Решение по делу № 2-3831/2022 от 06.06.2023

Дело № 2-461/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» июня 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4 ФИО4 умерла 03.05.2016 года. Согласно наследственного дела № № заведённого нотариусом города Сочи ФИО5 наследниками к имуществу ФИО4 являются ее дети: ФИО2 и ФИО3

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: загорожены и представляют изгородь по всему периметру от точки н1 до точки н1, конфигурация участка по документам соответствует фактическому забору.

Истец направил претензию ответчикам с требованием привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с первоначальными документами.

Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Полагая, что при разделе земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, ФИО1 просил суд, признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях наставал, просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Представитель администрации города Сочи ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о признании иска.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив в суд заявление о признании иска.

Предстатели Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители территориального отдела № 14 филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, предоставив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя администрации города Сочи, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ФИО4

ФИО4 умерла 03.05.2016. Согласно наследственного дела № № заведённого нотариусом города Сочи ФИО5 наследниками к имуществу ФИО4 являются ее дети: ФИО2 и ФИО3

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7

В соответствии с ч. 8 п. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено и подтверждено заключением кадастрового инженера, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером № полученных по результатам измерений на кадастровую карту, обнаружено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23№ пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Суд учитывает ответ территориального отдела № 14 ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 25.10.2022 № 3617-Ю, в котором указано, что по состоянию на 24.10.2022 согласно ЕГРН местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 650 кв.м., статус записи «актуальная».

В судебном заседании установлено, что в ходе проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлены его действительные границы на местности. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено проведенными инженерно-геодезическими работами на основании следующих документов: индивидуальный план застройки участка № 39 от 19.03.1988 года; выкопировка из проекта (генплана) организации застройки садового товарищества «Вестник» вып. МУП г. Сочи «МИГ»; копии землеустроительного дела земельного участка СТ «Вестник» № 38, вып. В 2005 году.

Между тем, учитывая отсутствие данных о точности определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН и отличие его расположения на схеме садового товарищества от положения в ЕГРН, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № являются неверными и требующими исправления.

Суд учитывает, что в заключении кадастрового инженера в межевом плане относительно земельного участка с кадастровым номером № указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № не согласованы с землями общего пользования.

Исходя из сведений, представленных в межевом плане и заключении кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает, что реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404003:1131, в ходе которых не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, является препятствием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в уточненных границах.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из абз. 2 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Московского областного суда от 02.12.2015 № 608, согласно которому, в силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, с учетом признания иска ответчиками, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> садовое товарищество «Вестник», участок № 33.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Вестник», участок № 33.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 13.06.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-