Решение по делу № 2-67/2025 от 17.01.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2025 года с. Кинель – Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

с участием помощника прокурора Будановой К.Д.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2025 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

В иске указано, что истцом 04.07.2016 был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В момент заключения сделки, истец узнал, что по данному адресу зарегистрирован неизвестный ему гражданин ФИО1

В 2017 году жилой дом был снесен, т.к. он находился в аварийном состоянии и непригоден для жилья. В 2024 году составлен акт сноса. В планах постройка нового жилого помещения на месте снесенного дома с последующим оформлением. Местонахождение гражданина ФИО1 неизвестно.

Истец просит признать гражданина ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его присутствия, дополнительно указал, что вещей ответчика в снесенном им доме на было, где он проживает не знает, предположительно он живет в <адрес>, ФИО1 был собственником дома до 2007года, впоследствии дом был в собственности еще нескольких людей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации судебной повесткой (№).

Назначенный по правилам ст. 50 ГПК РФ ответчику судом адвокат Долгополова М.Ф. (ордер № 24/35 148 от 09.01.2025) в судебном заседании просила в заявленных требованиях отказать, в связи с невыясненными причинами выезда ответчика с места регистрации.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Кинель-Черкасскому району в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

Помощник прокурора Кинель-Черкасского района Самарской области Буданова К.Д. указала на отсутствие оснований для отказа в иске.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, мнение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 30 ЖК РФ гласит, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (основания приобретения имущества договор купли-продажи земельного участка с объектом индивидуального жилищного строительства от 29.06.2016, удостоверенный нотариусом ФИО6).

По заявлению ФИО2 дом снят с кадастрового учета 30.10.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.12.2024 и актом обследования кадастрового инженера. Земельный участок по данному адресу является собственностью истца по делу.

Согласно сведениям О МВД ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес> 06.11.2002.

Из выписки из ЕГРН от 09.12.2024 о переходе прав на спорный объект следует, что ответчик ФИО1 (совместно с ФИО17. и ФИО18. по 1/3 доли каждый) с 03.07.2002 по 17.07.2007 являлся собственником дома по адресу: <адрес>. Впоследствии, согласно выписке из ЕРГН, с 17.07.2007 по 15.02.2008- собственником являлся ФИО7, С 15.02.2008 по 04.03.2008- ФИО8, с 04.03.2008 по 18.04.20228 собственниками жилого дома являлись ФИО9 и ФИО19 ФИО20., с 18.04.2008 по 11.06.2008- ФИО10, ФИО21., с 11.06.2008 по 04.07.2016 собственниками являлись ФИО11 и ФИО22. и ФИО12, которые по договору купли-продажи 29.06.2016 и продали жилой дом и земельный участок истцу по делу. В п. 4.2 договора указано, что на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрированы по справке сельского поселения ФИО1 (ответчик по делу) и ФИО13 Однако суду не представлено никакого соглашения о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением после продажи имущества.

В настоящее время ФИО1 собственником спорного жилого имущества не является. Согласно сведений ЕГРН он также не имеет в собственности иного имущества, сведений о месте нахождения ФИО1 не добыто, сведения о судимости и смерти отсутствуют.

Согласно справкам администрации с.п. Семеновка и с.п. Новые ключи Кинель-Черкасского района Самарской области ответчик не проживает ни на территории села Семеновка, ни в с. Лозовка, указанное также подтверждается справкой ОМВД Кинель-Черкасского района Самарской области.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют юридические основания для осуществления права пользования домом в настоящее время, дом подан им в 2007году, в связи с прекращением права собственности он утратил и право пользования жилым помещением. Кроме того, дом по месту регистрации ответчика снесен, снят с кадастрового учета. Регистрация ответчика нарушает права истца, ограничивая ее право распоряжаться собственностью и иметь ее свободной от обязательств. Доводы истца суд считает обоснованными, проанализировав представленные доказательства, не находит оснований отказать в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.01.2025.

<данные изъяты>