Дело № 2-1745/2025

УИД 78RS0012-01-2025-003008-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 15 октября 2025 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, ФИО3 ФИО14, ФИО4 ФИО16 ФИО5 ФИО18, ФИО6 ФИО20, Афанасьевой ФИО22 о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и просила сохранить жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый номер квартиры №) в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: сохранить в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м указанной квартиры две перегородки, образующие шкаф (кладовку), и смещение входной двери по направлению к комнате №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что приобрела по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора истица приняла во владение и пользование комнату (помещение) №, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, до приобретения комнаты, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением (гражданское дело №2-97/2024), в котором просило от всех собственников квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, привести данную квартиру в проектное первоначальное состояние.

Поскольку перепланировка, в результате которой образовалась кладовка (шкаф), ФИО2 необходима для улучшения бытовых нужд (для поддержания порядка в комнате), не нарушает права и законные интересы третьих лиц, капитальные конструкции и общедомовое имущество не затрагивается, обратилась в суд с названными требованиями.

Протокольным определением от 26 августа 2025 года в порядке ст.43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Стороны, будучи уведомленными о слушании дела, в суд не прибыли. Возражений от ответчиков не поступило.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, настаивал на удовлетворении искового заявления.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утверждёнными постановлением Правительства РФ 21.01.2006 №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что является комнатой, <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Ответчикам ФИО3 - <данные изъяты> долей, ФИО4 - <данные изъяты> долей, ФИО5 – <данные изъяты> долей, ФИО6 – <данные изъяты> долей, ФИО7 – <данные изъяты> долей принадлежит в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение (квартира) находится на территории Адмиралтейского района города Санкт-Петербурга.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 марта 2024 года по гражданскому делу 2-97/2024 требования администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО2, ФИО5 о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние и взыскании денежных средств – удовлетворены частично.

ФИО2 обязана в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести часть помещения <адрес>, включая перегородку между частью помещения <адрес> и частью помещения <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее поэтажному плану здания, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и сдать выполненные работы в Межведомственную комиссию при администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии в двухнедельный срок со дня их завершения.

Установлен размер денежных средств как <данные изъяты> подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок, до месяца фактического исполнения решения суда.

ФИО5 обязана в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу привести часть помещения <адрес>, включая перегородку между частью помещения <адрес> и частью помещения <адрес>, в прежнее состояние, соответствующее поэтажному плану здания, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и сдать выполненные работы в Межведомственную комиссию при администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии в двухнедельный срок со дня их завершения.

Установлен размер денежных средств как <данные изъяты> подлежащих взысканию с ФИО5 в пользу администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга за каждый месяц неисполнения решения суда, в установленный решением суда срок, до месяца фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

Не согласившись с решением, ФИО2 подала апелляционную жалобу.

В ходе рассмотрения апелляционной инстанцией гражданского дела №2-97/2024 была назначена судебная экспертиза и поручена ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза». Из экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная перепланировка в помещении <адрес> не затрагивает общее имущество многоквартирного дома <адрес> и не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, в результате перепланировки наружные границы помещения <адрес> не изменены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 ноября 2024 года решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 марта 2024 года отменено в части удовлетворения требований администрации Адмиралтейского района, заявленных к ФИО2 В удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО2 – отказано.

В остальной части решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 1 марта 2024 года – оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19 ноября 2024 года - оставлено без изменения, кассационная жалоба администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга - без удовлетворения.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что перепланировка, произведенная в комнате истца, соответствует планировке указанной в заключении судебной экспертизы, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах, которые установлены вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу, и которые обязательны для суда, в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения, принадлежащего истцу в перепланированном переустроенном состоянии, поскольку перепланировка и переустройство произведена в соответствии с технической документацией, и выполненные работы соответствуют установленным строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, государственным стандартам противопожарной безопасности, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Судом также учитывается, что обязательное для данной категории дел условие, выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам, нормативам и регламентам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о сохранении жилого в перепланированном, переустроенном состоянии являются законными и обоснованными подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО17 ФИО5 ФИО19, ФИО6 ФИО21, Афанасьевой ФИО23 о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение комнату №, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый номер квартиры №) в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: сохранить в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м указанной квартиры две перегородки, образующие шкаф (кладовку), и смещение входной двери, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом на квартиру инв. № документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества ПИБ Центрального департамента кадастровой деятельности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Златьева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2025 года