Дело № 2-9/2026 (2-286/2025)

УИД 28RS0013-01-2025-000538-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поярково 22 января 2026 года

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорченко Е.Л.,

при секретаре Гуркиной Н.В.,

с участием:

истца ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, администрации <адрес> Амурской области об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом и о признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации <адрес>, в обоснование требований которого указал, что он является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на основании договора дарения (квартиры и земельного участка от 29.11.2023 года), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об основных характеристиках прав на объект недвижимости от 04.12.2023 года. В процессе эксплуатации земельного участка выявилась реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, так как согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка были внесены без учёта фактического землепользования, в результате чего в границы участка были включены земли стороннего землепользования, а также на границы земельного участка частично налагаются границы смежного землепользователя с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3, которая умерла и участок является выморочным имуществом. На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в соответствии с межевым планом от 25 сентября 2025 года, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>».

Определением судьи от 11 декабря 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО12., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Администрация <адрес>.

Истец ФИО11 в судебном заседании в дополнение указал, что ошибочно считал выморочным имуществом дом и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что дом, в котором он проживает, двухквартирный, с одной стороны расположена его квартира, с другой проживает ФИО12 В ходе проведения по его заказу кадастровых работ и получения межевого плана, изготовленного кадастровым инженером, согласно фактическим границам, существующим на местности, была установлена реестровая ошибка - граница соседнего земельного участка налагается на его земельный участок, захватывая часть его дома (две комнаты). В установленном порядке границы были согласованы с ФИО12. и Администрацией района, о чём имеется акт согласования. Спора относительно местоположения смежной границы с владельцами соседнего домовладения не возникало.

Ответчик ФИО12 администрация <адрес> района о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, возражений по существу требований иска в адрес суда не представили.

Представитель администрации <адрес> просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с заявленными исковыми требования согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, извещённая надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, возражений по существу требований иска в материалы дела не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43).

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (ч. 3).

В силу ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (ч. 4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5).

В силу п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Кроме того согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки же является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в которых земельный участок предоставлялся и существует на местности.

Из материалов дела следует, что истец ФИО11 является единоличным собственником земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1380 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 29 ноября 2023 года. Согласно данным ЕГРН сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет 9 апреля 2005 года.

На указанном земельном участке расположена часть двухквартирного одноэтажного жилого дома, площадью 61,7 кв. м, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора дарения от 29 ноября 2023 года.

Кроме того, судом установлено, что на кадастровый учет был поставлен также земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект недвижимости ошибочно был указан истцом как выморочный.

Так, согласно ответу нотариуса <адрес>, в её производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу к имуществу умершего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником по закону является её сын - ФИО12

В силу статьи 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство не только в случае подачи заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из смысла пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Как разъяснено в пункте 36 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, поскольку на данный момент смежным земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически пользуется сын ФИО3- ФИО12 он фактически принял наследство.

В целях уточнения границ своего земельного участка истец ФИО11 обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения кадастровых работ.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО6 проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, и подготовившего 25 сентября 2025 года соответствующий межевой план, следует, что кадастровые работы проведены в связи с выявленной реестровой ошибкой в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка были внесены без учёта фактического землепользования, в результате чего в границы участка были включены земли стороннего землепользования, а также на границы земельного участка частично налагаются границы смежного землепользователя с кадастровым номером №, в связи с этим в межевой план добавлены разделы по исправлению границы смежного земельного участка № от точки н2-н6. Исправление реестровой ошибки не нарушает прав смежных землепользователей, а наоборот, способствует решению вопроса без судебного разбирательства, границы земельного участка установлены по существующему забору. Предельные минимальные максимальные размеры, установленные Правилами землепользования застройки территории <адрес> района Амурской области, утверждённые решением № 36/156 от 6 июня 2011 года, внесение изменений и дополнений № 43/193 от 27 мая 2016 года, для территориальной зоны (Ж4) с разрешённым использованием: для ЛПХ составляют, минимальный, максимальный размер не регламентируется. Также на земельном участке объекты капитального строения, учтённые в ГКН, отсутствуют.

Также из межевого плана от 25 сентября 2025 года следует, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось с правообладателем смежного земельного участка - администрацией Михайловского района и ФИО12. Спор относительно указанных смежных границ, как следовало из пояснений истца, отсутствует, границы земельного участка в указанных характерных точках согласованы, о чём свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит установленным, что в результате проведения кадастровых работ уточнена площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> составила 1332 кв.м. (уменьшена от площади заявленной в ЕГРН на 48 кв.м). Границы указанного земельного участка существуют на местности более 15 лет. Местоположение границ на местности закреплено с использованием природных объектов, забора, конфигурация соответствует фактическому местоположению земельного участка. В границах уточняемого земельного участка фактически находится объект недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), собственником которого является истец. Граница земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н6 является спорной, поскольку имеется наложение границы в указанных точках на земельный участок с кадастровым номером №, согласование границ с землепользователями которого истцом осуществлено.

Разрешая спор, установив вышеперечисленные юридически значимые обстоятельства по делу, приняв во внимание фактическое отсутствие спора о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО11 к ФИО12. как к собственнику смежного земельного участка, о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, реестровой ошибкой и установлении границы земельного участка площадью 1332 кв.м с кадастровым номером № в характерных точках н1 и н6 в соответствии с межевым планом от 25 сентября 2025 года, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6.

При этом, учитывая, что администрация <адрес> собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № не является, и нарушений прав и законные интересов истца в правоотношения по уточнению местоположения границ земельного участка не допустило, поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к данному ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к ФИО12 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 1332 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, смежную с земельным участком с кадастровым номером №, по координатам характерных точек, в соответствии с межевым планом от 25 сентября 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Михайловского районного суда Е.Л. Федорченко

Решение в окончательной форме принято 23 января 2026 года.