УИД 31RS0020-01-2022-006611-61 Дело № 2-290/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 17 » января 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре судебного заседания Алябьевой-Дегтеревой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 28.11.2022),

в отсутствие истца ФИО2, ответчика ФИО3 Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3 Е.В. о взыскании долга по договору аренды недвижимости № 113 от 25.11.2013 в размере 503048 руб. 26 коп.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении неявившихся сторон, не предоставлении доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

ООО «РусМет» (Арендодатель) и ИП ФИО3 Е.В. (Арендатор), № года заключили договор аренды недвижимости, по которому арендодатель передал, а арендатор приняла во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное на третьем этаже Торгового центра «Перекресток», по адресу: <адрес>

По условиям договора, последний заключен на срок с 1.01.2014 по 30.11.2014 (п. 1.3), арендная плата установлена в размере 77940 руб. в месяц (п. 3.4).

Факт передачи ООО «РусМет» и принятия ответчиком во временное пользование указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи объекта от 1.01.2014.

В соответствии с дополнительными соглашениями, срок действия договора аренды недвижимости № 113 от 25.11.2013 продлевался до 28.02.2023, арендная плата установлена в размере 81800 руб. в месяц.

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подписанного сторонами акта сверки взаимных расчетов за период с января 2022 года по август 2022 года, задолженность ИП ФИО3 Е.В. перед ООО «РусМет» по договору аренды недвижимости № 113 от 25.11.2013 составляет 993848 руб. 26 коп.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

14.11.2022 между ООО «РусМет» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) заключен договор уступки права требования № 09, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ИП ФИО3 Е.В. уплаты долга по договору аренды недвижимости №113 от 25.11.2013 в размере 503048 руб. 26 коп.

ФИО2 обратился к ИП ФИО3 с требованием о погашении задолженности. Требование ответчиком выполнено не было.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчик, не явившись в судебное заседание, не представила суду допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих об исполнении ею обязательств по договору, что дает основание для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 8230 руб., несение которых подтверждено чеком по операции Сбербанк Онлайн от 23.11.2022.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО2 (ИНН №) с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимости № 113 от 25.11.2013 в размере 503048 руб. 26 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8230 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 24 января 2023 года.

Решение26.01.2023