№ 2-721/2025
УИД: 91RS0008-01-2025-000558-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Джанкой 16 июля 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,
при секретаре – Невмержицкой Е.С.,
представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что ей принадлежит квартира <адрес>. Ответчику - принадлежит ? доля жилого дома <адрес>. Ссылаясь на положения статьи 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ, просит признать <адрес> – жилым домом блокированной застройки, произвести реальный раздел, признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки, прекратив права общей долевой собственности.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО6 просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, допросив эксперта, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-41). <адрес> квартиры составляет 55,4 кв.м.
Ответчику принадлежит ? доля жилого дома <адрес>, согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-48), общая площадь <адрес>,2 кв.м.
Земельный участок не закадастрирован, находится в муниципальной собственности.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Согласно части первой статьи 49 ГК РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.
В то же время, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ст. 49 ч.2 п. 2 ГК РФ).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона №476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО7, установлено, что жилой <адрес> в <адрес>, литера «А, а, а1» общей площадью 111,7 кв.м., является домом блокированной застройки, состоят из двух отдельных жилых блоков площадью 55,4 кв.м. и 56,3 кв.м.
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> относится к жилому блоку дома блокированной застройки.
Технически <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,4 кв.м., обозначена литерой «А», состоит из следующих помещений: 2-1 передняя - площадью 14,6 кв. м; 2-2 жилая - площадью 20,1 кв. м; 2-3 коридор -площадью 6,5 кв. м; 2-4 санузел - площадью 3,6 кв. м.; 2-5 кухня площадью 10,6 кв.м.
Технически ? доля ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 56,3 кв.м., с учетом проведенной, но не узаконенной реконструкции, обозначена литерой «А, а, а1», состоит из следующих помещений: 1-1 жилая - площадью 14,8 кв. м; 1-2 жилая - площадью 20,0 кв. м; 1-3 санузел -площадью 4,5 кв. м; 1-4 кухня - площадью 12,3 кв. м. (л.д.75-193).
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 выводы в заключении судебной строительно-технической экспертизы подтвердила, дав дополнительные разъяснения по площади спорных объектов. Так, исходя из инвентаризационного дела №, изначальная квадратура принадлежащей истцу половины дома являлась 38,7 кв.м., ответчику – 39,5 кв.м., а общая – 78,2 кв.м. В последующем, ФИО2 произвела реконструкцию, увеличив площадь до 55,4 кв.м., которая и была поставлена на кадастровый учет, как отдельный объект: <адрес>. Ответчик также произвел реконструкцию, увеличив площадь до 56,3 кв.м., но изменения не узаконил, соответственно, за ним осталась зарегистрирована ? доля в общей долевой собственности на домовладение, общей площадью 78,2 кв.м. Однако, фактически общая площадь дома с учетом реконструкции ответчика составляет 111,7 кв.м.
Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемая квартира истца представляет собой самостоятельный объект недвижимости.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры истца жилым домом блокированной застройки, признав за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, соответствующей площадью 55,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Требования же в части прекращения право общей долевой собственности и выделе в натуре не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия долевой собственности у истца.
В то же время, в связи с тем, что у ответчика имеется неузаконенная реконструкция, а требования в данной части не заявлялись, встречный иск подан не был, вопрос о признании за ним права собственности на самостоятельный объект не подлежат рассмотрению в рамках данного гражданского дела.
Руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить частично.
Признать квартиру <адрес> общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>).
В иной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Коваленко
Полный текст решения изготовлен 18.07.2025 года.