Дело № 2-1-38/23
40 RS0005-01-2022-001818-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года город Кондрово
Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., при секретаре Портновой Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
Администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, сославшись на то обстоятельство, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией МО СП «<адрес>», ответчик арендовал земельный участок площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 4222 рублей в год. В соответствии с п. 3.4 договора, арендная плата установлена в сумме 5985,17 руб. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ год. В нарушение условий договора арендатор со второго квартала 2020 года не оплачивает аренду, в связи с чем, образовалась задолженность. В мае 2022 года в адрес должника была направлена претензия, с предложением оплатить задолженность по указанному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, у арендатора имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года в размере 10647,25 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в размере 3349,97 рублей, всего в сумме 13997,22 рублей. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик ФИО1 в суд не явился.
Третье лицо - администрация МО СА «<адрес>» своего представителя в суд не направили, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также отсутствия от ответчика ходатайств об отложении судебного разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктами 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией сельского поселения «<адрес>», ответчик арендовал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 4222 рублей в год.
В соответствии с п. 3.4 Договора и уведомлением об изменении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 5985,17 рублей в год.
Обязанность по внесению арендной платы ФИО1 не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами», согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Данное постановление действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона; 2.) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона; 3). Не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 4). Приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанных с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Судом установлено, что ответчиком заявление об отказе от моратория не подавалось.
Как следует из вышеприведенных правовых положений, пени не подлежат начислению в период действия указанного моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. до 1 октября 2022 г.
Из представленного расчета усматривается, что задолженность по договору аренды составляет 13735,34 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с 02 квартала 2020 года по 1 квартал 2022 года составляет 10647,25 рублей, пени за период с 11.07.2020 года по 31.03.2022 года в размере 3088,09 рублей.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и является правильным. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения денежных средств по договору аренды не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое доказательственное подтверждение, что является основанием для его расторжения и взыскания образовавшейся задолженности в размере 13735,34 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года в размере 10647,25 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3088,09 рублей.
Оснований для взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Администрации муниципального района «<адрес>», ИНН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13735,34 рублей (тринадцать тысяч семьсот тридцать пять рублей 34 копейки), из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года – 10647,25 рублей, пени за период с 11.07.2020 года по 31.03.2022 год – 3088,09 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, госпошлину в бюджет муниципального района «<адрес>» в размере 549,41 руб. (пятьсот сорок девять рублей 41 копейку).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Т.В. Валеева