50RS0005-01-2023-005235-63

Дело № 2-4416/2023

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый дом» к ФИО1 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 об обязании совершить действие, взыскании судебных расходов,

при участии: представителя истца по доверенности – Ольховик ФИО20., представителя ответчиков по доверенности - ФИО2 ФИО21

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО22. и ФИО1 ФИО23 об обязании не чинить какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением, запрете ответчикам и иным лицам действующим на основании доверенности и интересах ответчиков чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения сроком на ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой по истечении каждого месяца; ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО24. сообщила, что отказывается от договора, а доверенность на нее недействительная, истец посчитал отказ незаконным; представитель истца – Абидзаде ФИО25. обратился в дежурную часть Икшанского отдела полиции УМВД России по Московской области с заявлением по факту подделки доверенности ФИО1 ФИО26., в возбуждении уголовного дела отказано; ДД.ММ.ГГГГ ответчики с неизвестными лицами приехала в дом, где находился Абидзаде ФИО27 – субарендатор дома и сообщили в полицию, что в их дом проникли неизвестные лица; ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО1 ФИО28 он же сын ФИО1 ФИО29. вместе с неизвестными, вооруженными травматическим пистолетом, выгнали из дома Абидзаде ФИО30., истец обратился с заявлением в полицию КУСП №; истец считает, что ответчиками чинятся препятствия в пользовании домом, договорные обязательства не исполняются; истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию об устранении препятствий и выплате неустойки, но ответа не получил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ответчики сменили замки, обратились с заявлением в полицию, чем чинят препятствия в пользовании домом, договор между сторонами не расторгнут.

Ответчики в судебное заседание не явились, их представитель просила в иске отказать, поскольку ФИО1 ФИО31. не является собственником дома, заключать договор не могла, считают, что договор недействительный, с расторжением договора не обращались, считают, что истец пытается избежать уголовного преследования в отношении своего сотрудника Абидзаде ФИО32 который незаконно находился в доме, в связи с чем ФИО1 ФИО33 обратилась в полицию.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО34. является собственником жилого дома с К№, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО35. (арендодатель) и Зарев ФИО36 а также ООО «Белый дом» (арендаторы) заключили договор аренды жилого/нежилого помещения №, по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, плата за пользование составляет <данные изъяты>. в месяц без учета коммунальных услуг, полежит уплате арендодателю не позднее 13-ого числа каждого последующего за днем начала действия договора месяца.

По условиям договора арендаторы имеют право передавать жилое помещение в пользование третьим лицам на срок не превышающий период действия договора; арендодатель обязан передать арендаторам по акту приема-передачи помещение и имущество в нем находящееся, в день подписания арендаторам передаются ключи от входной двери и ключи от подъезда многоквартирного дома; при расторжении договора арендаторы передают помещение по акту приема-передачи. При наличии обстоятельств не позволяющих арендаторам использовать жилое помещение по назначению срок действия договора прерывается на время до момента устранения обстоятельств, после чего срок восстанавливается.

Из договора следует, что он прекращается по истечению срока его действия, по соглашению сторон или решению суда, либо в связи с нарушением общественного порядка; в течение трех календарных дней с момента подписания может быть расторгнут по соглашению сторон, направив письменный проект соглашения.

За невыполнение условий договора стороны несут ответственность, вытекающую из договора, в соответствии с законодательством РФ. В случае обнаружения каких-либо препятствий доступа арендаторам в помещение арендаторы вправе самостоятельно обеспечить доступ в помещение.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО38. передала жилой дом с движимым имуществом, ключами от входной двери во временное владение ООО «Белый дом».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белый дом» и Абидзаде ФИО39., Зарев ФИО40. заключили договор субаренды жилого помещения, по условиям которого возможно смена замка входной двери.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с просьбой обеспечить доступ и выплатить штраф в размере <данные изъяты>

Представителем ответчиков в материалы дела представлено постановление о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ по факту незаконного проникновения в жилище ФИО1 ФИО42., совершенного против воли проживающего в нем лица, с применением насилия, на основании чего возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 139, ч. 2 ст. 330, ч. 1 ст. 167 УК РФ.

Следователем установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Абидзаде ФИО43. совместно с неустановленными лицами, находясь на участке № <адрес> достоверно зная, что находящийся на данном участке жилой дом является собственностью ФИО1 ФИО44 о чем сообщено ФИО1 ФИО45 и ФИО1 ФИО46., действуя вопреки ст. 25 Конституции РФ и воли последних, выразивших Абидазе ФИО47. и неустановленным следствием лицам запрет на прохождении в указанный жилой дом, действуя умышленно, с применением насилия, выразившегося в применении физической силы к ФИО1 ФИО49., незаконно проник в дом.

По запросу суда поступил материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Зарева ФИО50. о возбуждении уголовного дела по ст. 306 ч. 1 УК РФ в отношении ФИО3 ФИО51., из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ примерно в ДД.ММ.ГГГГ., находясь на участке <адрес>, неизвестное лицо по имени Павел, демонстрируя пистолет, выхватил у Зарева ФИО53. из рук видеорегистратор, угрозу применения оружия он воспринял как реальную для жизни и здоровья.

Истец ссылается на то, что ответчики сменили замки, обратились с заявлением в полицию по факту нахождения на участке их представителя, чем чинят препятствия в пользовании домом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что стороны договорись о сдаче дома Лучанского ФИО54 в аренду с возможностью передачи прав субарендатору. Истец указывает, что ответчики сменили ключи, ответчики данный довод опровергли, поскольку указали, что ключи не меняли, при этом договором субаренды предусмотрена смена ключей.

Суд, сопоставляя все обстоятельства приходит к выводу, что представитель истца – Абидзаде ФИО55 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ попал на участок ответчиков через ворота, далее с применением лома пытался проникнуть в дом, а Зарев ФИО56. ДД.ММ.ГГГГ (арендатор) приехал на участок не с целью проживания в доме, а с целью его осмотра и оценки, тем самым цель проживания в доме они не ставили.

Довод ответчиков, что договор аренды недействительный в данном судебном заседании не рассматривается, при этом ответчики не лишены права обратиться в суд с таким заявлением.

Истец указывает, что по договору аренды они и их представители имели право находиться на участке и пользоваться домом, однако, ответчики выразили явное несогласие с этим, при этом представители истца и субарендаторы настаивают на условиях договора, применяя не гражданско-правовое регулирование. После возбуждения уголовного дела в отношении Абидзаде ФИО57. истец обращается с претензией к ФИО1 ФИО58 после к ФИО1 ФИО59

Истец в случае недопущения их к проживанию в доме, должен по условиям договора либо обратиться об изменении условий договора либо его расторжении, либо о взыскании неустойки, а не настаивать на пользовании домом и нечинении препятствий, что условиями договора не предусмотрено.

Таким образом, требования истца подлежат отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Белый дом» к ФИО1 ФИО60 и ФИО1 ФИО61 об обязании совершить действие, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина