Дело № 2-2474/2023
УИД 26RS0029-01-2023-003558-57
Решение
Именем Российской Федерации
03 июля 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Хохловой А.Е.,
с участием:
представителя истца – адвоката Геворкян Л.А.,
представителя ответчика – адвоката Тарасенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 АлексА.у о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик является знакомым истицы. ДД.ММ.ГГГГ, истица зарегистрировала ответчика, по его просьбе в своей квартире. Ответчик не является членом семьи истца и никогда им не являлся.
Ответчик в вышеуказанную квартиру никогда не вселялся и не проживал. Последний известный адрес - это адрес его регистрации. На данный момент место жительства ответчика истцу неизвестно. В настоящее время в квартире проживает только истец.
В доме истца личных вещей и имущества, принадлежащих ответчику нет, в связи с чем, регистрация по вышеуказанному адресу не соответствует его действительному месту проживания.
Ответчик не предпринимает попыток вселиться в квартиру истца.
В настоящее время истцу неизвестно место жительства ответчика, связаться с ним для того, чтобы он добровольно снялся с регистрационного учета не представляется возможным.
Ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию вышеуказанной квартиры несет истец.
Регистрация ответчика в квартире существенно нарушает права истца как собственника, причиняет ей ущерб, исключает возможность должным образом распорядиться своим имуществом, возлагает дополнительные расходы по содержанию жилого помещения. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает.
Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика.
Ответчик, не являясь собственником квартиры, сохраняет в ней регистрацию, но не проживает в ней, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
На основании изложенного просит суд: Признать ответчика ФИО2 АлексА.а не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, воспользовавшись правом на участие в деле через своего полномочного представителя.
Полномочный представитель истца, действующая на основании доверенности и ордера, адвокат Геворкян Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, извещенный о дне слушания дела по последнему известному адресу регистрации, не явился, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», место его фактического проживания суду неизвестно, в связи с чем в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.
Представитель ответчика по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Тарасенко А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, так как не имеется достаточных доказательств в подтверждение добровольного выезда ответчика из жилого помещения.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, извещенные надлежащим образом, от представителя Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании, допрошенные в качестве свидетелей, ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что ответчик ФИО2 по адресу: <адрес> не проживает.
Суд с учетом мнения представителя истца и представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным в дело доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписке из ЕГРН).
По сведениям, представленным Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанной квартире.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.
В этой связи, разрешая спор по существу, правоотношения сторон оцениваются судом применительно к положениям Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (пункт 6).
Из содержания части 1 и пункта 5 части 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Таким образом, по смыслу закона, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Материалами дела подтверждено, что ответчик, членом семьи истца не является, в жилом помещении в настоящее время не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, жилым помещением по назначению для проживания не пользуется, договор найма или безвозмездного пользования жилым помещением не заключался. Ответчик длительное время в данном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем нет, в связи с чем суд с учетом вышеизложенных норм действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичная норма содержится в пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 АлексА.у (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2 АлексА.а (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО2 АлексА.а (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Сотников