Решение по делу № 2-860/2023 от 10.03.2023

К делу № 2-860/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

10 марта 2023 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения материального ущерба

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения материального ущерба. В обоснование иска указав, что 01.11.2021 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения сроком на шесть месяцев, расположенного по адресу: <адрес>. За время аренды он оплачивалкоммунальные услуги и аренду жилья с задержками, но в полном объеме.01.05.2022г. стороны заключили новый договор аренды сроком на шестьмесяцев, на момент заключения нового договора ФИО2 имелзадолженность за коммунальные услуги и арендную плату за апрель месяц. В течение срока аренды по новому договору от 01.05.2022г. ФИО2 не однократно нарушал условия договора, а также поселил второго жильца без согласия истца.

ФИО2 съехал 20.08. 2022 года. На этот момент у него имелась задолженность по арендной плате в размере 36 550 рублей за май, июнь, июль месяцы в полном объеме и 20 дней августа.

Задолженность за коммунальные услуги 2 098 рублей по состоянию за февраль 2022 г. и 1 078 рублей по состоянию на 27.06.2022г. за электричество, 427 рублей и 324 рубля за газоснабжение расчетный период март 2022 г. и июль 2022г., 26 839 рублей по платежному документу для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за июль 2022г. Общая сумма задолженности по коммунальным услугам составила: 30 766 рублей.

Согласно п. 5.1 договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 10 000 (десять тысяч) рублей + коммунальные услуги по всем платежам.

Согласно п. 5.2 договора аренды при подписании договора аренды Арендаторы оплачивают первый месяц аренды квартиры, что составляет 10 000 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом за период - один месяц, не позднее 17 числа каждого месяца.

Квартира сдавалась ФИО2 с мебелью и техникой в хорошем и отличном состоянии, о чем имеется акт приема передачи имущества. Сдал квартиру ФИО2 в разбитом состоянии не пригодном для дальнейшей сдачи: поломаны все стулья, розетки, холодильник, замок входной двери вырван, межкомнатная дверь разбита, поломаны стиральная машина, диван и кровать, а также разбита плитка в ванной комнате. Ущерб квартиры истица оценивает в 117 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор несет полную ответственность за ущерб Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендаторов, членов их семей или гостей.

Согласно п. 3.4 договора аренды оставлять гостей ответственными за квартиру только после письменного на то разрешения со стороны арендодателя, при этом арендаторы несут полную ответственность за ущерб нанесенный квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, по вине или по невнимательности гостей в отсутствие арендаторов.

Просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 36 550 рублей за задолженность по арендной плате, 30 766 рублей за задолженность по коммунальным услугам, 2 820 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, 117 000 рублей в качестве возмещения материального ущерба, причиненного имуществу.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2021 года между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения сроком на шесть месяцев, расположенного по адресу: <адрес>. За время аренды он оплачивалкоммунальные услуги и аренду жилья с задержками, но в полном объеме.01.05.2022г. стороны заключили новый договор аренды сроком на шестьмесяцев, на момент заключения нового договора ФИО2 имелзадолженность за коммунальные услуги и арендную плату за апрель месяц. В течение срока аренды по новому договору от 01.05.2022г. ФИО2 не однократно нарушал условия договора, а также поселил второго жильца без согласия истца.

Согласно п. 3.4 договора аренды оставлять гостей ответственными заКвартиру только после письменного на то разрешения со стороныАрендодателя, при этом арендаторы несут полную ответственность за ущербнанесенный Квартире, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, по вине или по невнимательности гостей в отсутствие Арендаторов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 36 550 руб., а также задолженность по коммунальным услугам в размере 3 766 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с этим с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 2 820 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Так же судом установлено, что квартира сдавалась ФИО2 с мебелью и техникой в хорошем и отличном состоянии, о чем имеется акт приема передачи имущества. Сдал квартиру ФИО2 в разбитом состоянии не пригодном для дальнейшей сдачи: поломаны все стулья, розетки, холодильник, замок входной двери вырван, межкомнатная дверь разбита, поломаны стиральная машина, диван и кровать, а также разбита плитка в ванной комнате, ущерб подтверждается фотоматериалами, имеющимися в материалах дела. Ущерб квартиры истица оценивает в 117 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму материального ущерба, принадлежащему имуществу истицы в размере 117 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения материального ущерба– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 36 550 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 30 766 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 820 рублей, а также сумму материального ущерба в размере 117 000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись - Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-000202-47

Подлинник находится в материалах дела № 2-860/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.