УИД 77RS0017-0...-...0...5-00...101-85
...-3960/...0...5
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 1 апреля ...0...5 г.
Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тимирьянове М.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......-3960/...0...5 по иску ... к фио, ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ИСТЕЦ ФИО1 обратилась в Нагатинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к фио, ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указывая в обоснование заявленных исковых требований то, ..., согласно договору купли - продажи недвижимого имущества №9...T-...4 от 16 сентября ...0...4 года, Акта приема - передачи недвижимого имущества от 16 сентября ...0...4 года и Протокола № ... от ...8 августа ...0...4 года подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества - комнаты №... в квартире №... дома ..., с кадастровым номером
..., по адрес г. Москвы, собственником которой, ранее являлась ФИО2 паспортные данные... продана ТУ Росимущества в г. Москве с аукциона (публичные торги).
В соответствии с пунктом 1 статьи 3... ГК РФ данное имущество реализовано по поручению на реализацию ......... от ...9.03....0...4 г. ТУ Росимущества в г. Москве, Акта передачи арестованного имущества на торги от 0....04....0...4г. и Постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 03.11....0...3г. №б/н судебного пристава - исполнителя Царицынского ОСП ГУФССП России по г. Москве в рамках исполнительного производства №......... от 14.08....0...3 года.
Проданная с аукциона комната ......, площадью 19.1 кв.м., расположена на 10 этаже в квартире №... дома ... по адрес г. Москвы, имеет кадастровый номер....
Победителем торгов признана истец ФИО1 паспортные данные, с которой был заключен указанный договор купли-продажи, подписан Акт приема передачи имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) от ...4.01....0...3г. собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес... (адрес. ......), к/н ... является ФИО1 паспортные данные (новый собственник).
Согласно перечню документов, вошедших в аукционную документацию предоставленных судебным приставом-исполнителем ТУ Росимущества в городе Москве - в выписке из домовой книги № ...... по адресу: адрес... ......, на момент подписания настоящего договора, в квартире зарегистрированы ФИО2 паспортные данные... (ответчик), ФИО3 паспортные данные... (ответчик).
Истцом, 16 сентября ...0...4 года в адрес ответчиков направлено письменное уведомление с предложением о нечинении новому собственнику препятствий в пользовании жилым помещением, о их добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении. Ответчикам был предложен разумный и достаточный срок для освобождения жилого помещения от своих вещей, предметов, совершить действия по снятию с регистрационного учета из жилого помещения, как утратившими право на жилое помещение, выселении в добровольном порядке.
Указанное предложение в форме уведомления ответчиками оставлено без ответа. Действий о нечинении новому собственнику препятствий в пользовании жилым помещением, о их добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении не исполнено. От контактов с истцом ответчики уклоняются, отказываются освободить комнату, предоставить новому собственнику право доступа. Регистрация и проживание в принадлежащем на праве собственности спорном жилом помещении бывших собственников, ответчиков по настоящему иску, не являющимися членами семьи истца существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. Имущественное положение ответчиков, наличие близких родственников, проживающих в г. Москве, позволяют им беспрепятственно проживать в ином жилом помещении без сохранения за ним права проживания в спорной квартире на определенный срок.
На основании вышеизложенного, истец просит суд:
Признать ФИО2, паспортные данные..., ФИО3, 17.1....1983г.р, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, л. 15 кп.... (комн. ......), к/н ....
Обязать ГУ по вопросам миграции МВД России по г. Москве снять ФИО2, паспортные данные..., ФИО3, паспортные данные... с регистрационного учета по адресу: адрес... ......, к/н ....
Выселить ФИО2, паспортные данные..., ФИО3, паспортные данные... из комнаты ...... квартиры № ..., дома ..., по адрес адрес ....
Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца исковые требования поддержал, просить удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, по существу заявленных требований возражала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ГУ по вопросам миграции МВД России по г. Москве в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав фактические обстоятельства дела, а также оценив относимость, допустимость и достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения иска на основании следующего.
В соответствии с общими положениями о доказывании, установленными статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Вместе с тем, в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования , которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Часть 1 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. ... ст. 31).
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 0....07....009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с пунктом ... статьи ...9... ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании протокола №1 от ...8.08....0...4 о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО2 и в соответствии с заключенным по результатам торгов договором купли-продажи арестованного имущества от 16.09....0...4 ......... истец приобрела в собственность комнату, расположенную по адресу: адрес... ......, к/н ....
Управлением Росреестра по г. Москве ...4.01....0...5 зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру (запись в Едином государственном реестре недвижимости ...-77/07.../...0...5-13).
Согласно выписке из домовой книги №...... в указанной квартире с 04.0.......016 зарегистрированы ФИО2, ФИО3
Истцом в адрес ответчиков 16.09....0...4 направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, однако данное требование ответчиками не исполнено.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями статей 30, 31, 35 ЖК РФ, положениями статей ...35, ...37, ...9..., 304, 350 ГК РФ, исходя из того, что ответчики продолжают оставаться зарегистрированными по месту жительства по спорному адресу и фактически проживают там, при этом оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ для сохранения за ними права пользования жилым помещением, которое им не принадлежит с ...5.01....0...5 г., не имеется, и учитывая, что наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире и фактическое проживание в ней ответчиков нарушает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что бывший собственник и член его семьи с переходом права собственности на жилое помещение другому лицу утратили право пользования (проживания) этим жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к фио, ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.
Признать ..., паспортные данные......), ..., паспортные данные......) - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес... ......, к/н ....
Обязать ГУ по вопросам миграции МВД России по г. Москве снять ..., ... с регистрационного учета по адресу: адрес... ......, к/н ....
Выселить ..., ... из комнаты №... кв. ..., д. ... по адрес адрес ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: М.С. Тимирьянов
Решение изготовлено ...1.04....0...5 г.