РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года
Мотивированное решение составлено 25 мая 2023 года
Пресненский районный суд адрес, в составе: председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2023 по иску ФИО2 (паспортные данные........., КП 500-086) к ООО «ФАГАТ» (ОГРН <***>) об уменьшении цены договора, возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФАГАТ», просит уменьшить стоимость цены договора на стоимость отсутствующих межкомнатных перегородок и на величину расходов, необходимых для устранения строительных недоделок в квартире № 3 , в доме № 7 по адрес в адрес. Взыскать с ответчика в пользу истца разницу между стоимостью квартиры и стоимостью устранения строительных недоделок, включая расходы на составление технического плана для внесения изменений в сведения кадастрового учета, содержащиеся в ЕГРН. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета, содержащиеся в ГЕРН.
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 является участником договора участия в долевом строительстве № Олд2-ЛП/08-1715.08.2017 г., заключенному с ООО «Лидер-М» (правопреемник ООО «ФАГАТ») был заключен. Объект обладает следующими характеристиками Оси 1с-5с, Ас-Вс, №3д, количество комнат 2, этаж 2, жилая площадь 24,1 кв.м., площадь кухни 12,3 кв.м, общая приведенная площадь 51,3 кв.м., расположенном в многоэтажном доме по строительному адресу: адрес, микрорайон 17А. Цена по договору составила сумма Согласно дополнительного соглашения от 21.01.2022 г. к договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан в срок до 31.03.2022 г., предать объект строительства.
Объект долевого строительства застройщиком в установленные сроки передан не был. 08 апреля 2022 года был подписан акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которого в квартире были выявлены строительные недостатки.
Истцом ФИО2 оценка работ по устранению строительных недостатков не проводилась.
Ранее истцом в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, которая удовлетворена не была.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности явилась, требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности явился, требования не признал.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Выслушав явившихся лиц, иисследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствие с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, делающих его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения цены договора; - возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями
Как следует из материалов гражданского дела, 15.08.2017 г. между ООО «Лидер М» и ООО «ОЛИМП-СК» заключен Договор №ОЛд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с объектами соцкультбыта, расположенного по адресу: адрес, мкр-н 17-А, участок №42.
31.07.2018 г. Первоначальный участник долевого строительства уступило права требования и обязанности по Договору №ОЛд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве ООО «Спецстрой» путем заключения Договора Уступки №С10-ЛП5/07-18 прав и обязанностей в отношении квартир, перечень которых указан в разделе 2 Договора уступки №С10-ЛП5/07-18 от 31.07.2018 г.
Впоследствии между ООО «Лидер М» и ООО «Спецстрой» оформлено и зарегистрировано дополнительное соглашение от 18.01.2019 г., которым стороны изменили п. 1.3 Договора №ОЛд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве.
20.02.2020 г. между ООО «Спецстрой» и ФИО2 заключен Договор Уступки №3д-ЛП/02-20-С прав и обязанностей по Договору №ОЛд2- ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15.08.2017 г. в отношении права требования и обязанности на объект долевого строительства - квартиры №3д (условный номер), общей приведенной площадью 51,3 кв. м. в многоэтажном жилом доме с объектами соцкультбыта и подземным гаражом по адресу: адрес, мкр-н 17-А, участок №42. Объект обладает следующими характеристиками Оси 1с-5с, Ас-Вс, №3д, количество комнат 2, этаж 2, жилая площадь 24,1 кв.м., площадь кухни 12,3 кв.м, общая приведенная площадь 51,3 кв.м., расположенном в многоэтажном доме по строительному адресу: адрес, микрорайон 17А. Цена по договору составила сумма Согласно дополнительного соглашения от 21.01.2022 г. к договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан в срок до 31.03.2022 г.,
Условиями Договора №ОЛд2-ЛП/08-17 участия в долевом строительстве от 15.08.2017 г., в редакции п. 1.3. дополнительного соглашения от 18.01.2019 г. не предусмотрено возведение межкомнатных перегородок в спорном жилом помещении: «1.3. по соглашению сторон, квартиры передаются Участнику долевого строительства без отделки с выполнением следующих работ: установкой стояков ГВС, ХВС и канализации, установкой стеклопакетов, радиаторов водяного отопления, с выполнением разводки отопления, с установкой входной деревянной двери, установкой перегородок ограждающих санузел, гидроизоляцией под сантехнические приборы в санузле, установкой квартирного электрического щита с вводным автоматическим выключателем, с установкой двух электро-лампочек (при входе в квартиру и в одной из комнат), подключенных по временной схеме от квартирного электрического щита. Без установки: ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, электроплиты, межкомнатных дверей, межкомнатных перегородок, без выравнивания полов, без выполнения цементно-песчаной стяжки, без перетирки железобетонных поверхностей, без разводки горячего и холодного водоснабжения, без осветительных приборов, без приобретения и оклейки стен обоями, без малярных работ».
