Дело № 2-5133/2022
УИД: 42RS0009-01-2022-008180-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 13.12.2022 года
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего Родиной Е.Б.
при секретаре Пинаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Центральный районный суд города Кемерово поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****, зарегистрированному в Администрации г. Кемерово под ### от **.**.****, ФИО1 и ФИО2 в собственность передана квартира общей площадью 44,2 кв. м, расположенная по ....
В целях улучшения удобства и комфортности проживания в квартире без получения соответствующих разрешений ими была произведена перепланировка, в результате которой подсобные помещения туалета площадью 1,3 кв. м и ванной площадью 2,5 кв.м соединены в одно помещение санузла площадью 3,5 кв. м.
До перепланировки квартира состояла из помещений: двух изолированных жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 17,4 кв.м.; двух коридоров площадью 3,3 кв.м. и 2,2 кв.м.; кухни площадью 7.1 кв.м.; раздельных ванной площадью 2,5 кв.м. и туалета площадью 1,3 кв.м. При этом между ванной и туалетом имелась перегородка. Такое состояние квартиры подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на **.**.****.
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на **.**.****, перегородка, разделявшая ванную комнату и туалет, демонтирована, общая площадь квартиры составляет 43,9 кв. м.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3) установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Проведенная перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры. При этом коммуникации (санитарно-техническое оборудование) сохранены. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес собственников квартиры относительно перепланировки не поступало.
Согласно Экспертному заключению ### от **.**.**** самостоятельно перепланированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ... соответствует требованиям, предусмотренным Федеральным законом от **.**.**** № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил; несущие конструкции обследуемого жилого помещения по адресу: ... после демонтажа перегородок находятся в работоспособном техническом состоянии; сохранение жилого помещения по адресу: ... в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии.
Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение в перепланированном состоянии площадью 43,9 кв. м по адресу: ....
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истцы, представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3) установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****, зарегистрированному в Администрации г. Кемерово под ### от **.**.****, ФИО1 и ФИО2 в собственность передана квартира общей площадью 44,2 кв. м, расположенная по ....
В целях улучшения удобства и комфортности проживания в квартире без получения соответствующих разрешений ими была произведена перепланировка, в результате которой подсобные помещения туалета площадью 1,3 кв. м и ванной площадью 2,5 кв.м соединены в одно помещение санузла площадью 3,5 кв. м.
До перепланировки квартира состояла из помещений: двух изолированных жилых комнат площадью 10,5 кв.м. и 17,4 кв.м.; двух коридоров площадью 3,3 кв.м. и 2,2 кв.м.; кухни площадью 7.1 кв.м.; раздельных ванной площадью 2,5 кв.м. и туалета площадью 1,3 кв.м. При этом между ванной и туалетом имелась перегородка. Такое состояние квартиры подтверждается сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на **.**.****.
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на **.**.****, перегородка, разделявшая ванную комнату и туалет, демонтирована, общая площадь квартиры составляет 43,9 кв. м.
Согласно Экспертному заключению ### от **.**.**** самостоятельно перепланированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: ... соответствует требованиям, предусмотренным Федеральным законом от **.**.**** № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», требованиям строительно-технических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил; несущие конструкции обследуемого жилого помещения по адресу: ... после демонтажа перегородок находятся в работоспособном техническом состоянии; сохранение жилого помещения по адресу: ... в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проведенная перепланировка произведена исключительно в пределах квартиры. При этом коммуникации (санитарно-техническое оборудование) сохранены. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес собственников квартиры относительно перепланировки не поступало.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (**.**.**** г.р., уроженка ..., паспорт РФ ###), ФИО2 (**.**.**** г.р., уроженка ..., паспорт РФ ###) к администрации города Кемерово (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии.
Признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли на жилое помещение в перепланированном состоянии площадью 43,9 кв.м. по адресу: ....
Признать право собственности ФИО2 на 1/2 доли на жилое помещение в перепланированном состоянии площадью 43,9 кв.м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.Б. Родина
В мотивированной форме решение составлено 19.12.2022 года