Решение по делу № 2-2483/2025 от 29.07.2025 | Копейский городской суд (Челябинская область)

УИД 74RS0028-01-2025-003809-32

Дело № 2-2483/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Ламерт О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он с 1993 года является членом СНТ и собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, который использует по назначению. Границы земельного участка установлены решением Копейского городского суда Челябинской области от 03.04.2025 года, уточнена площадь участка 615±9 кв.м. Исполнить решение суда и установить границы не представляется возможным в связи с тем, что по комплексным работам установлены границы и координаты земельного участка СНТ с кадастровым номером НОМЕР, и в координатах земель общего пользования товарищества (дорога за забором участка истца) допущена неточность в измерениях, квалифицированная кадастровым инженером как реестровая ошибка. Координаты границы между дорогой и земельным участком истца, обозначенным забором, должны совпадать по комплексным работам и по решению суда, а они разные. Выявлено, что фактическое расположение земельного участка не совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН, т.е. допущена при проведении координирования при комплексных работах участка СНТ с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Установлено, что площадь участка уменьшится на 17 кв.м., со 107 960 кв.м. до 10 943±115 кв.м. Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО1 просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, предложив способ ее исправления (л.д.6-7).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Челябинской области, СНТ «Курочкино-1» (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает (л.д.59,76).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, просил принять решение по имеющимся в деле доказательствам и о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66-67,69).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, направил мнение по иску, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.70,73).

Третье лицо СНТ «Курочкино-1» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.72).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, решением Копейского городского суда Челябинской области от 03.04.2025 года установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Указанный земельный участок закреплен в собственность за ФИО1 на основании распоряжения администрации Копейского городского округа Челябинской области от 27.01.2010 года НОМЕР.

Согласно справке НОМЕР от 21.11.2024 года ФИО1 является членом СНТ «Курочкино-1» с 1993 года, ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Указанным решением суда установлено местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии со сведениями о земельном участке, указанными в проекте межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М., с постановкой на кадастровый учет с координатами характерных точек:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ площадью 615±9 кв.м., средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ Mt составляет 0,10 м.

Решение Копейского городского суда Челябинской области от 03.04.2025 года вступило в законную силу 06.05.2025 года (л.д.60-62).

Исполнить решение суда и установить границы не представляется возможным.

Истец обратился в межевую организацию ООО «НПФ «ПАРАНГ» за проведением кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М. следует, что проводились кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС.

Замер территории на местности проводился техником организации 06.11.2024 года для оформления земельного участка: АДРЕС, в собственность. Решением Копейского суда дело № 2-1332/2025 от 03.04.2025 года признано право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный: АДРЕС, с постановкой на государственный кадастровый учет согласно координат, представленных в решении суда. ФИО2 обратился в Росрееетр за исполнением решения суда, но регистратор не может исполнить его, так как по участку с фасадной части стоят на кадастровом учете по межеванию земли общего пользования СНТ с кадастровым номером НОМЕР.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, встал на кадастровый учет по комплексным кадастровым работам, заказчик кадастровых работ Копейский городской округ.

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО1 использовал по назначению, на участке построен садовый дом, границы существуют на местности более 15 лет. Межевание земельного участка проводилось по границам, которые закреплены забором.

В процессе выполнения комплексных кадастровых работ по СНТ «Курочкино-1» допущена неточность в координировании земель общего пользования, что привело к наложению участков. Чтобы провести межевание садовому участку, расположенному по адресу: АДРЕС, необходимо исключить одну координату у участка НОМЕР из Росрееетра, и включить одну координату (л.д.55-56).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Истцом в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера ООО «НПФ «ПАРАНГ» В.О.М., которое стороной ответчика не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, которое принимается судом как допустимое доказательство.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 ФЗ № 218).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п.5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибкой в ЕГРН (в описании местоположения границ земельного участка) в сведениях о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 107 960+/-116 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства.

Исправить реестровую ошибку следующим путем:

- исключить из ЕГРН сведения о следующих характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

КООРДИНАТЫ

- включить в ЕГРН координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более, 0,1 м.,

- определить площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР - 107 943+/-115 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.