63RS0043-01-2022-004942-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2023 по иску ФИО1 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> его матери <данные изъяты> как работнику <данные изъяты> выдан ордер № на вселение в жилое помещение общежития № по адресу: <адрес>, куда был вселен истец в качестве члена семьи нанимателя и зарегистрирован по месту жительства. В 1996 истец с матерью с разрешения коменданта общежития переселились в комнату №, расположенную на том же этаже общежития, где и были зарегистрированы по месту жительства. <данные изъяты> умерла <дата>. Истец выразил желание приватизировать жилое помещение №, обратился с соответствующим заявлением в департамент управления имуществом г.о. Самара, но получил отказ, мотивированный тем, что не представлены документы о предоставлении указанной комнаты в общежитии, что истец считает незаконным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – комнату по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Представители департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, МП ЭСО г.о. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 - <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что дата передачи жилого помещения в муниципальную собственность не может умалять жилищные права истца на приватизацию.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено? что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что <дата> <данные изъяты> (матери истца) как работнику детского комбината № при <данные изъяты> выдан ордер № на вселение в жилое помещение общежития № по адресу: <адрес>, куда она вселилась вместе с сыном ФИО1, <дата> года рождения.

Согласно отметкам в паспорте истца по адресу: <адрес> он зарегистрирован по месту жительства <дата>, а <дата> снят с регистрационного учета по указанному адресу и в тот же день <дата> зарегистрирован по месту жительства в комнате № того же общежития.

В соответствии со справкой начальника ПУО МП ЭСО от <дата> №, выданной на основании карточки регистрации (форма 9) ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> в период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата>, а наниматель <данные изъяты> с <дата> по <дата>.

В 1996 истец с матерью с разрешения коменданта общежития переселились в комнату №, расположенную на том же этаже общежития, где и были зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается справкой о составе семьи от <дата> №, выданной МП ЭСО г. Самары, копией паспорта истца, письмом коменданта общежития № в жилищный отдел администрации Красноглинского района г. Самары (вх. № от <дата>), а также сообщением директора МП ЭСО г.о. Самары от <дата> № согласно которому общежитие по адресу: <адрес> принято на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. Самары от администрации Красноглинского района в 2008, согласно сведениям о зарегистрированных и проживающих гражданах в указанном общежитии, в комнате № проживали <данные изъяты> и ФИО1, что усматривается из приложенного списка проживающих граждан и принадлежащих им комнатах, мероприятия по переселению или смене нумерации комнат предприятие не производило.

По состоянию на <дата> кроме ФИО1 в жилом помещении № никто не зарегистрирован.

Лицевой счет № в отношении комнаты № открыт на имя <данные изъяты>., просроченная задолженность по нему по состоянию на октябрь 2022 отсутствует.

Согласно письму ППК «Роскадастр» № имеется инвентарное дело на многоквартирный дом по адресу: <адрес> в состав которого входит комната № (инв. №).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> комната № расположена на 3 этаже, имеет литеру А, общая и жилая площадь 18,9 кв.м.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, от <дата>, от <дата> права в отношении комнаты № в доме по адресу: <адрес> не зарегистрированы, на кадастровом учете не стоит, реестровое дело отсутствует.

В соответствии с сообщением департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> № комната № в доме по адресу: <адрес> учтена в реестре муниципального имущества г.о. Самара за №, передана в муниципальную собственность на основании постановления верховного Совета РФ от <дата> №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г.о. Самара от <дата> №.

<данные изъяты> умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии <данные изъяты> №.

Как следует из открытых данных ФНП, наследственное дело после смерти <данные изъяты> не заводилось.

ФИО1 выразил желание приватизировать жилое помещение №, обратился с соответствующим заявлением в департамент управления имуществом г.о. Самара, но получил отказ от <дата> №, мотивированный тем, что не представлены документы о предоставлении для проживания комнаты № в общежитии.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения предусматривались и положениями ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения.

По общему правилу служебные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Вместе с тем, согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что истец в 1992 в несовершеннолетнем возрасте был вселен в качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение общежития № по адресу: <адрес> которое было предоставлено его матери <данные изъяты> как работнику детского комбината № при <данные изъяты> где они проживали до 1996, когда с разрешения коменданта общежития, переселились в комнату №, расположенную на том же этаже общежития, куда вселились и где были зарегистрированы по месту жительства, что подтверждается документально и следует из представленных в дело доказательств.

Таким образом, вселение истца и его матери в комнату №, а в последствии их переселение в комнату № и регистрация в нем, произведены на законных основаниях, в соответствии с положениями ЖК РСФСР, самовольного вселения и переселения не было.

С 2005 истец зарегистрирован по месту жительства в комнате №, постоянно проживает в нем с 1996, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что следует из представленных суду доказательств и не оспаривается сторонами.

С иском о его выселении никто никогда не обращался, лицевой счет открыт на имя матери истца и по которому производятся начисления платы за жилое помещение, долгов по которым нет.

Основания для прекращения прав истца на спорное жилое помещение отсутствуют.

Доказательства утраты истцом жилищных прав в отношении данной комнаты суду не представлены.

Приведенные выше обстоятельства никем не оспорены, доказательства, указывающие на другие обстоятельства вселения и проживания истца сначала в комнате №, а с 1996 в комнате № суду не представлены.

Согласно представленному ППК «Роскадастр» по запросу суда инвентарному делу на многоквартирный дом по адресу: <адрес> (инв. №), в его состав входит как комната №, так и комната №.

При этом в отношении комнаты № в качестве и жильцов фигурирует только семья К-вых, другие лица не указаны.

Тогда как комната № приватизирована по договору от <дата> № гражданами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Дата передачи жилого помещения в ведение органов местного самоуправления, а равно дата его предоставления гражданам на законных основаниях не имеют юридического значения, поскольку в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" независимо от этого к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В трудовых или служебных отношениях с органами местного самоуправления г.о. Самара ФИО1 не состоит.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В п. 5 данного постановления пленума указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец вселился и пользовался жилым помещением на законных основаниях, продолжает пользоваться им в настоящее время, ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовал, что подтверждается сообщением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> № №, а потому ему не может быть отказано в приватизации такого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности г.о. Самара.

В связи с чем, к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, включая право на приватизацию, в реализации которого истцу отказано неправомерно.

Доказательства сохранения статуса общежития в отношении комнаты № суду не представлены, в качестве такового оно нигде не учтено, а после его передачи в муниципальную собственность г.о. Самара, к нему применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

<данные изъяты> умерла <дата>, наследство после ее смерти не открывалось, ее брак с <данные изъяты> прекращен <дата>, дочь <данные изъяты> с <дата> зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, в другом жилом помещении и не имеет какого-либо отношения к комнате № в которой не проживает и не имеет регистрации в нем по месту жительства.

Таким образом, иные лица прав на приватизацию данного жилого помещения не имеют, а реализация жилищных прав истца на него имеет самостоятельное основание, предусмотренное специальным законодательством о приватизации жилых помещений и не связано с наследственными отношениями.

Жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не находится в домах закрытых военных городков, статусом служебного не наделено, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.

При этом в доме по адресу: <адрес> в массовом порядке административно снимаются статусы общежития с его отдельных его комнат, в частности №№, №, № № №, №, №

В связи с чем, приватизация истцом комнаты № права департамента управления имуществом г.о. Самара не нарушает, в том числе и в связи с массовой приватизацией комнат в доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 18,90 кв.м по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 01.02.2023 года.