной пошлины при данной цене иска не измениться).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства в размере 66448,05 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В остальной части требований, а также в требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий судья Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года