Дело № 2-240/2026
УИД 26RS0012-01-2025-004610-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 15 января 2026 года
Ессентукский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Кравцун Е.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском указывая в его обоснование, что на основании договора дарения от <дата>, запись регистрации права от <дата> за ***** он стал собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *****, общей площадью 256,1 кв.м, этажность - 1, находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>ю 505 кв.м, с кадастровым номером ***** был снят с кадастрового учета и сведения о нем в ЕГРН погашены.
Истец обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для утверждения схема была направлена в КУМИ <адрес>. Однако, ответом *****/з от <дата> в утверждении схемы было отказано. Ему было разъяснено, что для ее утверждения и предварительного согласования предоставления земельного участка, должны обратиться все собственники с приложением документов, удостоверяющих личность.
Однако, одновременно всем собственникам по <адрес> в <адрес> обратиться за утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка, невозможно, поскольку у каждого находятся свои уважительные причины не явиться в Комитет.
В связи с чем и истец и ответчики не могут прийти к соглашению о владении и пользовании земельным участком, на котором расположен жилой дом, истец вынужден обратиться в суд.
Просит суд
Установить местоположение границ земельного участка площадью 503 кв.м, по адресу: <адрес>, в точках:
19-12-13 -14-15-16-17-18-1 -2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 -19, с координатами X, Y:
19
367450,82
1388296,19
12
367459,49
1388305,16
13
367459,86
1388306,00
14
367450,33
1388314,12
15
367439,71
1388323,19
16
367430,95
1388330,90
17
367425,49
1388325,04
18
367420,95
1388319,43
1
367419,79
1388317,21
2
367430,63
1388308,16
3
367433,35
1388311,42
4
367433,07
1388311,66
5
367435,98
1388315,11
6
367441,32
1388310,55
7
367441,57
1388310,82
8
367442,49
1388310,02
9
367442,16
1388309,67
10
367446,25
1388306,14
11
367443,54
1388303,18
19
367450,82
1388296,19
Разъяснить, что решение суда является основанием для постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет с характеристиками, указанными в решении суда.
Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с *****, площадью 256,1 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.
Ответчики являются долевыми сособственниками указанного жилого дома, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>ю 505 кв.м, с кадастровым номером ***** был снят с кадастрового учета и сведения о нем в ЕГРН погашены.
Истец обратился к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 503 кв.м, границы в точках:
19-12-13 -14-15-16-17-18-1 -2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 -19, с координатами X, Y:
19
367450,82
1388296,19
12
367459,49
1388305,16
13
367459,86
1388306,00
14
367450,33
1388314,12
15
367439,71
1388323,19
16
367430,95
1388330,90
17
367425,49
1388325,04
18
367420,95
1388319,43
1
367419,79
1388317,21
2
367430,63
1388308,16
3
367433,35
1388311,42
4
367433,07
1388311,66
5
367435,98
1388315,11
6
367441,32
1388310,55
7
367441,57
1388310,82
8
367442,49
1388310,02
9
367442,16
1388309,67
10
367446,25
1388306,14
11
367443,54
1388303,18
19
367450,82
1388296,19
Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> для утверждения схемы расположения земельного участка.
Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> *****/з от <дата> в утверждении схемы было отказано.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Статьей 35 ЗК РФ также предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, с учетом вышеприведенных положений закона, поскольку истец является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, истец приобрел и право пользования земельным участком с учетом расположенным под ним.
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Истцом в материалы дела представлено техническое обследование *****-С от <дата>, земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «Кадастр-Проект», согласно выводам которого возможно образовать земельный участок в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготовленной кадастровым инженером ФИО2, площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для внесения сведений о нем в ЕГРН из земель.
Указанное техническое обследование *****-С от <дата> ответчиками не оспорено, о назначении по делу судебной экспертизы ни ответчики, ни третьи лица не заявляли.
Споров относительно местоположения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих сторонам, не имеется.
Исключение из ЕГРН сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащих истцу и ответчикам на праве общедолевой собственности, не влечет за собой прекращение прав на земельный участок, поскольку сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, а фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующего правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В этой связи настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и об описании границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 503 кв.м, по адресу: <адрес>, в точках:
19-12-13 -14-15-16-17-18-1 -2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 -19, с координатами X, Y:
19
367450,82
1388296,19
12
367459,49
1388305,16
13
367459,86
1388306,00
14
367450,33
1388314,12
15
367439,71
1388323,19
16
367430,95
1388330,90
17
367425,49
1388325,04
18
367420,95
1388319,43
1
367419,79
1388317,21
2
367430,63
1388308,16
3
367433,35
1388311,42
4
367433,07
1388311,66
5
367435,98
1388315,11
6
367441,32
1388310,55
7
367441,57
1388310,82
8
367442,49
1388310,02
9
367442,16
1388309,67
10
367446,25
1388306,14
11
367443,54
1388303,18
19
367450,82
1388296,19
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и об описании границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.
Судья В.В. Новикова