№ 2-310/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 19 мая 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Дмитриевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 310/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о расторжении заключенного между ними 16 июля 2022 года договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ООО УК «Прогресс-Сервис» до настоящего времени не исполнило условия заключенного договора, а именно не произвело оплату стоимости земельного участка в размере 1 312 500 рублей, которую, согласно условиям договора, должно было произвести после государственной регистрации перехода права собственности. На требование о расторжении договора ответа от ответчика не последовало. Истец считает данное нарушение договора существенным и просит расторгнуть договор, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования искового заявления по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что сумма, которую ответчик, обязался перечислить ему за продажу земельного участка является для него значительной, он не получил от ответчика того, на что рассчитывал при заключении договора. Отвечая на вопросы суда, пояснил, что до дня судебного заседания представитель ответчика связывался с ним, предлагал расторгнуть договор без судебного решения, однако, до настоящего времени договор между сторонами так и остался не расторгнутым.

Ответчик ООО УК «Прогресс-Сервис» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области при надлежащем извещении своих представителей в судебное заседание не направили (л.д.36, 38, 41, 61, 56).

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи дна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Вместе с тем, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.п.1-2 ст.450 ГК РФ, регулирующий основания изменения и расторжения договоров, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалам дела подтверждается, что между истцом и ответчиком 16 июля 2022 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был оценен сторонами в 1 312 500 рублей (п.3 Договора), оплата должна быть произведена после государственной регистрации права на расчетный счет истца (п.4 Договора) (л.д.8-9, 10-11).

Переход права собственности на ответчика был зарегистрирован в ЕГРН 08.08.2021 года с обременением в пользу истца (л.д.12-13, 62-63).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца об отсутствии оплаты по договору купли-продажи ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено. Неисполнение им обязанностей по оплате заключенного договора повлекло для другой стороны (истца) ущерб, в значительной степени лишающий его того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, в соответствии с чем его требования подлежат удовлетворению. Доказательства досудебного урегулирования спора им предоставлены – 06.04.2023 года ООО УК «Прогресс-Сервис» по месту регистрации направлялось уведомление о досудебном расторжении заключенного договора купли-продажи земельного участка, которое им оставлено без рассмотрения (л.д.14-15).

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1, с ответчика в его пользу в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные издержки, размер которых ответчиком не оспорен, и которые суд считает разумными и справедливыми, исходя из проделанной представителем истца работы, включая досудебное урегулирование спора, цены иска, категории и сложности дела.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между ФИО1 (паспорт <номер>) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» (ИНН <***>) 16 июля 2022 года договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли-продажи земельного участка 16 июля 2022 года.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова