Дело № 2-15/2023

(УИД 18RS0009-01-2021-001734-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости жилого дома в размере 526 080 руб. 92 коп. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №***. В соответствие с названным договором Ответчику было продано следующее имущество: - земельный участок с кадастровым номером №***, находящийся по адресу: <*****>; жилой дом двухэтажный, площадью 155,1 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: <*****>. Согласно условий договора (п.3 договора) Истец приобретала недвижимое имущество в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Вместе с тем, приобретенный дом на момент покупки имел недостатки, выявить которые я не имела возможности и которые не позволяют эксплуатировать его надлежащим образом. Согласно отчета по телевизионному обследованию жилого дома №*** было установлено, что стены дома, перемычки, перекрытия и оконные блоки надлежащим образом не утеплены. Указанные элементы пропускают тепло, нарушена теплоизоляция в доме. Для приведения жилого дома в состояние пригодное для проживания, требуется утепление всего фасада дома и обустройство дополнительных нагревательных приборов в жилых помещениях. Согласно коммерческого предложения на устройство штукатурного фасада ООО Торгово-строительная компания «ТехноДом» общая сумма затрат на утепление фасада жилого дома по адресу; <*****> составляет 450 684,92 рублей. Согласно спецификации к договору (приложение №***) <дата> (выполнено ООС «Астра») стоимость оборудования и работ связанных с обустройством дополнительного отопления в жилом доме по адресу: <*****> составляет 75 396 рублей (в том числе стоимость материалов и оборудования - 27 191 рублей; стоимость работ-48 198 рублей; 27198 руб. +48198 руб.=75396 руб.). Т.е. общая стоимость утепления фасада составляет 450684,92 рублей, а стоимость устройства дополнительных отопительных приборов составляет 75396 рублей. Таким образом, общая сумма расходов на утепление составляет 526 080,92 рублей (450684,92 руб. + 75396 руб.= 526080,92 руб.). Истец направил письменное требование (претензию) Ответчику, содержащее требование о соразмерном уменьшении цены и о возврате излишне уплаченной за объект недвижимости денежной суммы в размере 526 080,92 рублей. Требование (претензию) Истца Ответчик добровольно и не удовлетворил. Исходя из того, что недвижимое имущество (жилой дом) приобретенное по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата> №*** за 3 900 00 рублей, расположенное по адресу: <*****> (кадастровый №***) имеет вышеуказанные недостатки полагает возможным снизить покупную стоимость недвижимого имущества (жилого дома) по адресу: <*****> на сумму 526 080,92 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт, возвращенный по истечении срока хранения, причину неявки не сообщила. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности (доверенность в деле), суду пояснил, что исковые требования и доводы, изложенные в иске, пояснения, данные ранее в предварительных слушаниях, полностью поддерживает. Дополнил, что выявленных недостатках жилого дома, истец узнала при проведении по тепловизионного обследования, в связи с чем, считает, что срок исковой давности следует считать не с 2016 года, а с февраля 2018 года.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт, возвращенный по истечении срока хранения, причину неявки не сообщила. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу положения ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 5 ст. 454 ГК РФ, к договору купли-продажи недвижимости положения, предусмотренные § 1 главы 30 ГК РФ (общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами гражданского законодательства об этом виде договора. Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 ГК РФ.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ч. 1 ст. 469 ГК РФ).

Частью 1 ст. 475 ГК РФ установлено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <*****>.

Право собственности ФИО1 (ранее ФИО6 на приобретенные объекты недвижимости зарегистрировано <дата>.

Согласно п. 3 договора покупатель приобретает недвижимое имущество в состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию. Жилой дом продаются в пригодном для проживания состоянии, укомплектован санитарно-техническим, электро-и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка с жилым домом, путем внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых покупателю не было сообщено, им не обнаружено, претензий к недвижимому имуществу у покупателя не имеется.

