57RS0012-01-2024-003209-82 Дело №2-1-194/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего- судьи Башкатовой Е.В.,
при секретаре Смоляковой О.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коротышскогосельского поселения Ливенскогорайона Орловской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области, Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что в конце 90-х годов в ходе застройки жителями их села гаражного массива вблизи расположенных к улице Заводской с. Коротыш Ливенского района многоквартирных домов, в одном из которых проживает она, главой Администрации Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области ей было разрешено построить гараж, который в 1998 г. был возведен ею общей площадью 23,2 кв.м., за счет собственных средств.
Постановлением главы Администрации Коротышского сельского поселения Ливенского района от ДД.ММ.ГГГГ № данному гаражу и земельному участку под ним был присвоен адрес: <адрес>.
В настоящее время она решила оформить свое право собственности на данный гараж и земельный участок под ним, однако в ходе сбора и оформления документов выяснилось, что поскольку при разрешении строительство гаража ей не было выдано документов на земельный участок под него, а в администрации сельского поселения отсутствуют какие-либо документы о предоставлении ей земельного участка под строительство гаража. Просит признать за ней право собственности на здание: наименование объекта невидимости: гараж, назначение: нежилое; количество этажей-1, общей площадью 23,2 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований, в случае если гараж, построен с соблюдением градостроительных и строительных норм, не нарушает законные интересы граждан и организаций.
Привлеченный по инициативе суда в качестве третьего лица ФИО2
в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствиеуказанных выше лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; при этом, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, представленных в пункте 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд должен выяснить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Постановлением администрации Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4) нежилому строению (гараж) площадью 24 кв.м. в кадастровом квартале: №, назначение: нежилое, расположенному на земельном участке на территории Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области присвоен следующий адрес: <адрес>. Земельному участку в кадастровом квартале: № разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, категория земель - земли населенных пунктов, расположенному натерритории Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области присвоен следующий адрес: <адрес>.
Согласно техническому плану, изготовленному ООО «Надир+» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-18) здание, назначение: нежилое, гараж, расположенное по адресу:<адрес>, в кадастровом квартале: №, 1998 года постройки, имеет общую площадь 23,2 кв.м.
Факт строительства ФИО1 гаража, владение им более 15 лет, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей К., Е.
Как усматривается из экспертного исследования, изготовленного ИП М., размещение гаража общей площадью 23,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" п.11.34; СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*») п.6.2.1; СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" п.13; «Правилам землепользования и застройки Коротышского сельского поселения Ливенского района Орловской области».
Основные конструктивные элементы гаража, расположенного по адресу: <адрес> на момент осмотра находятся согласно «СП 13-102-2003». Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования не выявлено.
Суд принимает настоящее экспертное исследование в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно мотивировано, составлено экспертом -строителем ИП М.
Оценивая приведенные выше доказательства, суд считает установленным, что истец ФИО1, с разрешения главы местной администрации возвела в конце 90 – х годов спорный гараж, которым пользуется по настоящее время, при этом легализовать права на данный гараж во внесудебном порядке не может ввиду того, что не сохранился акт о выделении ей земельного участка.
Принимая во внимание, что суммарное время добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом истца превышает пятнадцатилетний срок, нарушений прав третьих лиц при сохранении гаража не установлено, публичный орган с требованием о сносе данного объекта как самовольного не обратился, признал иск, иная возможность легализации объекта недвижимости отсутствует, в связи с чем, суд удовлетворяет иск, признает за ФИО1 право собственности на гараж.
Поскольку рассмотрение исковых требований, не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить..
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на гараж, назначение: нежилое; количество этажей-1, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06.02.2025.
Судья