УИД: 77RS0022-02-2025-012265-77 Дело № 2-9627/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора города Москвы Шебовой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9627/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, предоставлении жилого помещения по договору краткосрочного найма, признании права требования наследников на предоставление доли в праве собственности на предоставленную квартиру, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилые помещения с постановкой на регистрационный учет по месту жительства,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 и ФИО3, умершей 29.04.2022 (по 1/4 доле в праве) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...), признании права собственности города Москвы на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...), предоставлении ФИО1, ФИО2 квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - ...) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, признании права требования наследников послеФИО3, умершей 29.04.2022, на предоставление 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в порядке возмещения (компенсации) взамен соответствующей доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес с заключением с городом Москвой договора, предусматривающего переход права собственности, выселении ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: адрес со снятием ФИО1, ФИО3, умершей 29.04.2022, с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес и переселении ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес с постановкой ФИО1 на регистрационный учет в квартире по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества города Москвы указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 46,6 кв. м, общей площадью 45,8 кв. м, жилой площадью 30,9 кв. м), расположенная по адресу:г. Москва, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве собственности), а также ФИО3 (1/4 доля в праве собственности), умершей 29.04.2022. Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, двухкомнатная квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования ДГИ г. Москвы поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор краткосрочного найма на 11 месяцев в связи с длительным оформлением наследства после умершей ФИО3, однако право собственности ответчиков, а также умершей ФИО3 до настоящего времени не погашены, что препятствует отселению и сносу многоквартирного дома, включенного в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседания явились, против удовлетворения исковых требований ДГИ г. Москвы не возражали.

Представители третьего лица ГУ МВД России по г. Москве, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ г. Москвы подлежат удовлетворению в части прекращения и признания права собственности со снятием с регистрационного учета по месту жительства, признания права требования наследников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

По данным выписки из ЕГРН, двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 46,6 м, общей площадью 45,8, жилой площадью 30,9 кв. м) по адресу: адрес принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, паспортные данные (1/2 доля в праве), ФИО2, паспортные данные (1/4 доля в праве собственности), а также ФИО3, паспортные данные (1/4 доля в праве собственности).

ФИО3 (паспортные данные) умерла 29.94.2022 в г. Ростов-на-Дону.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Абзацем 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» течение сроков принятия наследства, установленных ст. 1154 ГК РФ, согласно ст. 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства.

Следовательно, срок для принятия наследства после ФИО3(паспортные данные), умершей 29.04.2022, представляет собой временной период с 30.04.2022 по 29.10.2022.

По данным реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после ФИО3 (паспортные данные), умершей 29.04.2022, у нотариуса города Москвы ФИО5 открыто наследственное дело № 39878500-652/2025.

Вместе с тем до настоящего времени 1/4 доля в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, принадлежавшая на праве собственности ФИО3, умершей 29.04.2022, наследниками в установленном законом порядке не зарегистрирована.

По сведениям, содержащимся выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе, в квартире по адресу: адрес имеют регистрацию по месту жительства ФИО1, а также умершая ФИО3

ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу(адрес).

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

В соответствии со ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности).

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

28.04.2025 семье ФИО1 была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес (площадью жилого помещения 56,9 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м, 6 этаж) (уведомление № 33-6-179217/25-(0)-1).

21.05.2025 от ФИО1, ФИО2 поступило согласие на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес.

04.06.2025 ДГИ г. Москвы было издано распоряжение № 68168, согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО3 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 46,6 м, общей площадью 45,8, жилой площадью 30,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,9 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке в собственность (по 1/2 и 1/4 долям в праве соответственно).

С учетом поступившей в адрес ДГИ г. Москвы информации о смерти 29.04.2022 собственника 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес (ФИО3) распоряжением ДГИ г. Москвы от 12.09.2025 № 100260 ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 46,6 м, общей площадью 45,8, жилой площадью 30,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,9 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке по договору краткосрочного найма на 11 месяцев.

В силу пункта 2 распоряжения ДГИ г. Москвы от 12.09.2025 № 100260 при предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: адрес собственникам будет предоставлена квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего право собственности.

Согласно пункту 5 распоряжения ДГИ г. Москвы от 12.09.2025 № 100260 ранее изданное распоряжение Департамента от 04.06.2025 № 68168 отменено.

В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Письмами ДГИ от 16.09.2025 № ДГИ-И-67791/25 ФИО1, ФИО2 были проинформированы о необходимости заключения с ДГИ г. Москвы договора краткосрочного найма на 11 месяцев на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора краткосрочного найма был направлен ответчикам в качестве приложения к указанным письмам.

25.09.2025 во исполнение указанного распоряжения ДГИ г. Москвы от 12.09.2025 № 100260 между ДГИ г. Москвы и ФИО1, ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма на 11 месяцев в отношении предоставленной квартиры по адресу: адрес.

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,9 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 46,6 м, общей площадью 45,8, жилой площадью 30,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Кроме того, Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» выбор гражданами жилого помещения по самостоятельно выбранному ими адресу не предусмотрен.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчикам взамен двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 46,6 м, общей площадью 45,8, жилой площадью 30,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, находящейся в собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, умершей 29.04.2022, предоставляется равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 56,9 кв. м, общей площадью 55,5 кв. м, жилой площадью 33,2 кв. м) по адресу: адрес в доме-новостройке (общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой комнаты, предоставляемая квартира находится в том же районе города Москвы, что и освобождаемая квартира). Квартира по адресу: адрес отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на период оформления наследственных прав после ФИО3, умершей 29.04.2022, на основании договора краткосрочного найма с последующим правом на заключение договора, предусматривающего переход права собственности, суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире (площадью жилого помещения 46,6 м, общей площадью 45,8, жилой площадью 30,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования ДГИ г. Москвы подлежат удовлетворению в части прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: адрес, признания права собственности города Москвы на квартиру по адресу: адрес, признания права требования наследников после ФИО3, умершей 29.04.2022, на предоставление 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в порядке возмещения (компенсации) взамен соответствующей доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес с заключением с городом Москвой договора, предусматривающего переход права собственности, снятии ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и постановки ФИО1 на регистрационный учет в квартире по адресу: адрес.

Вместе с тем суд также приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ДГИ г. Москвы о предоставлении ФИО1, ФИО2 квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - ...) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, выселении ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: адрес и переселении ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес не имеется, поскольку 25.09.2025 ФИО1, ФИО2 заключили с ДГИ г. Москвы договор краткосрочного найма сроком на 11 месяцев на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес во внесудебном порядке, чем выразили также волю на освобождение квартиры по адресу: адрес в добровольном порядке, что также было подтверждено ответчиком в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Квартира № 8 в многоквартирном доме по адресу: адрес не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.

Суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 и ФИО3, умершей 29.04.2022 (по 1/4 доле в праве), на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Признать право требования наследников после ФИО3, умершей 29.04.2022, на предоставление 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес в порядке возмещения (компенсации) взамен соответствующей доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес с заключением с городом Москвой договора, предусматривающего переход права собственности.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО3, умершей 29.04.2022, с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес, а также для постановки ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на двухкомнатную квартиру адрес, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.

Судья

О.А. Казанцев