<дата> объекты недвижимости с технической документацией на недвижимое имущество с комплектом ключей от жилого дома переданы ФИО2 истцу по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Сторона истца указывает, что приобретенный дом на момент покупки имел недостатки, выявить которые не имела возможности и которые не позволяют эксплуатировать его надлежащим образом.

Согласно коммерческого предложения ООО ТСК «ТехноДом» стоимость устройства штукатурного фасада (включая расходы на материалы и монтажные работы) составляют 450 684 руб. 92 коп.

Согласно спецификации ООО «Астра» к договору от <дата> стоимость оборудования и работ, связанных с обустройством дополнительного отопления составляет 75 396 руб.

По заданию истца также произведено тепловизионное обследование жилого дома по адресу: <*****> О чем представлен отчет по тепловизионному обследованию жилого №***.

Досудебная претензия, направленная истцом<дата> гола в адрес ответчика оставлена без ответа.

Определением суда от <дата> по настоящему делу назначена судебная комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов №*** от <дата> установлено, что в результате проведенного тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций выявлены участки с нарушением теплоизоляции в районе откосов оконных блоков, и углах помещений.

В результате произведенных расчетов величина приведённого сопротивления теплопередаче наружных стен жилого дома R0пр меньше требуемого R0норм (2.59<3.36) следовательно исследованная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче.

Выявленные недостатки по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <*****> являются скрытыми так как не могли быть обнаружены без применения специальных приборов и расчетов.

В результате проведенного исследования установлено следующее: категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома оценивается, как нормальное; жилой дом расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории; так как объект исследования находится в жилой зоне наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <*****> пригоден для проживания.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить следующие работы: демонтаж оконных отливов; устройство утепления наружных стен по системе мокрый фасад; монтаж оконных отливов.

По результатам произведенных расчетов стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных недостатков по утеплению стен жилого дома по адресу: <*****>, перемычек, перекрытий и оконных блоков составила 1 205 165 руб. 23 коп.

Вместе с тем ответчиком подано заявление о пропуске истцом срока исковой давности, удовлетворение которого в силу закона является основанием для принятия решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Ни законом, ник договором купли-продажи недвижимости не оговорены сроки, в течение которых покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

При таких обстоятельствах, предусмотренный пунктом 2 статьи 477 ГК РФ двухлетний срок является сроком на обнаружение недостатков товара, а не специальным сроком исковой давности, установленным для предъявления требований к продавцу товара.

Обращение покупателя с иском к продавцу по истечении срока обнаружения недостатков, не лишает данного покупателя права на судебную защиту. Поскольку в рамках § 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о купле-продаже" не содержится норм относительно срока исковой давности, он составляет три года и исчисляется по общим правилам, то есть с момента обнаружения недостатка товара по правилам статьи 196, пункта 1 статьи 200 ГК Р.

Вместе с тем, указанные выше недостатки жилого дома, проданного истцу были выявлены последним в пределах двух лет со дня передачи по акту от <дата> данного имущества, а именно, <дата>, что усматривается из отчета по тепловизионному обследованию жилого №*** (обследование жилого дома проведено <дата>), а также подтверждено представителем истца в судебном заседании.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку истец впервые узнала о нарушении ее прав <дата>, что не оспаривалось стороной истца, при этом обратилась в суд с исковым заявлением о защите своего нарушенного права <дата>, то есть по истечении трех лет с момента обнаружения недостатков в переданном ответчиком истцу жилом доме, истцом срок исковой давности при обращении с настоящим иском в суд пропущен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости жилого дома удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца не подлежат удовлетворению, то у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика судебных расходов на оплату государственной пошлины.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки <*****>, зарегистрированной по адресу: УР, <*****>, паспорт серии 9417 №***, выданного отделом УФМС России по УР в <*****> <дата>) к ФИО2 (<дата> года рождения, уроженки <*****>, зарегистрированной по адресу: УР, <*****>, паспорт серии 9402 №***, выданного УВД <*****> УР <дата>) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости жилого дома, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2023 года.

Судья В.М. Безушко