РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/2022 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по указанному выше адресу, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО1 на основании решения Шигонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с материалами инвентаризации <адрес> ФИО1 был предоставлен земельный участок с условным номером №, площадью по результатам измерений <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером ФИО3 осуществлена горизонтальная съемка спорного земельного участка, по результатам которой подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый инженер указал, что при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки спорного земельного участка и Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1 с каталогом координат поворотных точек кадастрового участка №, усматривается, что существующие границы уточняемого земельного участка соответствуют границам, отраженным в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения - фрагментами забора (столбами). Общая площадь земельного участка по результатам горизонтальной съемки составила <данные изъяты> кв.м,, что соответствует площади, указанной в Плане, однако на <данные изъяты> кв.м. больше площади, указанной в сведениях ЕГРН. Расхождение значений площади земельного участка препятствует подготовке межевого плана и внесению в ЕГРН сведений о местоположении его границ во внесудебном порядке. Уточняемый земельный участок граничит с земельными участками с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10, и с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО11 и ФИО12, границы которых в ЕГРН установлены.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности на основании решения Шигонского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель <данные изъяты> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, содержащемуся в материалах ГФД, утвержденному постановлением администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок, ранее имевший условный номер №, фактической площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. План данного участка с уточненной в результате инвентаризации площадью <данные изъяты> кв.м. с каталогом координат содержится в материалах ГФД.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка и Плана на участок земли с условным номером №, передаваемый в собственность ФИО1, существующие границы уточняемого земельного участка соответствуют границам, отраженным в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения - фрагментами забора (столбами). Площадь уточняемого земельного участка соответствует площади указанной в Плане, но не соответствует правоустанавливающему документу и сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила <данные изъяты> кв.м. В соответствии с данными ЕГРН, а также правоустанавливающего документа на объект недвижимости площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Правилами землепользования и застройки сельского поселения <данные изъяты> муниципального района Шигонский установлен предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», равный 300 кв.м. Разница между содержащимся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ земельного участка, составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, площадь земельного участка увеличивается на величину более, чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем изготовление межевого плана невозможно.

Из акта согласования местоположения границ спорного земельного участка, усматривается, что в <данные изъяты> расположен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий третьим лицам ФИО11 и ФИО12, границы которого в ЕГРН установлены; в <данные изъяты> - земли общего пользования; в <данные изъяты> - земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий третьим лицам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, границы которого в ЕГРН также установлены. Границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в установленном законодательством порядке (сведения о зарегистрированных правах и местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержатся в ЕГРН; земли общего пользования относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем согласование не требуется).

При этом у соответчиков - органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение землями общего пользования, возражений на иск не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего разрешенного использования.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе экспертного заключения филиала «ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, пересечений границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

Согласно акту согласования местоположения границ участка, составленному кадастровым инженером ФИО3, и письменным пояснениям соответчиков, у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления (Администрации сельского поселения Новодевичье), возражений относительно местоположения границы участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с выполненной кадастровым инженером ФИО3 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 24.11.2022.

Судья А.Ю. Полянский