Пунктом 6.5 Договора участия в долевом строительстве установлен Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании передаточного акта, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в разумный срок с момента уведомления его Участником-2 об этих недостатках.
08 апреля 2022 года был подписан акт осмотра квартиры и оборудования, согласно которого в квартире были выявлены строительные недостатки.
Поскольку квартира не соответствует условиям договора № Олд2-ЛП/08-17 от 15 августа 2017 г., истец просит взыскать с ответчика стоимость строительных недостатков. Истцом ФИО2 оценка работ по устранению строительных недостатков не проводилась.
По ходатайству стороны истца, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЛЭС Эксперт».
Согласно заключению судебной экспертизы № 2-9241/2022, в результате проведенного обследования объекта экспертизы, расположенного по адресу: адрес, установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ, что в свою очередь не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № Олд2-ЛП/08-17 от 15 августа 2017 г.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире истцов по адресу: адрес, возникшие при производстве строительно-монтажных работ застройщиком, в соответствии со строительными и техническими нормами и правилами, условиями договора участия в долевом строительстве № Олд2-ЛП/08-17 от 15 августа 2017 г. составляет округленно сумма
Недостатки, выявленные в ходе экспертных исследований, возникли в результате несоблюдения застройщиком требований, предъявляемых к технологии проведения строительно-монтажных и отделочных работ.
Оценив заключение судебной экспертизы ООО «ЛЭС Эксперт» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в квартире в размере сумма
Рассматривая требования об уменьшении стоимость цены договора на стоимость отсутствующих межкомнатных перегородок и на величину расходов, необходимых для устранения строительных недоделок в квартире № 3 , в доме № 7 по адрес в адрес, суд полагает их не подлежащими удовлетворению.
Согласно условиям договора с учетом дополнительного соглашения к договору, заключенного между ОО «Лидер-М» и ООО «СПЕЦСТРОЙ» предусмотрена передача объекта без установки, в том числе межкомнатных перегородок. Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что недостатка в виде отсутствия межкомнатных перегородок судом не установлено.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (153647/2).
Требования истца указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета, содержащиеся в ЕГРН, удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства. Сторона истца не смогла пояснить в отношении чего решением суда должно является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета. В данном случае стороной истца избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Избранный истцом способ защиты прав должен соответствовать нарушению права и способствовать его восстановлению. Истец не указал как будут восстановлены права истца избранным способом защиты нарушенных прав.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В связи с чем, с ООО «ФАГАТ» в пользу ООО «ЛЭС эксперт» подлежат взысканию судебные расходы по судебной экспертизе в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать госпошлину в размере сумма + сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «ФАГАТ» об уменьшении цены договора, возмещении стоимости расходов на устранение строительных недостатков, возложении обязанности, - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФАГАТ» в пользу ФИО2 в счёт уменьшения цены договора стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «ФАГАТ» в пользу ООО «ЛЭС эксперт» расходы по судебной экспертизе в размере сумма
Взыскать с ООО «ФАГАТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен