Решение по делу № 2-683/2023 от 04.05.2023

Гр.д.№2-683/2023

УИД 56RS0007-01-2023-000980-59

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе здания, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Оставшиеся доли в праве на жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежат ответчикам.

Жилой дом расположен на двух земельных участках:

с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности истцам,

с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Жилой дом изначально был построен как дом блокированной застройки. Используемые части дома отгорожены сплошной стеной без проемов и проходов, сформированы два отдельных блока зданий, которые всегда использовались независимо друг от друга. У каждого здания (блока) имеется самостоятельный выход на отдельный земельный участок, относящийся к каждому из отдельных блоков здания. Земельные участки отгорожены забором.

Истцы занимают здание, назначение жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Занимаемое здание имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, отдельный вход и расположено на отдельном земельном участке.

Ответчики занимают здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Занимаемое здание имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, отдельный вход и расположено на отдельном земельном участке.

По указанным причинам фактически собственникам дома принадлежат на праве собственности здания, относящиеся к жилому дому блокированной застройки, которые по документам определены как доля в праве на жилой дом.

Оформить знания вовне судебном порядке не представляется возможным по причине того, что ответчики отказываются совершать действия по разделу жилого дома на здания (блоки)

Просили произвести раздел здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на здание (блок), назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и здание (блок), назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и считать жилой дом с кадастровым номером № - жилым домом блокированной застройки;

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве каждому на здание (блок), назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

Выделить в собственность ФИО3 ? доли в праве, ФИО4 – ? доли, ФИО5 – ? доли в праве на здание (блок), назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Определением суда от 10 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена администрация муниципального образования «город Бугуруслан».

В судебное заседание стороны не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие. В направленных в адрес суда заявлениях просил иск удовлетворить, ответчик указала, что против иска не возражает. Направили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" в редакции от 6 февраля 2007 года имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.

Сохраняют своё значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.11 которого выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влёчет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Также и в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" указано, что, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Блок жилого дома блокированной застройки может быть расположен на отдельном земельном участке.

Из данных норм права следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что истцам принадлежит <данные изъяты> долив праве общей долевой собственности, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долив праве общей долевой собственности, ФИО4 и ФИО5 по <данные изъяты> каждому в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №.

Жилой дом расположен на двух земельных участках, а именно: земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО3 ? доля, ФИО4, ФИО5 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности, а также на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, ФИО2 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности.

Судом установлено, что используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые используются независимо друг от друга.

Согласно техническим планам, составленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома Д-вых составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома Богатько – <данные изъяты> кв.м.

Принадлежащие сторонам объекты недвижимости являются обособленными жилыми помещениями, имеют отдельный вход, автономные инженерные коммуникации.

Из представленных суду документов также усматривается, что право собственности на спорные жилые дома до настоящего времени никем не оспорено.

Учитывая, что жилые дома сторон находятся в границах отведенных земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, земельные участки отнесены к категории земель населенных пунктов и предназначены для индивидуального жилищного строительства, соответствуют градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство произведено в соответствии с установленными требованиями, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности за сторонами на жилой дом блокированной застройки.

Из анализа ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз.4 п. 11 постановления N4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поэтому суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность сторон на дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на здание (блок), назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и здание (блок), назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, и считать жилой дом с кадастровым номером № - жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО3 ? доли в праве, ФИО4 – ? доли, ФИО5 – ? доли в праве на здание (блок), назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Российская <адрес>, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: О.П. Пичугина

Текст мотивированного решения изготовлен 15.05.2023.