Дело №2-1345/2025
72RS0013-01-2024-011349-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 27 января 2025 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К.,
при секретаре Тайбусиновой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома в единоличную собственность,
установил:
Истец ФИО1, в лице представителя ФИО7, обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности.
Требования мотивированы тем, что истец совместно с ответчиком владеет на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доли в собственности у каждого, год постройки 1967. Также земельный участок под указанным домом принадлежит истцу и ответчику на праве собственности. Жилой дом по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки. Реализуя свое право собственности, в целях улучшения условий использования нежилого здания, истец осуществил реконструкцию своего нежилого здания, принадлежащего им на праве собственности. Истец владеет половиной жилого дома, площадь которого составляет 51,3 кв.м., тогда как ответчик владеет и пользуется жилым домом площадью 53,4 кв.м. Таким образом, в настоящее время доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме не могут быть равными, ибо площадь жилой части дома, которая принадлежит истцу меньше, чем площадь половины дома ответчика. Согласно техническому заключению ООО ПИИ Галс от 07.10.2024 г., жилой дом по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с требованиями ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации часть жилого дома площадью 51,3 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0428002:15986, и часть жилого дома площадью 53,4 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0428002:324, являются жилыми домами блокированной застройки: блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним (имеющим с ним общую стену (стены)) жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом; имеет отдельный вход на земельный участок. Как истец так и ответчик, участники общей долевой собственности, владеют каждый своей половиной земельного участка и жилого дома, спора по порядку пользования общей долевой собственностью не имеют. Земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом также находится в собственности и уже разделен на два самостоятельных земельных участка. Истец считает, что в настоящее время путем принятия судебного решения необходимо произвести выдел доли жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку имеется техническая возможность такого выдела, фактически дом разделён и используется сторонами как две части жилого дома с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, электроснабжением, прохода между ними не имеется, раздел в натуре индивидуального жилого дома приведёт к образованию индивидуальных автономных жилых блоков блокированной жилой застройки. Истец считает, что им соблюдены требования законодательства по выделу доли его части жилого дома из права общей долевой собственности, соблюдены требования ст. 252 ГК РФ. В связи с разделом жилого дома истец считает, что право общей долевой собственности с ответчиком должно быть прекращено. Учитывая изложенное истец просит суд выделить в единоличную собственность ФИО2 часть жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0428002:15986, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в единоличную собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка 72:23:0428002:324, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 85 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 85 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-11).
Истец ФИО1, его представитель ФИО7 (л.д. 12) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 103).
Ответчик ФИО5 в судебное заседание также не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна, просит удовлетворить (л.д. 101).
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Истцу ФИО1 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером: 72:23:0428002:2930, площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждому (л.д. 31-32).
Земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0428002:15986, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположена часть вышеуказанного жилого дома площадью 51,3 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17, 81-83).
Земельный участок с кадастровым номером: 72:23:0428002:324, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается часть спорного жилого дома площадью 53,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).
Как следует из доводов искового заявления, спорный жилой дом является домом блокированной застройки. Истец, в целях улучшения условий использования нежилого здания, осуществил реконструкцию своего нежилого здания, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно техническому плану здания (спорного жилого дома) с №, объектами недвижимости являются два жилых здания – дома блокированной застройки, этажность – 1. Дома блокированной застройки образованы путем раздела объекта недвижимости с №, расположенного по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки площадью 51,3 кв.м. расположен на земельном участке с №, дом блокированной застройки площадью 53,4 кв.м. расположен на земельном участке с № (л.д. 52-79, 67).
Таким образом, истец владеет частью жилого дома, площадью 51,3 кв.м., а ответчик владеет и пользуется частью жилого дома, площадью 53,4 кв.м.
Таким образом, доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме не равны, так как площадь жилой части дома, которая принадлежит истцу меньше, чем площадь половины дома ответчика.
Согласно техническому заключению ООО ПИИ Галс от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном обследовании технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что видимые дефекты и повреждения отсутствуют. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Жилой дом, площадью 51,3 кв.м. (принадлежащий истцу), расположенный на земельном участке с №, и жилой дом, площадью 53,4 кв.м. (принадлежащий ответчику), расположенный на земельном участке с №, являются жилыми домами блокированной застройки и каждый из них: блокирован другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом; имеет отдельный вход на земельный участок (л.д. 18-30).
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что представленный Технический план от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен не на основании сведений о проектной документации? разрешения на реконструкцию и не в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию объекта блокированной застройки, либо решения суда. Документы, подтверждающие правомерность реконструкции объекта блокированной застройки с № по адресу: <адрес>, на государственную регистрацию не предоставлены (л.д. 85-87).
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
На основании п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в соответствии с п. 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. №725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 г. №ОГ-Д23-4342 учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 г. №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, материалами дела подтверждается тот факт, что в пользовании истца находятся жилой дом блокированной застройки, общей площадью 85 кв.м., тогда как в фактическом пользовании ФИО1 находится жилой дом блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м.
Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком не имеется, что подтверждается заявлением ответчика об удовлетворении исковых требований (л.д. 101).
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение и пользование землей осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде (ст. 209 ГК РФ).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Исследовав представленные доказательства суд установил, что жилой дом с № по адресу: <адрес> – является домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.
Таким образом, требования истца в части выдела в единоличную собственность истца ФИО2 части жилого дома площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>; выдела в единоличную собственность ответчика ФИО3 части жилого дома, площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению.
Ввиду того, что настоящим решением произведен выдел в натуре принадлежащих истцу и ответчику долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части прекращения права собственности истца ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 85 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; и прекращении право общей долевой собственности ответчика ФИО3 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 85 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к ФИО4 (паспорт: №) о прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома в единоличную собственность – удовлетворить.
Выделить в единоличную собственность ФИО1 часть жилого дома, общей площадью 51,3 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в единоличную собственность ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 85 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 85 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд № Тюмени.
Председательствующий
судья (подпись) Заусайлова И.К.
Решение в окончательной форме №