мотивированное решение изготовлено

17 января 2025 года

Дело № 2-136/2025 47RS0016-01-2024-000864-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2025 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СОЦИУМ – СТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «СОЦИУМ – СТРОЙ» обратилось в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1, в котором, уменьшив размер исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно просит взыскать задолженность по оплате работ по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и управлению многоквартирным домом в сумме 102 792 рубля 90 копеек, пени в сумме 1 973 рубля 61 копейка и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 295 рубля 33 копейки.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «СОЦИУМ – СТРОЙ», перед которым у ФИО1 имеется задолженность по оплате выполненных работ.

В судебное заседание представитель истца ООО «СОЦИУМ – СТРОЙ» ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, материалы приказного производства № 2-1417/2021 суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 24 декабря 2012 года.

ФИО1 также зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с 08 октября 2007 года.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «СОЦИУМ – СТРОЙ», что следует из протокола № 37 заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05 мая 2009 года, договора № Л-36 /управления многоквартирным домом от 01 июня 2009 года, договора № Л36 /управления многоквартирным домом от 06 сентября 2021 года, протокола № Л36/1 общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 19 сентября 2021 года.

Согласно справке АО «ЕИРЦ ЛО» о начислениях и оплате по лицевому счету, задолженность ответчика перед истцом составляет 102 792 рубля 90 копеек за период с января 2019 года по 01 февраля 2024 года.

Истцом также за период с 26 февраля 2019 года по 05 апреля 2020 года на сумму задолженности начислены пени в сумме 1 973 рубля 61 копейка.

Частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями частей 1, 7, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пунктах 12, 14, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет перед ООО «СОЦИУМ – СТРОЙ» задолженность в сумме 102 792 рубля 90 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, доводов истца ответчик в ходе рассмотрения дела не опровергала.

Учитывая допущенную просрочку исполнения обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения, суд приходит к выводу о правомерном начислении ООО «СОЦИУМ – СТРОЙ» пеней в сумме 1 973 рубля 61 копейка, которые также надлежит взыскать с ответчика. Размер начисленных пеней соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для его уменьшения суд не усматривает.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца также надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 295 рублей 33 копейки.

361 рубль 99 копеек надлежит возвратить истцу, как излишне уплаченные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «СОЦИУМ – СТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, СНИЛС №, в пользу ООО «СОЦИУМ – СТРОЙ» (ИНН <***>) задолженность в сумме 102 792 рубля 90 копеек, пени в сумме 1 973 рубля 61 копейка и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 295 рублей 33 копейки.

Возвратить ООО «СОЦИУМ – СТРОЙ» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 361 рубль 99 копеек согласно платежному поручению № 369 от 20 марта 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев