Гражданское дело № 2-1117/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года
Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,
при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа <адрес>, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ответчику, с учетом уточнения исковых требований просили суд: исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, участок 45, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174 расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26, площадью 1537 кв.м., в соответствии с таблицей заключения Кадастрового инженера ФИО4 в координатах согласно таблице:
Имя точек
Координаты, м
X
Y
1
471 311,96
2 237 425.96
2
471 305,45
2 237 450,33
3
471 293,31
2 237 446.57
4
471 247,37
2 237 432,64
5
471 246,27
2 237 432.31
6
471 253,60
2 237 408.38
7
471 254.62
2 237 408.71
8
471 300.56
2 237 422.64
1
471 311,96
237 425.96
признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:174 расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26, площадью 1537 кв.м.
В обоснование исковых требований истцы ссылались на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:174, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26. При подаче документов в Росреестр для координирования жилого дома, находящегося в общей долевой собственности у истцов, была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка. А именно, несоответствие границ земельного участка, имеется задвоенный кадастровый № принадлежащий по праву собственности ФИО3. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174 связано с воспроизведённой в ЕГРН ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (реестровая ошибка).Как следует из Заключения кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174 закреплены на местности забором по всему периметру, на территории земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки. При сопоставлении результатов измерений, полученных в результате проведения настоящего исследования, и сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174 выявлено их несоответствие фактическому местоположению. Документом подтверждающим, местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174 на местности более 15 лет является ситуационный план из раздела Технического паспорта жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, составленном по состоянию на 16.05.2007г. ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ногинским филиалом, инвентарный №Д. Согласно сведениям ЕГРН зданию с инвентарным номером 162:053-5088Д присвоен кадастровый №, здание расположено по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, расположенного по адресу: <адрес>. Богородский городской округ, <адрес>-2, участок 45, идентично местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26. В ЕГРН указанные земельные участки имеют равнозначное описание местоположения границ и полностью пересекаются. Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, участок 45, выявлена реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74 является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174, а также координирования жилою дома и хозяйственных построек.
Истцы ФИО8 в суд не явились, о явке извещены, обеспечили явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала по доводам иска, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что истцы просят установить границы земельного участка по фактическому пользованию, поскольку они приобретали участок именно в этих границах.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена.
Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО5, в суд не явилась, о явке извещена, представила письменные возражения иск, согласно которым просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку фактические границы земельного участка пересекаются с землям лесного фонда.
Представитель ответчика Федеральному агентству лесного хозяйства в суд не явился, о явке извещен, представил письменные возражения иск, согласно которым просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку фактические границы земельного участка пересекаются с землям лесного фонда, которые поставлены на кадастровый учет в установленном законом порядке, находятся в федеральной собственности, передача в собственность истцов части земельного участка с кадастровым номером 50:16: 0000000:57754, противоречит положениям действующего законодательства.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> ФИО6 против удовлетворения исковых требований в части исправления реестровой ошибку согласно заключению эксперта не возражал. Против удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка истцов по фактическом пользованию возражал, поскольку сведения о площади участка были отражены на момент его приобретения истцами.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО, Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ). Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана (часть 6 статьи 22 Закона N 218-ФЗ), при этом при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:16:0502012:174, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26, ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:16:0502012:74, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 45, что подтверждается выписками из ЕГРН (т. л.д.25-39).
Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как следует из доводов иска при подаче документов в Росреестр для координирования жилого дома, находящегося в общей долевой собственности у истцов, была выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, а именно полное совпадение сведений о его местоположении и границами принадлежащего истцам земельного участка.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Мегалэнд» ФИО7 №М-1768/2022 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26, на местности закреплены ограждением и установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, Согласно сведений ЕГРН истцу ФИО2 принадлежит 1/3 доля земельного участка, ФИО1 – 2/3 доли. В пределах границ земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:14337.
<адрес> земельного участка составляет 1570 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН 1200 кв.м, расхождение площади составляет 370 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 45, сведения о местоположении границ которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеет одинаковое местоположение с границами земельного участка истцов.
Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:74 принадлежит ФИО3
Согласно сообщению истцов ФИО3 принадлежит земельный участок №. В соответствии с местоположением земельного участка № указанным истцом, данный земельный участок имеет дублирующий кадастровый учет в виде земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0502012:180 и 50:16:0502012:71.
Согласно подготовленного ситуационного плана земельных участков по <адрес> городского округа значительное количество земельных участков имеет дублирующий кадастровый учет, четкой адресной структуры исследуемой территории не прослеживается, в вязи с чем местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012: 74 можно установить только предположительно.
По результатам проведенного исследования установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74, по адресу <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 45 допущена реестровая ошибка.
В связи с отсутствием возможности определения местоположения фактических границ данного земельного участка единственным вариантом устранения реестровой ошибки является исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74.
У суда не имеется оснований не доверять выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку они последовательны и подтверждаются материалами дела, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности, имеет длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела, кроме того, ответчиками не оспаривались выводы проведенной экспертизы.
Из представленных по делу доказательств - усматривается реестровая ошибка (несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями ЕГРН) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:74 в сведениях ЕГРН.
При таких обстоятельствах, суд принимает, предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:74, путем исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ и координат характерных точек, указанного земельного участка.
На основании вышеизложенного суд считает, что требования истцов в части исправления кадастровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:74 основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
Что касается требований истцов об установлении границ земельного участка, то суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1-5 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" 1. Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
2. Если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
3. В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
4. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
5. В случае, если в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок предназначен для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и (или) эксплуатации жилого дома, но относится к категории земель лесного фонда и это было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на такой земельный участок, обнаружении реестровой ошибки, в том числе выявленной по заявлению правообладателя такого земельного участка, орган регистрации прав вносит в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения в части отнесения такого земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения либо к категории земель населенных пунктов (в случае, если такой земельный участок расположен в границах населенного пункта) в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".
Право долевой собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:174 по адресу: установлено отнсительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>, мкр. «Новый» участок 45, было зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (л.д.84,86,87). На основании постановления администрации Богородского городского округа от 15.06.2021г. № был аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174, присвоен адрес: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26 (л.д.82). Границы земельного участка были установлены прежним собственником в соответствии с правоустанавливающими документами.
Согласно заключению эксперта вариант установления границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документам экспертом не подготавливался, поскольку границы, соответствующие правоустанавливающим документам, содержатся в ЕГРН, наличия реестровой ошибки в местоположении данных границ не установлено.
Вариант установления границ земельного участка по фактическому пользованию экспертом также не подготавливался, в связи с тем, что по сведениями Государственной информационной системы «Региональныая географическая информационная система для обеспечения деятельности центральных исполнительных органов государственной власти, государственных органов <адрес>, органов местного самоуправления муниципальных образований московской области», далее РГИС фактические границы земельного участка пересекаются с границами лесного фонда, площадь пересечения составляет 345 кв.м.
В судебном заседании эксперт ФИО7 экспертное заключение поддержал, дополнительно пояснил, что эксперт не предлагал вариант установления границ земельного участка по фактическому пользованию, так как границы земельного участка истцов установлены, установленные границы земельного участка истца не содержат ошибки в местоположении земельного участка. Менять границы нет никакой необходимости. Статья 60.2. Закона о государственной регистрации недвижимости не подлежит применению, так как на сегодняшний день не осуществляется кадастровый учет земельного участка. Земельный участок уже поставлен на кадастровый учет. Установить границы по фактическому пользованию сейчас не предоставляется возможным.
Таким образом, судом установлено, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174 не имеют пересечения с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:16:0000000:57754. Однако имеется пересечение фактических границ земельного участка, используемого истцами с границами участка с кадастровым номером 50:16:0000000:57754, площадь наложения составляет 345 кв. м.
Причиной указанного наложения является несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:174 сведениям ЕГРН.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка не подлежат удовлетворению. Также не подлежат удовлетворению требования истцов о признании права собственности на земельный участок, поскольку право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502012:174 по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, <адрес>, участок 26 зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74,расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, участок 45, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений относительно местоположения границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74.
В части требований об установлении местоположения границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Администрации Богородского городского округа <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО3 отказать.
Решение суда является основанием для Управления Россреестра по <адрес> для исключения из сведений ЕГРН сведений о местоположении границ и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:74,расположенного по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, <адрес>-2, участок 45.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: