Решение по делу № 2-1718/2022 от 16.10.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, определении адреса регистрации по месту жительства и по месту пребывания.

№ 2-343/2023 (УИД 61RS0044-01-2021-001230-04)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

при помощнике судьи Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО13 в лице законного представителя ФИО4, третье лицо - ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, определении адреса регистрации по месту жительства и по месту пребывания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к несовершеннолетней ФИО6 в лице законного представителя ФИО4, указав, что между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи по адресу: <адрес>, от 05.10.2020 года. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2020 года. После совершения сделки было обнаружено, что в данной квартире была зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО15. На момент приобретения квартиры личных вещей, признаков проживания, как ответчика, так и продавца не было. После приобретения жилья в квартиру истца был совершен несанкционированный вход, и поверхности квартиры были исписаны маркером. Дверь не была взломана, а просто открыта ключом. Судя по надписям, автором сообщений является ФИО4 или ФИО14. Истец не имеет никакого отношения к конфликту между ними и ФИО5 Представитель истца неоднократно просил ответчика сняться с регистрационного учета из данной квартиры. Также велись переговоры с отцом ответчика - ФИО4 по поводу выписки Зинаиды из проданной квартиры. Однако ни ответчик, ни ее отец не желают этого делать во внесудебном порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.09.2020 года по делу № 2-2889/2020 ФИО16 была передана на воспитание ФИО4. Соответственно, местом проживания и местом регистрации ответчика должно являться место проживания и регистрации её законного представителя. Поскольку между истцом и ответчиком не заключалось какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанной квартире. На основании изложенного, ФИО2 просила суд признать ФИО6, № года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 25.10.2021 года (л.д.53-55), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22.02.2022 года (л.д.81-85), исковые требования удовлетворены: ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенным по адресу: <адрес>.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2022 года решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 25 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 22 февраля 2022 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции (л.д.135-138).

Впоследствии истец ФИО2 уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что ответчик членом семьи ФИО2 не является. На момент приобретения квартиры ответчик в ней не проживала, ее личные вещи в квартире отсутствовали. ФИО18 является дочерью продавца квартиры ФИО5 и ФИО4, брак между которыми расторгнут. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.09.2020 года ФИО5 лишена родительских прав в отношении ФИО19. ФИО20 передана на воспитание отцу - ФИО4. В настоящий момент ФИО22 проживает с отцом. Несовершеннолетним ребенок является до исполнения ему 18 лет. В настоящее время ФИО6 эмансипированной не является. Таким образом, несовершеннолетняя ФИО21 должна быть зарегистрирована по месту жительства или месту пребывания своего законного представителя - ФИО4. ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Кроме того, на текущий момент ФИО4 длительный период времени проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> Однако по указанному адресу он не осуществляет регистрацию по месту пребывания. При этом ФИО5 утратила право собственности на спорную квартиру, продав ее ФИО2 по договору купли-продажи от 05.10.2020 года. В настоящий момент неизвестно, приобретено ли ФИО5 иное жилое помещение, право пользования которым имела бы несовершеннолетняя ФИО24 и по адресу места нахождения которой она могла бы быть поставлена на регистрационный учет. Между тем, вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от 24.09.2019 года по делу № 2-3622/2019 в удовлетворении исковых требований ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО23 к ФИО5 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, было отказано. На основании изложенного, ФИО2 просил суд:

- признать ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

- снять ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>;

- определить адресом регистрации по месту жительства и по месту пребывания ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес места регистрации и адрес места пребывания ее законного представителя ФИО4 (л.д.174-177).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена через своего представителя ФИО3, что в силу п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ приравнивается надлежащему извещению истца, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 (л.д.170) в суде заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Несовершеннолетний ответчик ФИО27. и ее законный представителя в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д.204), в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании законный представитель несовершеннолетней ФИО28 возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что если его дочь снимут с регистрационного учета, то она не будет иметь возможности зарегистрироваться в ином месте. Он сам не сможет прописать дочь по своему месту регистрации: <адрес>-<адрес>, <адрес>. В <адрес> он проживает без регистрации в <адрес>. Его дочь должна иметь какое-то место регистрации. Спорную квартиру унаследовала ФИО5 после смерти своей матери. На момент сделки дочь была там прописана, и своего согласия на совершение сделки не давала (л.д.50-оборот).

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась. Согласно справке ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району от 05.08.2023 года, ФИО7 была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком.20, пом.246, до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время адрес ее регистрации неизвестен (л.д.196). В связи с изложенным, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.119 ГПК РФ.

Представитель органа опеки и попечительства МУ «Отдел образования <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с вынесением решения с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка (л.д.164).

Представитель органа опеки и попечительства МКУ «Отдел образования <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с вынесением решения с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка (л.д.201).

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей органов опеки и попечительства в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Право собственности истца на купленную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.10.2020 года (л.д.11-13).

Согласно п.1.3.2 указанного договора купли-продажи, продавец гарантирует, что лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, право пользования квартирой после приобретения её покупателем, не имеется.

Пункт 4.1 договора содержит обязательство продавца о снятии с регистрационного учета в отчуждаемой квартире ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указывает истец, после совершения сделки ею было обнаружено, что в данной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО1, которая фактически проживает вместе со своим отцом ФИО4 в СТ «Родник» Мясниковского района Ростовской области.

ФИО5 решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.11.2019 года была ограничена в родительских правах в отношении дочери ФИО1 (л.д.38-41).

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.09.2020 года ФИО5 лишена родительских прав в отношении дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая передана на воспитание отцу ФИО4 (л.д.42-48).

Суд считает, что сделка от 05.10.2020 года заключена с нарушением жилищных прав несовершеннолетней ФИО1, так как первоначальный собственник квартиры - ФИО5 решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 12.11.2019 года была вначале ограничена в родительских правах в отношении ФИО1, а затем, незадолго до сделки, решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.09.2020 года ФИО5 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО1, и дочь передана на воспитание отцу ФИО4, который с этого момента являлся единственным законным представителем несовершеннолетней.

При вынесении решения от 17.09.2020 года Кировским районным судом г. Ростова-на-Дону установлено, что мать несовершеннолетней - ФИО5 привлекалась к уголовной ответственности по ч.4 ст.111 УК РФ, и ей избиралась мера пресечения в виде содержания под стражей, а несовершеннолетняя в это время проживала вместе с отцом. Находясь под стражей, 02.12.2016 года ФИО5 дала письменное согласие на вселение и бессрочное проживание несовершеннолетней дочери ФИО1 с отцом - ФИО4 в квартире по адресу: <адрес>, где ФИО4 вместе с дочерью проживал до мая 2019 года. А после возвращения домой ФИО5 начались конфликты с бывшим мужем и дочерью, и вскоре ФИО5 выгнала из дома ФИО4 вместе с несовершеннолетней ФИО1, после чего несовершеннолетняя вместе с отцом стала проживать на территории садоводства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок 109.

Таким образом, несовершеннолетняя ФИО1 была лишена возможности пользоваться квартирой, где была зарегистрирована по месту жительства.

Согласно п.4 ст.71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, следует, что на момент регистрации сделки по продаже квартиры, были существенно затронуты законные интересы несовершеннолетней ФИО11

Кроме того, п.4.1 договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО2 от 05.10.2020 года предусматривает обязанность лиц, состоящих на регистрационном учете в спорной квартире, сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю. Вместе с этим, ФИО4, как законный представитель несовершеннолетней ФИО32 не давал согласия на отчуждение спорной жилой площади и прекращение права пользования ею за несовершеннолетней, соответственно, вышеуказанным договором нарушены права несовершеннолетней ФИО31

Сведений о том, что ФИО5 обеспечила свою несовершеннолетнюю дочь иным жилым помещением при продаже спорной квартиры, а также о том, что вырученные от продажи квартиры средства направлены на выплату средств на содержание несовершеннолетней, в материалы деле не представлено.

Довод истца о том, что решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24.09.2019 года отказано в удовлетворении иска ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО12 к ФИО5 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, каким-либо письменными доказательствами не подтвержден. Кроме того, уже после этого ФИО5 была лишена родительских прав в отношении дочери, за которой на основании п.4 ст.71 СК РФ сохранилось право пользования жилым помещением.

Отказ в удовлетворении требования истца о признании ФИО6 утратившей право пользования спорным жилым помещением влечет отказ и в удовлетворении остальной части требований - о снятии ответчика с регистрационного учета, определении адреса ее регистрации по месту жительства и по месту пребывания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО30 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, определении адреса регистрации по месту жительства и по месту пребывания оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года.