РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 годагород Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Гудковой В.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1587/2023 по иску ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к ФИО1 х, ФИО1 х о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, указывая в обоснование требований, что 03.02.2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор, по которому ООО КБ «РостФинанс» предоставило ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 6 800 000 руб. 00 коп. с условием уплаты за пользование кредитом 23,99 процентов годовых сроком на 242 месяца. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым, Ответчики предоставили в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: х. Права на закладную перешли к истцу. Заемщики нарушают обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашают.

В этой связи, истец просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.09.2022 года в размере 7 053 933 руб. 78 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 23,99 процентов годовых, начиная с 29.09.2022 года по дату фактической уплаты кредитора денежных средств; неустойку с 29.09.2022 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента полного погашения задолженности; почтовые расходы в размере 158 руб. 80 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 469 руб. 67 коп.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ххх, установив ее начальную продажную цену в размере 11 844 800 руб. 00 коп.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против иска, просил предоставить отсрочку исполнения.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 03.02.2022 года между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор, по которому ООО КБ «РостФинанс» предоставило ФИО2, ФИО3 денежные средства в размере 6 800 000 руб. 00 коп. сроком на 242 месяца со взиманием за пользование кредитом 23,99 % с даты, следующей за предоставлением Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно) и при неисполнении обязанностей по внесению ежемесячных платежей (полностью или частично) в установленный договором срок; начиная с третьего Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении обязательств по страхованию, процентная ставка устанавливается в размере 18,35 % годовых.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 27.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, внесения платы за пользование денежными средствами и штрафной неустойки за все время фактического пользования денежными средствами, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более, чем на 15 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 03.02.2022 года ФИО2, ФИО3, как залогодателями по договору об ипотеке, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 902, кв. 330.

Государственная регистрация ипотеки произведена 10.02.2022 года, закладная выдана первоначальному залогодержателю – ООО КБ «РостФинанс».

Права на закладную перешли от ООО КБ «РостФинанс» к ООО «Бизнес Инвестиции» 10.02.2022 года, а впоследствии к ООО «УК «Мир Финансов, Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» 24.08.2022 года.

Как следует из искового заявления, ФИО2, ФИО3 ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Пунктом 13 условий кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заёмщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2, ФИО3 по состоянию на 28.09.2022 года составляет 7 053 933 руб. 78 коп, из которой: 6 800 000 руб. 00 коп. – основной долг, 1 883 258 руб. 21 коп. – проценты за пользование кредитом, 89 559 руб. 50 коп. – неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Сведений о другом размере задолженности, равно как о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме или в части, суду ответчиками не представлено.

Также, с ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с 29.09.2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки с 29.09.2022 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента полного погашения задолженности, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № х года, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет 14 806 000 рублей.

Оценивая приведенный выше отчет, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11 844 800 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Ответчики своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представили. При таких обстоятельствах, начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере 11 844 800 руб. 00 коп.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 469 руб. 67 коп. и почтовые расходы в размере 158 руб. 80 коп.

Оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суд в настоящее время не усматривает.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 х), ФИО1 х) в пользу ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» (ИНН<***>) задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.09.2022 года в размере 7 053 933 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 469 руб. 67 коп.; почтовые расходы в размере 158 руб. 80 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1 х ФИО1 х) в пользу ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» (ИНН<***>) проценты за пользование кредитом в размере 23,99 процентов годовых, начисленных на остаток основного долга, начиная с 29.09.2022 года по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО1 х), ФИО1 х) в пользу ООО «Управляющая компания «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» (ИНН<***>) неустойку с 29.09.2022 года в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. х, установив ее начальную продажную цену в размере 11 844 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья И.Ю. Горькова