УИД 38RS0017-01-2022-001492-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Нижнеудинск 05 сентября 2022 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П. при секретаре Бичахчян С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1156/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дивали» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дивали» (далее ООО «Дивали») о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска ФИО1 указала, что по договору купли-продажи квартиры от 19.08.2011 она приобрела квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: . Квартира приобретена за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ООО «Дивали». Согласно договору займа номер обезличен от 19.08.2011 он предоставлен покупателю в размере со сроком возврата шесть месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. На момент подписания договора квартира, как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается в Она рассчиталась с продавцом, передав ему наличными деньгами и , которые предоставило ООО «Дивали» по договору займа. Денежные средства в размере были перечислены Пенсионным фондом РФ по Иркутской области платежным поручением номер обезличен в ООО «Дивали» в счет погашения задолженности по договору займа. Договор купли-продажи от дата обезличена полностью исполнен, деньги за квартиру переданы ответчику, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. 05.04.2022 она обратилась в ООО «Дивали» с просьбой снять обременение, однако общество не отреагировало. Считает, что имеет право на прекращение ипотеки в силу закона, так как выполнила условия договора с ООО «Дивали» в полном объеме, расчет с продавцом квартиры произведен своевременно и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего её права нарушены. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, находящуюся по адресу: .

Истец просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в силу ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Дивали», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 19.08.2011 между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю квартиру по адресу: (п.1.1. договора). Квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Дивали», согласно договору целевого займа номер обезличен от дата обезличена, заключенному в г. Нижнеудинск между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 (п.2.1. договора). Заем, согласно договору, предоставляется покупателю в размере для приобретения в собственность квартиры, со сроком возврата займа шесть месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 2.2. договора). В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ квартира в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. (п.2.3. договора). Передача денежной суммы в размере осуществляется в два этапа: сумма в размере выплачена покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Окончательный расчет в размере производится покупателем в течение 7 рабочих дней после подачи договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру покупателю, за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа (п. 3.1.2 договора).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права номер обезличен, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области дата обезличена, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: . Ограничения права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2011 сделана запись регистрации номер обезличен.

Согласно информации Государственного учреждения – отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Иркутской области от 12.04.2022, средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в размере на приобретение жилья перечислены платежным поручением номер обезличен от 13.10.2011 на счет ООО «Дивали».

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, ответчик ООО «Дивали» уклоняется погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец ФИО1 в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата обезличена N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дивали» о прекращении ипотеки - удовлетворить. Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженки , на квартиру, расположенную по адресу: , возникшую на основании договора купли-продажи квартиры от 19.08.2011, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 26.08.2011.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 12.09.2022.